Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang hồi sinh

Trong năm 2015, hoạt động ở phân khúc mua bán đất nền tại Đà Nẵng đã khá sôi động, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc này năm 2014.

TGĐ Công ty CP Đất Xanh Miền Trung Trần Ngọc Thành cho hay, trong quý III/2015 và nửa đầu quý IV/2015, thị trường khu vực phía Nam Đà Nẵng có thanh khoản tương đối tốt với những dự án ở khu dân sinh hiện hữu và vị trí giao thông thuận lợi. Nguồn cung mới có khoảng 1.000 sản phẩm, tăng khoảng 10% so cùng kỳ năm 2014 về cả lượng cung và giá bán.

Ông Thành chia sẻ, trong quý cuối năm 2015, phân khúc đất nền phía Nam Đà Nẵng đón nhận thêm một dự án mới, đó chính là khu dân cư mặt tiền Lê Văn Hiến diện tích 9 ha của Nam Việt Á. Bên cạnh đó, trong phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng, sân golf có thêm dự án Nam Phát và hoàn tất bán hàng dự án The Point. Có thể thấy, các phân khúc thị trường tại khu vực phía Nam Đà Nẵng có nhiều tín hiệu tích cực.

Trưởng phòng kinh doanh Công ty TNHH Bất động sản (BĐS) Sunland Trần Văn Bình cho hay, đối với dự án Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân, gần sông Cổ Cò của chủ đầu tư Sunland, các lô có giá từ 370-380 triệu đồng đều đã bán hết. Tính riêng trong ngày đầu mở bán tại dự án đất nền này, 500 lô đất đã được giao dịch thành công.

Ông Bình cho biết, BĐS khu vực phía Nam Đà Nẵng hoạt động nhộn nhịp trong năm qua là do nhu cầu thiết thực về nhà đất của người dân mà chủ yếu là người dân địa phương (Quảng Nam - Đà Nẵng). Đối với khu vực phía Nam, mặc dù giá có tăng cao hơn nhiều so với năm 2014 nhưng giá một lô đất nền 100m2 vào mức từ 500-800 triệu đồng vẫn còn quá rẻ so với nhiều địa phương khác, phù hợp với túi tiền của người dân Đà Nẵng. Ông Trần Anh Quốc Cường, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng cho biết, nguyên nhân khiến cho phân khu phía Nam (trong đó có dự án Khu đô thị Công nghệ cao FPT) được khách hàng, nhà chủ đầu tư quan tâm là do khu vực này có vị trí thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ các hạng mục y tế, trường học, các khu vui chơi giải trí phục vụ nhân dân.

Trong khi đó, tình hình đất nền khu vực phía Tây - Tây Bắc cũng diễn ra ngày càng nhộn nhịp hơn. So với phía Nam đang trong quá trình mở rộng, khu vực Tây Bắc đang là nơi tập trung dân cư đông đúc nhất Đà Nẵng với nhiều khu công nghiệp - dịch vụ sầm uất nhất, trường đại học… nên cơ sở hạ tầng đang quá tải. Vì thế, thành phố đang đầu tư hàng loạt các công trình hạ tầng giúp giao thông tốt hơn (đường tránh Quốc lộ 1A, tuyến Hoàng Văn Thái - Bà Nà, cầu vượt ngã ba Huế, trục I Tây Bắc...).

Đối với vị trí, khu vực Tây Bắc giáp ngay khu trung tâm quận Thanh Khê và quận Hải Châu. Vì thế, tốc độ đô thị hoá, lan tỏa, cộng hưởng dịch vụ rất tốt, giúp người dân địa phương dễ dàng có dịch vụ xã hội ngay cận kề. Trong khi đó, số lượng người dân nhập cư vào khu vực trên luôn cao nhất, khiến nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao trong khi quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp.

Nhiều chuyên gia nhận định, các yếu tố đó sẽ giúp thị trường BĐS khu Tây Bắc nhộn nhịp và phát triển bền vững trong những năm tiếp theo.

Bà Huỳnh Thị Thanh Thảo, Phó giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thiên Kim cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2015, giá BĐS ở Đà Nẵng bắt đầu tăng lên. Trong đó, khu vực trung tâm Đà Nẵng tăng 30%, riêng khu vực đất ven biển Phạm Văn Đồng tăng đến 100%. Bà Thảo cho rằng, BĐS Đà Nẵng sôi động trở lại là cộng hưởng nhiều yếu tố. Trong đó, chủ yếu là kinh tế Đà Nẵng khởi sắc cùng với sự “tan băng” của thị trường BĐS.

Về vấn đề này, Tổng giám đốc Công ty CP Đất Xanh Miền Trung Trần Ngọc Thành nhận định, hiện giá BĐS tại Đà Nẵng vẫn còn ở mức khá thấp so với những địa phương khác trong khu vực. BĐS Đà Nẵng cần thêm 5 năm nữa để khẳng định chỗ đứng trong bản đồ BĐS Việt Nam và cả khu vực.

Khi nhận định về xu hướng năm 2016 của phân khúc đất nền Đà Nẵng, hầu hết các chuyên gia BĐS tin tưởng vào một năm náo nhiệt, sôi động hơn bởi đây là xu hướng chung của BĐS Việt Nam, phù hợp với định hướng chiến lược phát triển đô thị của TP. Đà Nẵng. Ông Trần Ngọc Thành dự báo, 2016 sẽ là một năm khá tốt cho các dự án đất nền trong phạm vi cách trung tâm thành phố khoảng 8km.