Phát sinh nhiều khiếu kiện do giá đất trên thị trường có nhiều chênh lệch với bảng giá đất qui định

Giá đất trong bảng giá đất của Hồ Chí Minh cao nhất chỉ 300-350 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở một số khu vực của thành phố, giá của thị trường bất động sản có nơi lên đến cả tỷ đồng/m2.

Ngày 22/11/2019, trong hội thảo Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất hiệu quả trên địa bàn Hồ Chí Minh, ông Đào Trung Chính-  Phó tổng Cục quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cho biết, bộ đang xem xét lại bảng giá đất. Nhưng khi đó, người dân và doanh nghiệp phải nộp thuế nhiều hơn. Vì vậy, các cơ quan chức năng đang rất căn nhắc để xem xét tỷ lệ tăng phù hợp.

Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS Đặng Hùng Võ cũng cho hay, giá đất do nhà nước ban hành hiện chỉ bằng 30-40% so với giá đất thị trường. Ông nói: "Tại sao cứ phải tiếp tục tình trạng buồn cười như thế này? Nếu không nâng giá đất lên ngang thị trường thì mọi thứ sẽ bị đảo lộn hết. Điều này chúng ta đã thấy trước đây, đó là ngân sách thất thoát, nhà đầu tư thì được lợi một cách rất vô lý". Vì vậy, chúng ta cần phải sớm hoàn chỉnh hệ thống thu ngân sách từ đất. Tại Hồ Chí Minh, dù giá đất vào loại cao nhất nước nhưng số tiền thu từ đất lại chưa tới 5% ngân sách.
 

Hình minh họa: Các tòa nhà cao tầng mọc lên như vũ bão ở Hồ Chí Minh

 
Về những vấn đề bất cập trong việc quản lý đất đai, ông Nguyễn Văn Xa- nguyên Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho rằng, sự bất cập từ bảng giá đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đã khiến nguồn thu ngân sách từ mua bán nhà đất cho nhà nước bị sụt giảm và khiếu kiện phải kéo dài.
 
Ông Xa đề nghị cần xây dựng lại Bộ Luật đất đai với tiêu chí đơn giản, dễ hiểu, thống nhất từ trên xuống dưới và cũng nên giao cho cơ quan lập pháp thay vì giao bên hành pháp như hiện nay.
 
Đánh giá về việc thực thi Luật đất đai, ông Nguyễn Toàn Thắng- Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, sau 6 năm, Luật đất đai 2013 đã bộc lộ nhiều thiếu xót như bất cập, sự thiếu nhất quán trong luật này và giữa luật này với các luật liên quan. Theo ông Thắng, tài chính đất đai là một yếu tố đặc biệt quan trọng trong quản lý đất đai đô thị. Vì giá đất quá chênh lệch nên một quyết định hành chính có thể thu lại hoặc làm mất đi vài nghìn tỷ đồng cho ngân sách. Ông cũng cho biết thêm: "Một hệ thống tài chính đất đai đô thị hiệu quả thì phải được xây dựng dựa trên nguyên tắc vốn hóa được đất đai, tức là đất đai có thể dễ dàng quy đổi thành vốn tài chính".
 
Một thực trạng khác cũng được ông Đào Trung Chính- Phó tổng Cục quản lý đất đai đề cập tại hội thảo là cách thức quản lý đất đai của các cơ quan nhà nước là áp dụng biện pháp hành chính, thu hồi nhiều mà không để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận, việc đấu giá đất chưa đảm bảo tính minh bạch. Do đó, sự sáng tạo trong sử dụng đất cũng bị mất đi vì không phải địa phương nào cũng có nguồn lực để thu hồi, bồi thường đất đai.