Khung giá đất Đà Nẵng cho giai đoạn 2020 – 2024 tăng cao như dự đoán
06.12.2019 10:54
Theo Quyết định số 06-2019/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng, khung giá đất mới của Đà Nẵng cho giai đoạn 2020 – 2024 đã được sửa đổi và bổ sung nhằm thay thế khung giá đất cũ.
Mức tăng trung bình rất cao, có nơi tăng tới đến 2-5 lần so với khung giá cũ. Giá đất cao nhất được qui định là 98,8 triệu đồng. Giá đất thấp nhất là 250 nghìn đồng/m2. Giá này áp dụng cho đất ở, đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp, không phải là đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt, các tuyến đường ven biển phía Đông Đà Nẵng, những khu vực có hướng phát triển dịch vụ du lịch sẽ có mức tăng cao nhất.
Cụ thể, bảng giá cũ các tuyến đường An Thượng 1 đến An Thương 33 chỉ có 4,84 – 33,8 triệu đồng/m2 thì nay có giá mới từ 50,02-60,02 triệu đồng/m2, gấp 2- 7 lần; hay giá đất đường Hoàng Kế Viêm nay có giá từ 56,67 – 98,8 triệu đồng; giá đất đường Võ Nguyên Giáp lên đến 98,8 triệu đồng/m2; giá đất đường Võ Văn Kiệt nối cầu Rồng ra biển từ 15,63 – 98,8 triệu đồng/m2 tùy khu vực; giá đường Hoàng Sa lại dao động từ 10,68 – 98,8 triệu đồng/m2;…
Ngược lại, giá đất ở thuộc khu vực xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang lại thấp nhất. Mức giá 250.000 đồng/m2 được áp dụng cho các tuyến đường dưới 2m.
Các lô đất ven sông đã tăng đến hơn 1,8 tỷ đồng/lô, riêng giá các lô đất có hướng nhìn ra kênh thoát lũ Hòa Liên là 2 tỷ đồng/lô. Trong khi đó, đất ở tại khu tái định cư Hòa Liên 4 và Hòa Liên 5 lại tăng lên khoảng 2,2-2,6 tỷ đồng/lô; các lô đất ở tuyến đường trục chính của khu Tái Định Cư Hòa Liên 4 lại có mức giá 2,8-2,9 tỷ đồng/lô.
Mặc dù, mức giá mới được điều chỉnh tăng 2-5 lần so với khung giá cũ, nhưng trên thực tế, mức giá đã tăng gấp gần chục lần so với giá nhà nước ở một số tuyến đường. Ví như tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp, giá thực tế đã tăng từ 250 – 300 triệu đồng/m2, có thời điểm lên đến 350 – 400 triệu đồng/m2, cao nhất là khu công viên biển Đông.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của IMUABANBDS về thị trường bất động sản Đà Nẵng cho thấy, khi cơn "sốt" đất đi qua, cùng với những dự án ảo bị phát hiện, chính sách condotel không rõ ràng... giao dịch từ giữa năm 2019 đến nay đã có những dấu hiệu chững lại. Các nhà đầu tư đang tìm cách "đẩy hàng" để bảo toàn nguồn vốn nhưng giá bán nhìn chung vẫn được "treo" ở mức khá cao.
Đồng thời, các nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai nhiều dự án khu dân cư hiện đại tại khu trung tâm TP Đà Nẵng cũng làm cho giá đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian tới.
Tuy nhiên, cũng có một số ít chủ đầu tư lại đang tỏ ra dè chừng khi công bố dự án mới vào thời điểm này, nhất là ngay sau khi Cocobay tuyên bố không có khả năng chi trả lợi nhuận như cam kết cho nhà đầu tư. Trong khi đó, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đã lỡ "ôm" đất ở thời điểm giá cao nhưng chưa kịp "đẩy hàng" đang phải gồng gánh nhiều chi phí do hiện không còn dễ bán đất như trước nữa.
Hình minh họa: Cocobay Đà Nẵng không khả năng trả lợi nhuận cam kết gây nhiều e ngại cho nhà đầu tư
Theo đó, đất nền dự án từ nông thôn đến thành thị trên địa bàn Đà Nẵng được rao bán rất nhiều trên các trang đăng tin bất động sản, trang mạng xã hội hay các Trung tâm môi giới bất động sản được xây dựng ngay tại dự án. Nhiều nhất là đất trên địa bàn quận Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… nhưng giao dịch tại các sàn bất động sản lại diễn ra hết sức hiu quạnh.
Với sự trầm lắng của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đang lo ngại về hiện tượng "bong bóng" bị vỡ trong năm 2019, bởi năm 2018 là năm cuối cùng trong chu kỳ 10 năm lên xuống của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, đến nay vẫn chưa có một dấu hiệu nào cho thấy thị trường mua bán nhà đất sẽ sụp đổ, bởi khu vực này vẫn tồn tại những điểm hấp dẫn riêng dù đang phải đối mặt với nhiều khó khăn và tâm lý của nhà đầu tư đang rất bi quan. Bên cạnh những nhà đầu tư đến từ nơi khác, nhiều người dân địa phương cũng có nhu cầu thật sự về nhà ở khá lớn.
Theo ông Võ Văn Cường- Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng: “Khác với thời điểm 2008, thị trường bất động sản Đà Nẵng mặc dù chững lại nhưng giá sản phẩm vẫn không hề suy giảm. Đặc biệt, tại các đô thị mới phía Nam Đà Nẵng, giá đất nền vẫn khá ổn định; chưa kể, những khu đất ven biển có vị trí đẹp còn tăng giá nhẹ ngay cả khi thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại”.
Còn theo ý kiến của một đại diện kinh doanh bất động sản trên địa bàn, trong năm 2019, thị trường chỉ giảm sâu ở những nơi bị đẩy giá lên cao gấp 2-3 lần. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ không xảy ra hiện trạng chạm đáy kéo dài như một số thông tin lan truyền gần đây.
Chưa kể, hàng loạt dự án mới được triển khai hoặc trao giấy chứng nhận đầu tư sẽ tiếp tục kích thích giá đất nhờ vào môi trường đầu tư và kinh tế - xã hội phát triển khởi sắc hơn. Nhiều nhà đầu tư đến từ các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore cũng đang ồ ạt triển khai các khu nghỉ dưỡng lấn biển phía Tây Bắc thành phố làm cho giá nhà đất không thể nằm yên.
Hình minh họa: Các dự án nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng luôn thu hút nhà đầu tư
Theo ông Nguyễn Đức Lập- Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản Đà Nẵng cho rằng: “Giá bất động sản Đà Nẵng vẫn chưa chạm đỉnh điểm khai thác và sẽ vẫn còn tăng trong thời gian tới. Hiện tại, chênh lệch giá thị trường và các điều kiện cơ sở hạ tầng, dân sinh đi cùng còn quá lớn. Hơn nữa, tâm lý “lướt sóng” của các nhà đầu tư, tình trạng cò thổi giá và tạo ảo giao dịch của các nhà môi giới vẫn đang diễn ra phổ biến. Vì thế, các nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trình trạng ảo”.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản thỉnh thoảng sẽ xuất hiện hiện tượng "sốt" bất thường, thậm chí có hiện tượng tung tin, đẩy giá tạo hiện tượng sốt ảo ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Tuy nhiên, các cơ quan chính quyền tại địa phương đều đã kiểm soát chặt chẽ.
Gần đây, nhiều địa phương, trong đó có Đà Nẵng, đang triển khai rà soát các dự án phát triển đô thị và bất động sản cũng đã làm giảm bớt nhịp độ phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc thành phố rà soát, xem xét lại là việc làm cần thiết để có những điều chỉnh hợp lý hơn, những chính sách phù hợp hơn, giảm đi sự phát triển "ảo" bất thường.
Vì vậy, theo nhận định của IMUABANBDS, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều tiềm năng và điều kiện để phát triển nên sẽ sớm sôi động trở lại theo hướng lành mạnh và bền vững.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
