Quản lý căn hộ chung cư, bài toán khó tìm giải pháp toàn diện
16.12.2019 01:54
Với việc các căn hộ chung cư phát triển quá nhanh đã nảy sinh nhiều mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với cư dân sinh sống bên trong tòa nhà, trong đó, việc thu chi, quản lí, sử dụng quỹ bảo trì chung cư được xem là nan giải nhất
Tranh chấp quản lí chung cư ở Hà Nội và tpHCM thời gian qua liên tục xảy ra và không được giải quyết một cách thấu đáo. Hiện tại, chính phủ đang lấy ý kiến để ban hành quy định về quản lí chung cư, tránh bất cập trong việc giao cho ban quản lí tòa nhà hay chủ đầu tư.
Theo ông phó chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nôi, Kts Đỗ Mạnh Hải, trong các năm gần đây, các công trình chung cư cao tầng phát triển mạnh trên khắp cả nước. Tính đến hết năm 2019, trên địa bàn Thành phố Hà Nội có gần 700 tòa chung cư thương mại, tòa nhà tái định cư được đưa vào sử dụng trên tổng số 1950 cụm, tòa nhà trên cả nước.
Theo số liệu tổng hợp từ liên hiệp hội khoa học và kĩ thuật, tính đến hết năm 2019 trên địa bàn thành phố có tới 454/698 chung cư có ban quản lí tòa nhà. Đặc biệt với ban quản lí tái định cư, chỉ mới có 72/169 tòa nhà có ban quản lí và trong đó chỉ có 31/72 tòa nhà bàn giao phí bảo trì 2%. Ngoài ra tranh chấp còn xảy ra do nguyên nhân bất đồng về quy hoạch, sai thiết kế, thiếu diện tích, không gian xung quanh tòa nhà không được xác định rõ trong mặt bằng quy hoạch tổng thể.
>>> Gợi ý hay: Nếu có điều kiện, thiết nghĩ sở hữu một căn nhà cùng với thửa đất sẽ yên tâm hơn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn hãy tìm hiểu quakinh nghiệm vay tiền mua nhànhé.
Đại diện một ban quản lí chung cư cho hay, tranh chấp giữa cư dân chung cư với chủ đầu tư là rất nhiều. Nhiều chủ đầu tư không muốn thành lập ban quản lí toàn nhà bởi vì nều thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao 2% phí bảo trì tòa nhà qua cho ban quản lí. Với các căn hộ chung cư cao cấp, quỹ bảo trì này có thể lên tới hàng trăm tỉ đồng.
Ông Nguyễn Chí Dũng, phó giám đốc sở xây dựng Hà Nội cho hay, khi luật nhà ở có hiệu lực từ năm 2005, việc quản lí, vận hành chung cư phải được chủ đầu tư và kinh phí được trích ra từ việc kinh doanh tòa nhà. Mô hình này tạo nên thế độc quyền cho chủ đầu tư. Sau khi bộ xây dựng tham khảo từ mô hình nhiều nước trên thế giới, đã ban hành quy định quản lí, vận hành chung cư cần phải có ban quản lí và quỹ bảo trì 2%. Nhưng quy định này đến nay cũng bộc lộ nhiều thiếu sót, hiện nhiều nơi xảy ra tranh chấp về diện tích dùng chung, quỹ bảo trì, về việc thành lập ban quản lí… có trường hợp khi ban quản lí được hình thành, chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì nhưng hai bên không thống nhất việc quyết toán số tiền chủ đầu tư đã chi nên đã xảy ra khiếu kiện.
Lỗ hổng trong quản lí chung cư cần được khắc phục sớm. Để xừ lí vi phạm, quản lí chung cư cần ứng dụng công nghệ mới vào quản lí, ví dụ như sử dụng phần mềm. Quản lí chung cư phải có biện pháp hữu hiệu, nếu không sẽ dẫn tới nhiều bất ổn trong công tác quản lí.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
