Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất xóa bỏ khung giá đất
22.09.2020 16:24
UBND TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị giải quyết một số vướng mắc, khó khăn trong việc xác định, thẩm định các nghĩa vụ tài chính trên địa bàn thành phố.
Theo công văn gửi đến Bộ Tài chính, Bộ Tài Nguyên & Môi trường, TP.HCM kiến nghị Thủ tướng về việc xem xét xóa bỏ quy định về khung giá đất đã ban hành kèm theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ.
UBND Thành phố cho rằng, để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, các công ty phải đưa ra giá đất bằng cách thẩm định giá khảo sát, thu nhập thông tin của tối thiểu là ba thửa đất.
Đặc điểm của ba thửa đất này cần phải tương đồng với thửa đất cần định giá về diện tích, vị trí, hình thể, mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi nhuận, điều kiện hạ tầng kỹ thuật- xã hội, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường bất động sản, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian chưa quá 2 năm tính từ thời điểm định giá đất để làm cơ sở thực hiện.
Theo quy định về việc tính lệ phí trước bạ hiện nay, thuế thu nhập cá nhân trong việc giao dịch nhà đất, trường hợp giá nhà đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thấp hơn giá đất qui định tại bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành thì căn cứ lập ra bảng giá đất là dựa trên qui định khung giá đất của Chính phủ.
Như chúng ta biết, khung giá đất ở tại TP.HCM (là loại đô thị đặc biệt) đang có chênh lệch rất lớn so với giá thực tế. Cụ thể, mức giá tối thiểu trên bảng giá đất là 1,5 trđ/m2 và tối đa là 162 trđ/m2. Tuy nhiên, để giảm tiền thuế, khi giao dịch, bên mua, bên bán thường thống nhất ghi mức giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng với quy định tại bảng giá đất trong hợp đồng mà không thể hiện đúng giá thị trường.
.png)
Hình minh họa: Khung giá đất ở tại TP.HCM (là loại đô thị đặc biệt) đang có chênh lệch rất lớn so với giá thực tế
Theo đánh giá của UBND thành phố, việc thu thập và kiểm tra thông tin giá giao dịch thực tế trên thị trường là rất khó khăn. Đây là nguyên nhân khiến việc giao dịch bất động sản tại Việt Nam chưa thể minh bạch như nhiều nước phát triển khác.
UBND TP.HCM kiến nghị đến các Bộ Tài chính, Bộ Tài Nguyên & Môi trường cần nghiên cứu và bổ sung quy định về việc thu thập thông tin trong chào mua, chào bán đất trên thị trường bất động sản (kể cả giá chủ đầu tư chào mua, chào bán) để đề xuất mức giá mua bán phù hợp
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
