Condotel có thực sự hồi sinh khi chủ sở hữu được cấp sổ đỏ?
24.02.2020 14:24
Bộ Tài nguyên & Môi trường vừa có hướng dẫn với các sở ban ngành về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có bao gồm cả căn hộ du lịch (condotel). Hướng dẫn này nêu rõ, giấy chứng nhận được cấp cho loại hình bất động sản này sẽ có thời hạn không quá 50 năm hoặc với địa bàn kinh tế khó khăn là 70 năm.
Có thể bạn không biết, bất động sản có rất nhiều loại. Một trong loại đó chính là condotel đã từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Vậy condotel là gì?
Ông Nguyễn Thọ Tuyển- Tổng giám đốc BHS Group nhận định, cho dù văn bản trên là một sự thừa nhận pháp lý của condotel, song điều đó không đóng vai trò quyết định sự hồi sinh của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn giản, cho dù người cấp "giấy khai sinh" là cơ quan nhà nước, tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không có hành động thiết thực thì cũng sẽ không đem lại niềm tin cho các chủ sở hữu.
Như chúng ta đã biết, bất động sản nghỉ dưỡng từng hút khách hàng bởi chính sách cam kết lợi nhuận cao của chủ đầu tư. Vì thế, giá các căn condotel dù bị tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi nhưng khách hàng vẫn tin tưởng mua vào. Tuy nhiên, một vài chủ đầu tư gần đây đã không thể thực hiện đúng cam kết, thậm chí không thanh toán đúng hạn.
Từ cuối 2018, thị trường đã không thể tiêu thụ loại hình bất động sản này. Các dự án mới ra đời không được chào đón như trước nữa. Khách hàng đã mất hẳn niềm tin vào chủ đầu tư. Vì vậy, điều quan trọng để condotel hồi sinh không đơn thuần ở vấn đề sổ đỏ. Các chủ đầu tư cần trả condotel về với giá trị thực của nó, không tăng giá hoặc thay đổi cam kết bất lợi cho chủ sở hữu. Thay vào đó, các chủ đầu tư cần tập trung vào khai thác lĩnh vực nghỉ dưỡng thật hiệu quả, làm gia tăng lợi nhuận cho khách hàng.
Một số chuyên gia khác cũng cho rằng, ngoài vấn đề sổ đỏ, condotel và các loại hình bất động sản lai còn gặp khó khăn bởi chưa có quy định về các điều kiện huy động vốn, bán condotel hình thành trong tương lai làm nhiều nhà đầu tư lo ngại. Ngoài ra, khung pháp lý về cơ chế vận hành các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện nay vẫn chưa rõ ràng. Do đó, từng xảy ra tình trạng chủ đầu tư "bẫy" khách hàng bằng cam kết lợi nhuận trên trời, sau đó lại tuyên bố chấm dứt thực hiện cam kết gây mất niềm tin trầm trọng vào sản phẩm này. Đây cũng là những trở ngại trong việc hồi sinh của condotel.
.png)
Hình minh họa: Dự án Cocobay cung cấp hàng ngàn căn hộ condotel
Chưa kể, hiện nay, nguồn cung thị trường có xu hướng bão hòa, thị trường cũng đang sàng lọc các doanh nghiệp có năng lực, uy tín sau một số trường hợp thất tín, gây ra những tranh chấp không cần thiết giữa khách hàng và chủ đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có một số chuyên gia lại có tầm nhìn tích cực hơn, họ cho rằng việc hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng là một tín hiệu khả quan và có thể trở thành đòn bẩy giúp loại hình này hồi sinh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng từ dịch Covid-19.
Có thể bạn đang thắc mắc: Tại sao lại phải cần sổ đỏ khi mua bất động sản. Vậy Sổ đỏ là gì?
Tóm lại, việc người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng trên tài sản sở hữu có thể đã giúp các chủ đầu tư trong việc kích cầu thị trường. Còn đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đây cũng được coi là một tín hiệu tích cực, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM gặp nhiều khó khăn về pháp lý hay hạn chế nguồn cung. Người mua cũng sẽ tin tưởng hơn trong việc gia tăng lợi nhuận bằng cách sở hữu một loại hình tài sản mới như officetel, biệt thự second home,..
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
