Thật sự có việc thâu tóm đất đai tại Việt Nam?
17.10.2019 16:28
Văn phòng chính phủ vừa có văn bản gửi các bộ ngành và địa phương yêu cầu rà soát và báo cáo khả năng doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm bởi các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài đang đầu tư vào Việt Nam.
“Núp bóng” nhà đầu tư trong nước
Vụ việc 21 lô đất, gần sân bay nước mặn Đà Nẵng bị người Trung Quốc thu mua nhưng do người Việt đứng tên đang trở thành đề tài nhà đất Đà Nẵng được nhiều người quan tâm. Sở Tài nguyên – Môi trường Đà Nẵng giải thích, do trước đây, cá nhân người Việt chuyển nhượng quyền sử dụng 20 lô đất này cho một công ty trong nước có 48% vốn đầu tư của doanh nghiệp Trung Quốc. Còn một lô là của công ty trong nước, nhưng sau đó được góp 90% vốn của công ty Mỹ - có người đại diện là người Trung Quốc.
Theo chuyên gia kinh tế, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, tính đến thời điểm hiện tại, nguy cơ doanh nghiệp bất động sản trong nước bị thâu tóm do thua lỗ là rất khó xảy ra. Doanh nghiệp trong nước vẫn đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản với nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau. Tuy nhiên, ở đâu đó, vẫn xảy ra tình trạng nhà đầu tư nước ngoài núp bóng nhà đầu tư trong nước, thu mua bất động sản trong nước để rút ngắn thời gian xin cấp phép đầu tư dự án mới. Điều đáng nói, các dự án này lại có trường hợp nằm trong các vùng nhạy cảm, ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng như gần sân bay, ven biển, trên sông, sát biên giới như gần khu sân bay Long Thành, khu Vân Đồn, lân cận sông Đồng Nai,…
Cũng theo ông Châu, việc phát hiện 21 lô đất tại Đà Nẵng có chủ là người Trung Quốc chỉ là một trong những phát hiện nhỏ lẻ. Trên thực tế, người nước ngoài không chính danh, núp bóng người Việt để thực hiện việc mua bán này có rất nhiều. Không chỉ ở Đà Nẵng mà còn xảy ra trên rất nhiều tỉnh thành khác. Vì vậy, việc rà soát trên toàn quốc là việc làm cấp thiết.
Chưa xuất hiện sự thâu tóm công khai
Hiện có gần 70 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng, cho thuê khu công công nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Một trong số những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất có thể đề cập đến như VinGroup, Vinaconex, công ty phát triển nhà Thủ Đức, Novaland, Quốc Cường Gia Lai,… Để đánh giá khả năng công ty trong nước bị thâu tóm hay chưa có thể dựa vào cơ cấu vốn, cơ cấu cổ đông của các doanh nghiệp này.
Trên sàn chứng khoán Việt Nam có qui định rõ, bất cứ cổ đông lớn nào đang sở hữu từ 5% vốn trở lên khi muốn giao dịch mua bán cổ phiếu thì phải có báo cáo và công bố thông tin rộng rãi. Vì vây, công ty ngoại thâu tóm được một doanh nghiệp nào đó trong lĩnh vực bất động sản rất dễ nhận thấy.
Theo các chuyên gia kinh tế, để ngăn chặn các vụ thâu tóm ngầm thì chỉ cần tiến hành rà soát các dự án nghỉ dưỡng, bất động sản có diện tích hàng trăm ha tại các vị trí trọng yếu liên quan đến an ninh quốc phòng hay du lịch ven biển. Nếu giao dự án cho các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ thì bắt buộc phải kiểm tra kỹ nguồn gốc vốn của doanh nghiệp đó.
Theo tiến sỹ Phan Hữu Thắng, Phó chủ tịch hiệp hội bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng chưa thấy tình trạng các nhà đầu tư ngoại thâu tóm các dự án bất động sản tại Việt Nam. Việc mua bán các dự án vẫn diễn ra thường xuyên, nhưng tăng đầu tư vốn để thâu tóm vẫn chưa nghe phản ánh. Cũng theo ông, nếu có cảnh báo, cần cảnh báo các địa phương có nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản phải hết sức cẩn trọng, lựa chọn theo hướng công nghệ cao, đầu tư xanh. Ông Thắng cũng cho rằng, nếu thật sự cần thiết phải kêu gọi đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản mà vẫn đảm bảo quốc phòng, an ninh như nghị quyết 50 Bộ Chính Trị đưa ra thì liệu có nên qui định lĩnh vực đầu tư hay không? Hay chỉ cho phép doanh nghiệp trong nước được tham gia? Vấn đề này cần các bộ ngành, đơn vị thẩm quyền có văn bản bản hướng dẫn, chỉ đạo cụ thể. Tránh luật chồng luật, làm kẻ hở cho các doanh nghiệp thu mua ngầm.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
