Thị trường trầm lắng, nhà đầu tư BĐS bắt đầu nản chỉ

Thị trường nhà đất TPHCM trầm lắng trong một thời gian dài, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí bán lỗ.

Thị trường BĐS từng được cho là kênh đầu tư “màu mỡ", đặc biệt là với những nhà đầu tư có nguồn tài chính lớn. Nếu biết nắm bắt cơ hội, Nhà đầu tư một năm có thể kiếm hàng tỷ đồng. Kể cả những nhà đầu tư ngắn hạn chỉ cần có số vốn trên dưới 3 tỉ đồng, sau thời gian vài tháng đến một năm cũng có thể kiếm lời chừng 300-500 triệu đồng.

Tuy nhiên, thực tế mức lợi nhuận hấp dẫn như vậy cũng chỉ kiếm được trong thời kỳ thị trường phát triển sôi động giai đoạn 2017-2018. Còn bước sang năm 2019 tình thế đã đảo ngược hoàn toàn. Thị trường gần như rơi vào giai đoạn trầm lắng khi nguồn cung chạm đáy thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Hàng ngàn công trình vi phạm trật tự xây dựng đã bị xử phạt hoặc cưỡng chế. Hàng trăm dự án nhà ở hình thành trong tương lai bị tạm ngừng vô thời hạn do vi phạm trật tự xây dựng (TTXD), xây dựng khi không có đủ giấy phép, “bán lúa non” hoặc vướng đất công xen cài.

     >>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất

Khắp thị trường đều là băng rôn cầu cứu, hàng nghìn người mua khổ sở vì trót rót tiền vào những dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn dẫn đến “tiền mất tật mang”, nợ nần chồng chất. Mà những chủ đầu tư mặc dù hứa hẹn trả lại tiền cho khách thì hoặc là cố tình chây ì, hoặc là làm khó khách hàng bằng vô số những điều kiện bất lợi trong hợp đồng thanh lý.

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), trong năm 2019, thành phố chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%.

Ngoài ra, không có bất kỳ dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận cho phép đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được nhà nước cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường rơi vào khó khăn dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng được điều kiện huy động vốn với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn hộ so với năm 2018.

Trong đó, có đến đến 31 dự án nhà ở là thuộc quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 1 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ đã chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Những tưởng qua năm 2020 thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu tích cực thì những hy vọng nhen nhóm của nhà đầu tư lại bị dập tắt do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Toàn bộ các sự kiện liên quan đến thị trường BĐS đều bị hoãn lịch, nhiều phòng giao dịch phải tạm đóng cửa vì không có khách đến tìm hiểu dự án. Lượng giao dịch thị trường ghi nhận được cũng rất ảm đạm, chủ yếu là giao dịch sang tay của các dự án cũ.

Đồng thời, phía chính quyền cũng gặp nhiều khó khăn trong công tác tháo gỡ cho các dự án vướng mắc 

Mặc dù đứng ra tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và Hiệp hôi bất động sản Tp.HCM, đã có những động thái nhất định nhưng công tác tháo gỡ sẽ còn nhiều bất cập. Mặt khác, hiện nay do cả nước phải tập trung ứng phó với đại dịch Covid-19 nên quá trình tháo gỡ cho các dự án có lẽ sẽ còn kéo dài hơn dự kiến.

Trước tình hình này, nhiều NĐT bắt đầu có dấu hiệu nản chí. Không ít nhà đầu tư tìm cách bán tháo các sản phẩm mà mình đang ôm hàng từ trước tết nhưng tình hình không mấy khả quan. Một số nhà đầu tư nhận định tình hình thị trường khó khăn sẽ còn kéo dài đến hết năm 2020 nên đang tính toán sẽ giảm giá tìm cách bán đẩy hàng đi để gom vốn về gửi ngân hàng.

Tuy vậy, anh Lê, một nhà đầu tư lâu năm cho rằng, vào thời điểm này hầu hết khách hàng chỉ tìm hiểu qua điện thoại hoặc chat online vì e ngại dịch bệnh. Dẫn đến sự tương tác không cao nên việc bán ra là rất khó khăn.

“Tôi mặc dù muốn bán hàng đi cho nhanh nhưng ngặt nỗi giờ thị trường đang khó khăn, dịch bệnh căng thẳng đâu còn mấy ai quan tâm đến BĐS. Thôi thì chờ thị trường khả quan lên rồi tính tiếp. Đến giờ này thì tôi chấp nhận bán ra bằng với giá vốn đã mua hoặc lỗ một chút cũng không sao, quan trọng là gom đủ vốn về ”, anh Lê nói.