Tin tưởng người quen nên mất sạch tiền cọc mua đất

Dưới đây là câu chuyện mua đất bị mất sạch tiền cọc của chị Hoa, dù số tiền không lớn nhưng cũng là một bài học cảnh giác cho mọi người khi mua bán nhà đất:

Chị Hoa sống ở thành phố, thích đầu tư đất nhưng có số vốn nhỏ nên chị đã chọn đầu tư đất dưới quê, là một huyện ở Bình Dương. Khu vực này nhiều đồi núi, người dân làm ruộng, còn nhiều đất nông nghiệp và giá khá thấp. Thấy môi giới rao bán 1 lô đất khoảng 3000 m2 với giá 750 triệu, chị Hoa quyết định tìm hiểu vì khu này tuy không gần thành phố nhưng đất ở đây vẫn có tiềm năng tăng giá nhờ có những trục đường lớn đi qua. Ngoài ra, là đất ở quê chị nên chị nắm rõ giá cả, vị trí các khu đất. Theo chị biết, đất ở dọc tuyến đường có lô đất này, nếu là tách sào thì giá vậy không rẻ, chị cũng không có nhu cầu mua, nhưng nếu là nguyên lô thì đây là mức giá khá rẻ và đầu tư ra được liền. Khi hỏi môi giới thì người này khẳng định đất bán nguyên lô nên chị Hoa quyết định hẹn thời gian đi xem đất. Vì không thu xếp về quê ngay được nên chị đã nhờ mẹ chị đi xem giúp do trước đó chị đã nhiều lần nhờ mẹ đi xem đất, dù đã 69 tuổi nhưng bà còn rất minh mẫn. Hơn nữa, môi giới này lại là người quen của mẹ tôi, ở gần nhà nên tôi rất tin tưởng. Môi giới nói sẽ tự chạy xe vào chở mẹ chị đến tận nơi xem đất. Sau khi mẹ chị tận mắt thấy đất như trong sổ, chị sẽ xem xét việc đặt tiền cọc. Trước đây chị Hoa vẫn giao dịch từ xa thế này và chưa từng xảy ra vấn đề gì vì chị Hoa rất rành đường sá, đất cát ở quê, giá thị trường từng nơi, nên chỉ cần xem thông tin là chị nắm được. Khi quyết định giao dịch, môi giới sẽ gửi sổ, hợp đồng cọc, CMND của chủ đất qua để chị kiểm tra thông tin. Nếu thông tin đầy đủ, chị đồng ý mua thì hai bên kí hợp đồng cọc (mẹ chị ký) rồi chị mới chuyển khoản.

Ham giá rẻ và tin tưởng người quen khi mua đất dễ dẫn đến những quyết định sai lầm.

Tuy nhiên, khác với những lần trước, khi môi giới là những người lạ thì chị Hoa rất cẩn thận, còn lần này chị lại chủ quan vì nghĩ là người quen của mẹ chị. Chính vì thế đã dẫn đến sai lầm tai hại. Cụ thể là môi giới đã hối thúc mẹ chị, sau khi xem đất thì chở bà đến chỗ chủ đất để đặt cọc mà không trao đổi chi tiết với chị như những lần trước. Khi đó, chị cũng gọi điện thoại cho mẹ, bà xác nhận đã xem sổ đỏ và đúng thông tin lô đất 3000 m2 nên chị khá yên tâm và yêu cầu bên bán gửi giấy tờ để kiểm chứng. Trong thời gian chờ nhận thông tin kiểm chứng thì môi giới nhắn số tài khoản và giục chị chuyển tiền. Vì tin tưởng người quen, chị đã vội vàng chuyển 50 triệu tiền cọc khi chưa kịp xem giấy tờ.

Tìm hiểu thêm >>> mẫu hợp đồng cọc mua đất để sử dụng khi giao dịch mua bán đất 
 

Chuyển tiền xong chị mới thấy lo lắng. Quả nhiên, khi chở mẹ chị về nhà xong, môi giới gửi ảnh giấy tờ qua thì chị ngã ngửa khi thấy thông tin nguyên lô 3000 m2 chỉ bán 1.000m2. Mẹ chị vì chủ quan và không đeo kính nên không kiểm tra kỹ hợp đồng. Đắng lòng hơn là sau đó chị biết tin một môi giới khác cũng rao bán lô đất này với giá chỉ 700 triệu. Vì tin người quen, chị đã mua hớ 50 triệu mà theo hợp đồng thì chỉ mua được 1.000m2. Dù rất tiếc khoản tiền cọc nhưng chị đành chấp nhận mất cọc, bỏ kèo mua đất và xem đây là một bài học kinh nghiệm.

Từ câu chuyện này chị Hoa khuyên mọi người là dù làm việc với ai, tin tưởng hay không, thì vẫn nên xem xét đầy đủ giấy tờ, giấy trắng mực đen rõ ràng, không nên chủ quan quá và nhất là không nên cả nể.

Theo một số chuyên gia bất động sản, trường hợp như của chị Hoa ngoài chủ quan tin tưởng người quen còn có chút nóng vội, ham giá rẻ. Đây cũng là điểm yếu của nhiều khách hàng, thường bị môi giới lợi dụng để chốt giao dịch.

Để tránh rơi vào trường hợp như chị Hoa, khi tham gia giao dịch bất động sản, người mua phải luôn tiến hành đủ các bước, không tin tưởng, không nôn nóng, không cả nể, tất cả phải chính xác và giấy trắng mực đen rõ ràng. Người mua cần đi xem nhiều lần, nắm rõ giá thị trường ở khu vực định mua, rành pháp lý, chắc hợp đồng cọc. Tất cả các bước đều quan trọng, nhưng tới bước hợp đồng cọc, người mua thường hay chủ quan nên dễ bị lừa.