Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá nhà đất tăng cao khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành
Năm 2014, giá đất tại huyện Nhà Bè khá thấp. Đất nông nghiệp chỉ có giá...
Một số điểm nổi bật của thị trường bất động sản hiện nay
Sáng ngày 7/11/2019, Forbes Việt Nam tổ chức Hội nghị Tìm kiếm điểm cân...
Căn hộ chung cư diện tích nhỏ, có thực sự “ngon-bổ-rẻ”?
1Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều lời mời chào hấp dẫn với nhiều gia đình...
Khung giá nhà đất ở Hà Nội có thể tăng thêm 30% vào năm 2020
Theo nghị quyết của HDND thành phố Hà Nội, giá các loại đất trên địa bàn...

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh - 7 điều khoản không được bỏ qua trước khi ký

16.10.2019 16:51
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là văn bản ghi chép những điều khoản thống nhất giữa bên thuê và bên cho thuê. Văn bản này với những nội dung rõ ràng và hợp pháp là tài liệu quan trọng nhằm hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra sau này giữa hai bên.

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng thuê nhà, bạn cần đọc thật kỹ từng điều khoản có trong hợp đồng để tránh rủi ro cho bản thân về sau. Nội dung tiếp theo dưới đây IMUABANBDS chia sẻ hy vọng sẽ giúp bạn nắm rõ những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

 

Chủ thể ký hợp đồng hợp đồng thuê nhà kinh doanh


Hợp đồng thuê nhà kinh doanh chỉ thật sự có giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành khi đúng chủ thể trực tiếp ký vào hợp đồng. Dưới đây là 3 điều kiện để chủ thể tham gia ký hợp đồng thuê nhà gồm:
  • Đủ độ tuổi quy định theo pháp luật: Đủ 18 tuổi. Trường hợp dưới 18 tuổi bắt buộc phải có người đại diện/giám hộ hợp pháp đồng ý.
  • Đủ năng lực hành vi.
  • Nếu là người đại diện để ký hợp đồng mà không phải đại theo pháp luật thì bắt buộc phải có giấy ủy quyền.


Công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh


1/ Lưu ý về việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà


Pháp luật Việt Nam không quy định Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh phải được công chứng. Vì vậy, việc công chứng văn bản này hoàn toàn do sự tự nguyện và thống nhất giữa hai bên chủ thể.


2/ Khi nào nên công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh?


Nếu bạn chuẩn bị ký vào hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà bất động sản đó có những đặc điểm sau đây, IMUABANBDS khuyên bạn nên công chứng văn bản thuê nhà:
  • Phí thuê nhà đắt đỏ (hàng nghìn đô/tháng…).
  • Tọa lạc ở vị trí đắc địa, trung tâm thành phố, khu dân trí cao…
  • Thời hạn thuê lâu dài, phải cọc số tiền lớn,…

Để đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro tranh chấp xảy ra, tự bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi ký vào hợp đồng thuê nhà có 3 đặc điểm trên, bạn nên thuê Luật sư tư vấn hướng dẫn bạn trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà, đặc biệt phải có công chứng để nâng cao giá trị pháp lý của văn bản hợp đồng.


3/ Các trường hợp chỉ cần ký tay


Nếu bất động sản bạn thuê không nằm trong trường hợp trên, bạn có thể thỏa thuận ký tay với chủ nhà. Khi ấy, người chủ có thể mua các mẫu hợp đồng thuê nhà ở tiệm photo hoặc tải về từ internet. Sau đó, cả hai bên sẽ điền thông tin, đọc kỹ hợp đồng và ký vào, mỗi bên sẽ giữ lại một bản.


Nội dung hợp đồng hợp đồng thuê nhà kinh doanh


1. Giá thuê


Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà, bạn cần trả lời những câu hỏi sau đây:
  • Giá thuê nhà ghi trong hợp đồng có giống với giá hai bên thỏa thuận miệng từ trước.
  • Giá thuê nhà này có/không bao gồm tiền điện, nước, internet…? Nếu không bao gồm các dịch vụ tiện ích đó thì sẽ áp dụng mức phí như thế nào?
  • Giá thuê tính theo m2 hay diện tích sử dụng thực tế (diện tích mặt sàn): Tránh trường hợp chủ nhà tự ý thu hẹp không gian cho thuê, tận dùng làm lối đi riêng, kinh doanh riêng…


2/ Thời hạn thuê nhà

  • Thời hạn thuê nhà cần phù hợp với mục đích kinh doanh: ngắn hạn/dài hạn…
  • Thời hạn thuê nhà ghi trong hợp đồng phải khớp với thời hạn đã thỏa thuận miệng trước đó.
  • Quyền ưu tiên được ký tiếp hợp đồng sau khi hết hiệu lực hợp đồng cũ.

 

Xem thêm >>> Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và các thắc mắc liên quan


3/ Điều kiện bổ sung


Nếu mặt bằng bạn thuê rộng rãi, bạn chưa có nhu cầu sử dụng hết diện tích mặt bằng thuê đó và bạn muốn san sẻ mặt bằng cho một đơn vị khác và trực tiếp thu phí của đơn vị thứ 3 đó. Bạn cần xem xét kỹ vấn đề này trước khi ký hợp đồng để kịp thời thỏa thuận với chủ nhà, sau đó bổ sung thêm điều khoản này vào hợp đồng.


4/ Thỏa thuận mục đích sử dụng mặt bằng


Trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bạn cần thỏa thuận với chủ nhà những điều sau đây:
  • Có/Không được phép sửa chữa, nâng cấp, thiết kế lại nhà cho phù hợp hoạt động kinh doanh?
  • Mục địch sử dụng mặt bằng: ở/kinh doanh/sản xuất/mặt hàng được phép kinh doanh?


5/ Vấn đề phát sinh chi phí


Tại những khu vực đắt địa, vùng trung tâm thành phố, thông thường hàng năm đều có sự thay đổi giá trị bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Do đó, giá thuê nhà cũng sẽ tăng lên qua hàng năm. Bởi vậy trong hợp đồng dài hạn, bạn cần chú ý:
  • Loại tiền tệ thanh toán cho chủ nhà: nếu là những căn nhà giá trị lớn, để tránh lạm phát, chủ nhà thường bắt buộc bạn thanh toán theo giá trị đô la Mỹ (USD).
  • Có phát sinh tăng giá sau mỗi năm hay không? Tăng lên bao nhiêu % ?
  • Phải thông báo trước bao lâu nếu muốn tăng giá thuê nhà?


Những điều khoản “lạ” trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh


Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn cần đọc thật kỹ từng điều khoản, đặc biệt phải thật chú ý, hỏi thật kỹ chủ nhà nếu bạn thấy những điều khoản đó ảnh hưởng tới công việc kinh doanh của bạn. Cụ thể như sau:
  • Chủ nhà yêu cầu không được phép sửa chữa, thay đổi kết cấu mặt bằng ban đầu.
  • Chủ nhà không cho phép bạn chia sẻ mặt bằng với bên thứ ba.
  • Quy định giới hạn lượng nước, điện năng hàng tháng sử dụng.
  • Vấn đề tiềng ồn.


Quy định tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh


Đây dường như là số tiền hiển nhiên bắt buộc bạn phải đóng cho chủ nhà mới được phép thuê nhà. Thường thì chủ nhà có thể yêu cầu bạn cọc 3 – 6 tháng hoặc hơn thế nữa tùy vào giá trị của bất động sản cũng như thời hạn thuê nhà.

Ở phương diện người thuê nhà, số tiền cọc này như một sự đảm bảo trong trường hợp chủ nhà muốn kết thúc sớm hợp đồng thì bắt buộc chủ nhà phải hoàn trả cọc cộng với số tiền bồi thường cho bạn.


Thống nhất hiện trạng bàn giao nhà


Cần chú ý ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà về hiện trạng mặt bằng bàn giao bao gồm những cơ sở vật chất, trang thiết bị nào có sẵn trong nhà, tình trạng mới/cũ/đã qua sửa chữa/số lượng. Tất cả thông tin này nên được ghi lại cụ thể trong mẫu biên bản bàn giao tài sản… Điều này sẽ giúp tránh xảy ra tranh chấp khiến bạn phải bồi thường cho chủ nhà.


Vi phạm hợp đồng


Bạn cần đọc kỹ thời hạn thanh toán tiền nhà theo tháng hay quý hay theo một mốc thời gian cố định nào đó do cả hai thương lượng từ trước. Biết được ngày chính xác đóng tiền nhà sẽ giúp bạn tránh bị trễ hạn. Quy định đóng trễ hạn: phí phát, thời hạn được phép đóng trễ hạn bao nhiêu ngày.

*** Lưu ý: Nếu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đúng hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.

Hy vọng với những thông tin IMUABANBDS đã chia sẻ trong bài viết này có thể giúp bạn yên tâm trước khi ký kết vào hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

Xem thêm
          >>> 
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng - 7 điều không được bỏ qua trước khi ký

          >>> Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn - 3 lưu ý trước khi đặt bút ký
          >>> Tải ngay Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn file word

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất