Banner imuabanbds
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Dòng vốn đầu tư bất động sản đang đổ vào tỉnh thành nào phía Bắc?
Không chỉ có thủ đô Hà Nội, một số tỉnh thành lân cận như Quảng Ninh, Hải...
Điểm tin thị trường Bất Động Sản một số tỉnh thành tháng 10/2019
Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam vừa có buổi họp báo để báo cáo thị...
Tín hiệu thị trường bất ổn, thị trường bất động sản cuối năm đi về đâu?
Bức tranh thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2019 là tình...
Chính quyền chủ trương dìm giá đất Đà Nẵng, liệu có khả thi?
Giá đất phải do nhu cầu của thị trường quyết định, không phải chính quyền...

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn - 3 lưu ý trước khi đặt bút ký

03.10.2019 09:59

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn là tài liệu pháp lý cực kỳ quan trọng có khả năng bảo vệ quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết bảng hợp đồng này thì không phải ai cũng chịu khó đọc kỹ nội dung từng điều khoản. Hậu quả đó là khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì người thuê nhà luôn gặp bất lợi.


Do đó, nội dung tiếp theo dưới đây, tôi sẽ mách cho bạn 3 lưu ý trước khi đặt bút ký vào mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
 

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
 

Hạn chế thuê nhà nguyên căn thông qua trung gian dịch vụ


Trước khi ký kết thỏa thuận thuê nhà trong các loại Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn như mẫu hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hợp đồng thuê phòng trọ thì bạn nên tìm hiểu kỹ người đang cho bạn thuê nhà có phải là chủ nhà thật sự của căn nhà đó hay không. Bởi thực tế hiện nay nếu là những loại bất động sản “HOT” ở các vị trí đắc địa thường sẽ có sự xuất hiện của những cá nhận, hay còn gọi là “cò nhà đất”. Họ là những đơn vị trung gian, bên thứ 3 họ thuê lại, sau đó tu sửa rồi tiếp tục cho người khác thuê và họ sẽ nhận được tiền chênh lệch.


Nếu bạn trực tiếp thuê nhà của người chủ thật sự của căn nhà đó sẽ có những lợi ích sau đây:
 

  • Bạn có thể thương lượng mức giá phù hợp, thậm chí xin phép chủ nhà đóng trễ ngày nếu tháng đó bạn có việc.
  • Thuê được nhà với mức giá “hời” hơn so với việc thuê qua bên thứ ba.
  • Không bị tình trạng “kê” giá lên cao gồm phí thuê nhà, phí điện, nước, internet...


Nếu bạn có ý định thuê nhà nguyên căn, nhất là những căn nhà ở vị trí đắc địa, bạn cần cảnh giác tìm hiểu kỹ hợp đồng trước khi ký vào. Do những căn nhà ở vị trí đắc địa thường rất khan hiếm và luôn được săn đón.


Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ giá thuê nhà, phí sử dụng điện nước, cáp, internet, bãi đổ xe trong thực tế khi họ báo giá và nội dung ghi trong hợp đồng phải trùng khớp với nhau để tránh phát sinh chi phí sau khi đã ký kết.
 

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

 

Đọc kỹ tất cả điều khoản trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn


Sau khi đã tìm hiểu kỹ về người chủ của căn nhà, cũng như chi phí thuê nhà hàng tháng, bạn cần đọc thật kỹ từng điều khoản, thông tin sau đây có trong hợp đồng:
 

  • Kỳ hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực trong vòng bao nhiêu ngày/tháng/năm phải thật sự rõ ràng.
  • Ngày hiệu lực của hợp đồng cho người thuê dọn vào và ngày hết hạn thuê nhà phải trả nhà.
  • Thời gian ân hạn không phải trả tiền nhà nếu bạn cần sửa chữa trước khi dọn vào. Hãy hỏi trước ý kiến chủ nhà, sau đó bạn có thể chủ động xin phép chủ nhà không tính phí thuê nhà vào những ngày đó.
  • Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng: Gia hạn hợp đồng, biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, chi phí bồi thường, sửa chữa, thay mới nếu người thuê làm hỏng cơ sở vật chất trong nhà.
  • Chú ý đọc kỹ “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép 1 trong 2 bên có quyền chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định hoặc khi 1 trong 2 vi phạm hợp đồng.
  • Tiền đặt cọc thuê nhà và điền kiện hoàn cọc sau khi kết thúc hợp đồng. Tất cả nên thể hiện trong biên bản nhận tiền đặt cọc.


 

Thống nhất loại tiền tệ thanh toán chi phí thuê nhà nguyên căn


Thực tế nếu bạn thuê những căn nhà có giá trị thấp, phí thuê nhà hàng tháng thấp thì bạn không cần quan tâm kỹ điều này. Nhưng nếu bạn thuê những căn nhà đắt tiền, có giá trị trên chục triệu đồng thì chắc chắn bạn cần quan tâm tới loại tiền tệ thanh toán.


Để tránh tình trạng “mất giá” của đồng tiền, chống lạm phát thì những chủ nhà khi cho khách hàng thuê một số loại bất động sản nhất định, họ sẽ yêu cầu khách hàng thanh toán bằng ngoại tệ đô la Mỹ (USD). Thông thường đó là những loại bất động sản hội tụ 3 đặc điểm sau đây:
 

  • Bất động sản có vị trí đắc địa: khu dân cư văn minh, dân trí cao, hoặc có thể kinh doanh được.
  • Bất động sản có giá trị lớn, phí thuê nhà hàng tháng cao.
  • Hợp đồng dài hạn.


Vì vậy, trước khi đặt bút ký vào mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn, bạn hãy xem xét kỹ loại tiền tệ phải thanh toán hàng tháng để chủ động trong vấn đề sử dụng dòng tiền sao cho hiệu quả, tránh sự “trượt giá” của đồng tiền qua hàng năm.
 

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn


Hy vọng với những thông tin mà IMUABANBDS mang đến trong bài viết này đã giúp bạn yên tâm trước khi ký vào mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn.

 

>>> Tải ngay file word Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn hoặc tham khảo trực tiếp mẫu ngay bên dưới đây:



Xem thêm
          >>> Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng - 7 điều không được bỏ qua trước khi ký
          >>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
 

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

 

- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;

- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;

Hôm nay, ngày.....tháng......năm........., các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số

:

Cơ quan cấp: Ngày cấp:

Nơi ĐKTT

:

 

BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số

:

Cơ quan cấp: Ngày cấp:

Nơi ĐKTT

:

 

Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.

Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:

 

Điều 1: Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:

1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà.........tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ................................................................ để sử dụng làm nơi để ở.

Diện tích quyền sử dụng đất:...................m2;

Diện tích căn nhà :....................m2;

1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luât.

 

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:

2.1. Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày.....tháng.....năm;

2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao như quy định tại Mục 2.1 trên đây.

 

Điều 3: Thời hạn thuê

3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là.........năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;

3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.

 

Điều 4: Đặc cọc tiền thuê nhà

4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là ........................ VNĐ (bằng chứ:............................) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.

Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.

4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán Tiền Thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.

4.4. Vào thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).

 

Điều 5: Tiền thuê nhà:

5.1. Tiền Thuê nhà đối với Diện Tích Thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: ..........................VNĐ/tháng (Bằng chữ:...........................................)

5.2 Tiền Thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diên tích thuê. Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh....sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.

 

Điều 6: Phương thức thanh toán tiền thuê nhà:

Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê được thành toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng. Việc thanh toán Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.

 

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

7.1. Quyền của Bên Cho Thuê:

Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền Thuê và Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng

Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.

7.2. Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:

- Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp Đồng;

- Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng này là đúng quy định của pháp luật;

- Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện Tích Thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp Đồng này.

- Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện Tích Thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong Thời Gian Thuê thì Bên A phải bồi thường.

- Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp Đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.

 

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà:

8.1. Quyền của Bên Thuê:

+ Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp Đồng;

+ Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác;

+ Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn;

+ Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần Diện Tích Thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện Tích Thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp Đồng.

8.2. Nghĩa vụ của Bên Thuê:

+ Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

+ Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;

+ Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê;

+ Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;

+ Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.

 

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (Ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

 

Điều 10: Điều khoản thi hành:

- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cũng ký kết;

- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp Đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.

- Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.

- Hợp Đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

 

BÊN CHO THUÊ

(ký và ghi rõ họ tên)

BÊN THUÊ

(ký và ghi rõ họ tên)

 


HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE

TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ

Xem thêm Rút gọn
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi

GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất