• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án sân bay Long Thành có thể được khởi công xây dựng vào đầu năm 2021
Mới đây, Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải cho hay, Bộ Giao thông vận tải sẽ...
Xu hướng bất động sản nào đang được các doanh nghiệp theo đuổi?
Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần...
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm dự án khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại...
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định chủ đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội 5300 tỷ tại Đông Anh
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội...

Quy hoạch là gì? Cách xem quy hoạch như thế nào là đúng?

04.12.2019 22:22
Khi muốn mua nhà ở, chắc chắn bạn sẽ luôn đặt ra các tiêu chí như là giá vừa phải, vị trí tốt, nhà đẹp… Tuy nhiên bên cạnh những yếu tố này thì quy hoạch của lô đất bạn mua cũng là điều cực kỳ quan trọng bởi nó liên quan mật thiết đến ngôi nhà của bạn sau này cũng như giá trị của ngôi nhà trong tương lai. Vậy quy hoạch là gì? Cách xem quy hoạch như thế nào?


Quy hoạch là gì?


quy hoạch là gì
Một bản đồ quy hoạch đất

Quy hoạch là quá trình phân bố, khoanh vùng đất theo không gian nhằm đạt được các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, môi trường cũng như thích nghi với những biến đổi khí hậu. Điều này cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của mỗi địa phương trong từng khoảng thời gian nhất định.

Tùy theo mục đích sử dụng mà nhà nước sẽ có phân chia cụ thể các chức năng của các loại đất theo từng màu sắc để thuận tiện cho việc theo dõi lâu dài.


Vì sao cần phải xem quy hoạch đất trước khi mua nhà?


Thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn có được quyết định chính xác có nên mua nhà hay không

Đây là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm bởi họ chưa hiểu được vì sao khi mua nhà lại cần phải xem quy hoạch, việc này có mang lại lợi ích gì hay không?

Khi bạn muốn mua đất, bạn cần phải xem quy hoạch xem vị trí đó có đang thuộc diện quy hoạch là gì, đất ở đô thị, đất công nghiệp hay thuộc loại đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị. Nếu bạn mua đất để ở mà chúng lại thuộc quy hoạch cây xanh đô thị hoặc công trình công cộng thì thực sự không ổn chút nào.

Nếu mảnh đất thuộc khu quy hoạch dự kiến, thì rất nhiều khả năng khi chính quyền tiến hành thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, bạn sẽ bị thiệt thòi vì số tiền được đền bù khi thu hồi sẽ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bạn đã bỏ ra mua mảnh đất đó. Chính vì lý do này mà bạn cần phải lựa chọn chính xác loại đất bạn cần mua để đáp ứng được nhu cầu của mình.


Hướng dẫn cách xem quy hoạch đất


Việc biết được các thông tin chi tiết về quy hoạch đất đai trong một khu vực sẽ rất có lợi cho bạn khi có nhu cầu mua bán đất. Đặc biệt khi mà thông tin quy hoạch chưa có nhiều người biết thì đây chính là lợi thế để bạn có thể đưa ra những mức giá phù hợp nhất cho lô đất mà bạn đang muốn mua hoặc bán. Có rất nhiều cách khác nhau giúp bạn có thể xem được đất bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch là gì. Cụ thể như sau:

Có nhiều cách khác nhau để xem thông tin quy hoạch


Xem thông tin trên sổ hồng


Sổ hồng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thường được cấp mới sẽ có quy hoạch vị trí lô đất được ghi rất rõ ràng. Bạn cần phải đọc kỹ các thông tin ở trong đó. Thông tin về quy hoạch đất sẽ nằm ở vị trí ghi chú nhằm giúp cho bạn có thể biết được thông tin sơ lược về lô đất mà bạn muốn mua. Nếu như lô đất đó thuộc diện quy hoạch cây xanh, làm đường hoặc các dự án công ích khác thì bạn nên xem xét lại, nên lựa chọn các lô đất khác có vị trí tốt hơn.


Nhờ các công ty dịch vụ tại địa phương xem


Thông thường các công ty này sẽ có một bản đồ quy hoạch chi tiết nhất của toàn bộ khu vực đó trong đó sẽ có bao gồm lô đất của bạn muốn mua. Đây là một dịch vụ khá đơn giản, nhanh gọn giúp bạn biết được mảnh đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch là gì, có phải là đất ở đô thị hay không. Từ đó bạn sẽ nhanh chóng đưa ra quyết định có mua miếng đất đó hay không. Cho dù bạn cực thích mảnh đất đó bạn cũng không nên mua mảnh đất đó. Cách xác định này khá chính xác nhưng bạn sẽ phải trả một khoản phí nhỏ cho bên dịch vụ và thông tin sẽ được cập nhật chậm hơn so với việc bạn hỏi ở các cơ quan cấp quận huyện.


Trực tiếp hỏi thông tin quy hoạch ở các cơ quan có thẩm quyền


Bạn cũng có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường cấp quận, huyện để hỏi chính xác về thông tin quy hoạch. Các cán bộ tại đây sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và trả lời chính xác cho bạn. Tuy nhiên, do số lượng người quan tâm đến vấn đề này khá đông, bạn sẽ phải xếp số thứ tự để hỏi được thông tin quy hoạch bạn cần.
Hiện nay cũng đã có một số quận huyện có hình thức tra cứu thông tin quy hoạch online giúp bạn có thể tiết kiệm thời gian tối đa.

 


Xin chứng chỉ quy hoạch chi tiết


Một cách an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đó chính là bạn lên cơ quan có thẩm quyền và xin chứng chỉ xác nhận quy hoạch của mảnh đất bạn cần. Cách này sẽ giúp bạn cực kỳ an tâm khi muốn mua lô đất mà mình thích thế nhưng thời gian để được cấp giấy tờ này thường khá lâu kéo dài khoảng 15 - 30 ngày. Do đó bạn hãy cân nhắc để sử dụng cách này.

Khi bạn cần giấy tờ này hãy mang theo giấy xác nhận chủ quyền bản photo, bản đồ hiện trạng vị trí lô đất để các cán bộ có thông tin giúp bạn xem quy hoạch cụ thể.

Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ với bạn đọc liên quan đến vấn đề quy hoạch đất đai để giải đáp thắc mắc quy hoạch là gì. Nắm chắc được thông tin này trong tay chắc chắn sẽ giúp bạn mua bán nhà đất an toàn nhất.
 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất