Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư đón đầu đất huyện tăng giá khi lên quận
Nhà đầu tư đang ôm tiền lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng...
Dự kiến xây dựng cao tốc Nha Trang - TP Buôn Ma Thuột có vốn đầu tư lên đến 19000 tỷ đổng
Khánh Hòa đang kết nối với TP Buôn Ma Thuột bằng Quốc lộ 26, có chiều dài...
Bất động sản cao cấp Bình Dương thu hút nhà đầu tư
Bình Dương vốn là thủ phủ của khu công nghiệp nhưng theo tìm hiểu của...
Bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút vốn ngoại
Ông Neil McGregor, TGĐ SavillS Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang có rất...

Hướng dẫn trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

04.12.2019 17:52
Bạn mới mua một mảnh đất và đang có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa biết phải thực hiện như thế nào và thủ tục ra sao. Tất cả những vấn đề liên quan đến đất đai đều cần phải làm thật cẩn thận, đúng pháp luật, tránh các vấn đề tranh chấp sau này. Vậy để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần những giấy tờ gì? Quy trình thực hiện ra sao?

thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quy trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?


Quy trình thực hiện


Để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các cá nhân, tổ chức cần thực hiện theo các bước sau:
 
  • Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc nộp tại cấp xã, thị trấn để chuyển lên cấp huyện.
  • Bước 2: Bộ phận có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó viết phiếu hẹn trả kết quả cho người cá nhân, hộ gia đình.
  • Bước 3: Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
  • Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra và xác minh hồ sơ và địa chỉ cần thiết. Ủy ban nhân dân xã, thị trấn xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bước 5: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra, thẩm định hồ sơ. Nếu đủ điều kiện thì xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không đủ điều kiện thì ghi rõ lý do.
  • Bước 6: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ chuyển kết quả cho UBND xã hoặc bộ phận có thẩm quyền để trả cho người sử dụng đất.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đúng quy trình

Trong trường hợp người yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thì sẽ phối hợp với UBND cấp có thẩm quyền lấy ý kiến của người dân về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất cùng các tài sản gắn liền với đất. Trong thời gian 15 ngày, bạn sẽ nhận được thông báo về việc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.


Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất


Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
 
  • Đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền trên mảnh đất đó theo mẫu có sẵn, cùng với văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nếu có tên trong sổ địa chính hoặc sổ đỏ trước 15/10/1993 cũng được chấp nhận;
  • Các giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc được thừa kế, cho, tặng, mua lại đất hoặc các tài sản gắn liền với đất. Các giấy tờ giao tặng nhà tình thường, nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
  • Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, các tài sản gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận;
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất và các giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định;
  • Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũ cấp;
  • Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993.
Hồ sơ phải đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết mới được chấp nhận


Các khoản phí phải nộp theo quy định


Khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản phí sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
 
  • Lệ phí trước bạ: phí này được tính bằng 0,5% theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP của chính phủ.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: theo thông tư 106/2010/TT-BTC.

     Xem thêm >>> Lệ phí trước bạ là gì?

Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình sinh sống tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã thuộc tỉnh khi cấp mới mức thu không quá 100.000 đồng/giấy. Khi cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung và giấy chứng nhận không quá 50.000 đồng/lần.

Đối với cá nhân, hộ gia đình chỉ có quyền sử dụng đất không có nhà và các tài sản khác gắn liền với đất thì mức thu không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới. Khi cấp lại, cấp đổi hoặc bổ sung vào giấy xác nhận mức thu không quá 20.000 đồng/lần.

Nộp thuế, phí khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với các tổ chức khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức thu không quá 500.000 đồng/giấy. Trường hợp tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất không có nhà và các tài sản gắn liền với đất thì thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy. Trường hợp cấp lại, cấp đổi hoặc bổ sung vào giấy chứng nhận mức thu không quá 50.000 đồng/lần.

Đối với các hộ gia đình, cá nhận ở nông thông sẽ được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận. Các cá nhân, hộ gia đình ở thành phố yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn vẫn phải nộp đầy đủ thuế phí.

Trên đây là quy trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những thông tin liên quan. Bạn cần làm theo đúng và đầy đủ những bước trên để quá trình cấp giấy chứng nhận được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng hơn.

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất