• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án sân bay Long Thành có thể được khởi công xây dựng vào đầu năm 2021
Mới đây, Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải cho hay, Bộ Giao thông vận tải sẽ...
Xu hướng bất động sản nào đang được các doanh nghiệp theo đuổi?
Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần...
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm dự án khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại...
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định chủ đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội 5300 tỷ tại Đông Anh
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội...

Tổng hợp 8 kinh nghiệm mua nhà xây sẵn giúp bạn an tâm khi mua nhà

19.12.2019 12:22
Mua nhà đã xây sẵn luôn là sự lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên trong số ấy vẫn còn rất nhiều người băn khoăn và họ hoàn toàn chưa có kinh nghiệm mua nhà xây sẵn sao cho chất lượng và an toàn về mặt pháp lý. Vì thế hãy tham khảo những kinh nghiệm dưới đây để có được một nơi an cư hoàn hảo, tiện nghi, giá cả hợp lý.


Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn đầu tiên: Kiểm tra chất lượng nhà


Kiểm tra về các yếu tố kỹ thuật của căn hộ

Với những người có kinh nghiệm, các yếu tố kỹ thuật ngầm trong căn nhà như móng, hố ga… thì người mua nhìn bên ngoài khó có thể nhìn được và thẩm định. Còn các hệ thống bề nổi như tường, điện nước, vệ sinh… lại dễ dàng quan sát được nên bạn cần phải đặc biệt chú ý.


Kiểm tra nền, móng nền nhà


Móng nhà là yếu tố cực kỳ quan trọng nhằm đảm bảo cho sự bền vững, an toàn trong quá trình sử dụng. Nhiều người cho rằng nếu mua nhà xây sẵn sẽ không thể biết được móng nhà tốt hay xấu. Đây là quan niệm sai bởi bạn có thể tìm hiểu qua địa chất của móng nhà.

Địa chất là yếu tố quyết định đến an toàn, độ bền của căn nhà và phương pháp làm cọc, móng nhà. Việc này bạn hoàn toàn có thể nhờ vào sự trợ giúp của những người có kinh nghiệm trong xây dựng. Hoặc bạn có thể đánh giá qua hiện trạng sụt lún, rò rỉ, nứt… Nếu là nhà trong dự án có bản vẽ thi công, nghiệm thu bạn có thể an tâm hơn. Nếu nhà xây sẵn do tư nhân thi công thì phải xem kỹ nền đất xem có bị san lấp từ ao, ruộng… không.

Với nền nhà có địa chất yếu thì nên cẩn trọng khi mua xây sẵn bởi họ có thể xây bằng gạch rỗng, gạch nhẹ không nung để giảm trọng lực lên móng. Những loại nền này cần phải xem xét lại cách làm móng có đảm bảo an toàn hay không trước khi mua.

Phần móng và ngầm của công trình thường sẽ rất khó đánh giá về mặt chất lượng do với các phần nổi nên bạn cần phải hết sức thận trọng, tìm hiểu thật kỹ. Khi lựa chọn mua nhà xây sẵn bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản vẽ chi tiết, giấy phép nghiệm thu… để làm căn cứ khảo sát.


Kiểm tra tường nhà


kinh nghiệm mua nhà xây sẵn
Kiểm tra khả năng bong tróc của tường nhà

Có rất nhiều nhà xây sẵn từ lâu năm thường có phần tường bị nứt, ẩm. Chủ nhà hay che giấu điều này bằng việc sơn lại nhưng thường sẽ không xử lý tường trước khi sơn khiến chúng bị tróc ra từng mảng. Bạn nên nhờ những người có kiến thức chuyên môn đánh giá và kiểm tra phần tường này.


Kiểm tra hệ thống điện, nước


Hệ thống cấp thoát nước là một tiêu chí đảm bảo cho việc sinh hoạt ổn định, vệ sinh tốt. Do đó bạn nên tránh mua nhà mới mà bị mất nước, điện chập chờn. Nhiều công trình xây dựng thường tiết kiệm nên hay xây bể phốt nhỏ, ống thoát loại nhỏ, chất lượng kém khiến cho quá trình sử dụng hay xảy ra ùn tắc, vỡ đường dẫn, rò rỉ đường dẫn…


Một kinh nghiệm mua nhà xây sẵn tiếp theo là cần kiểm tra tính pháp lý


Tính pháp lý của căn hộ cũng rất quan trọng

Bên cạnh yếu tố về mặt hình thức, chất lượng thì yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Nếu bạn không xem xét kỹ về vấn đề này nếu có xảy ra trục trặc giấy tờ sẽ rất dễ có tranh chấp ngoài mong muốn. Các vấn đề pháp lý bạn cần quan tâm gồm:
 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chính chủ, không chung sổ. Nếu có chung cần yêu cầu tách sổ khi mua hoặc yêu cầu người đồng sở hữu phải có văn bản đồng ý. Bạn cũng nên kiểm tra điều kiện tách sổ đỏ trước khi giao dịch.
  • Cần phải có công chứng hợp pháp hợp đồng mua bán để có hiệu lực về mặt pháp luật. Bạn có thể tham khảo thêm những vấn đề cụ thể hơn trong bài viết về thủ tục sang tên sổ đỏ.
  • Yêu cầu những người có tên trong sổ hộ khẩu cùng ký vào hợp đồng mua bán, thỏa thuận rõ về nghĩa vụ đóng các khoản phí, ai làm thủ tục sang tên đất.
  • Kiểm tra xem nhà ở có đang bị thế chấp không.
  • Kiểm tra quy hoạch ngôi nhà có thuộc diện quy hoạch nào không. Nếu bạn chưa rõ, có thể đọc thêm thông tin bài viết về quy hoạch là gì cùng cách xem như thế nào cho đúng nhé.

     >>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng?


Xem xét về yếu tố phong thủy


Yếu tố phong thủy cũng rất quan trọng

Nhà xây sẵn bạn sẽ không thể thay đổi được về cấu trúc vì thế cần phải lựa chọn những căn nhà hợp với thiết kế, phong thủy mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn cần phải xem tuổi, chọn hướng. Đây là điều quan trọng để phục vụ cho việc sinh sống, định cư sau này nên cần phải xem xét kỹ càng.

     >>> Bài viết liên quan: Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề phong thủy khi mua nhà, bạn nên đọc thêm những chỉ tiết về phong thủy nhà ở tại đây

Một mảnh đất vuông vắn luôn có phong thủy tốt, mang lại cho gia chủ nhiều điều may mắn. Ngoài ra, bạn cũng cần phải xem xét đến các yếu tố khác như đường đi không đâm thẳng vào cổng nhà, không gần nhà thờ, nghĩa trang, bãi rác, không xây dựng trên rãnh cống thoát nước cũ, dưới con dốc… Bạn không nên mua nhà trong ngõ cụt bởi năng lượng tích cực các căn hộ này đều đã bị nhà đầu ngõ hút hết, tụ lại ám khí.

Những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn nói trên chắc chắn sẽ giúp cho những ai có ý định mua nhà có thể dễ dàng lựa chọn cho mình một căn hộ hợp lý. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về mọi yếu tố của căn hộ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Xem thêm

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất