Thủ tục sang tên sổ đỏ - Trình tự tiến hành và những lưu ý cần biết

Đối tượng và các bước tiến hành khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

• Bước 1: Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng tại cơ quan công chứng. Kể từ khi lập hợp đồng, trong thời hạn 10 ngày các bên phải khai báo đầy đủ lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
• Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại UBND cấp phường, xã nơi có nhà, đất.
• Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng ký chuyển đổi và nghĩa vụ tài chính tại UBND quận, huyện nơi có nhà đất đăng ký đất đai.
• Bước 4: Sau khi tiếp nhận thông báo thuế, hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
• Bước 5: Nộp đầy đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Hồ sơ mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng khi sang tên sổ đỏ

• Bản gốc của sổ đỏ, sổ hồng, giấy chúng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản gốc của chứng minh thư/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
• Bản gốc các giấy tờ chứng minh tài sản chung như giấy đăng ký kết hôn và giấy chứng minh tài sản riêng như giấy xác nhận tình trạng độc thân;
• Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (của cả hai vợ chồng).

     >>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cho tặng nhà đất chi tiết nhất

Lệ phí sang tên sổ đỏ

• Phí công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc cho tặng quyền sử dụng đất.
• Đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng cần phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, quy định tại Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP.
• Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất quy định tại Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC.
• Lệ phí cấp sổ đỏ hay nói cách khác là lệ phí thẩm định giá trị Bất động sản (0,15%).

Xem thêm:

• Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất?
• Lệ phí trước bạ là gì? Những nội dung về lệ phí trước bạ bạn không thể bỏ qua

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

• Mua hồ sơ mẫu tại Bộ phận 1 của Văn phòng đăng ký đất đai.
• Khi đến kiểm tra kết quả người dân nên gọi điện trước.
• Đến cơ quan thuế lấy thông báo và đóng thuế sau đó quay lại cửa Bộ phận 1 nhận kết quả.
• Từ ngày 10/12/2019, mẫu sổ đỏ, sổ hồng được lấy tên gọi chung là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
• Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ bao gồm: nguồn gốc nhà đất, nghĩa vụ tài chính, ….
• Kiểm tra đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng hay không bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra.
• Kiểm tra đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục.

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020 - Hướng dẫn và những lưu ý
• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà - 5 bước cần lưu ý khi mua nhà
• Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất