• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những chuyển động tích cực của phân khúc bất động sản công nghiệp
Việt Nam đang được đánh giá là một sự lựa chọn tốt nhất so với các quốc...
Xử lý nghiêm trường hợp nhà ở riêng lẻ được thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ
Với việc nhà ở riêng lẻ được thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ gây khó khăn...
Khởi công xây dựng dự án cầu Cần Giờ vào năm 2022
Cầu Cần Giờ nối huyện Cần Giờ với trung tâm Hồ Chí Minh, có nguồn vốn xây...
Tạm dừng lập quy hoạch Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong – Khánh Hòa
Thủ tướng vừa phê duyệt chủ trương tạm dừng lập Quy hoạch tổng thể nhằm...

Thủ tục sang tên sổ đỏ - Trình tự tiến hành và những lưu ý cần biết

Nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng tăng khiến cho thủ tục sang tên sổ đỏ ngày càng được nhiều người quan tâm. Khi thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ có 5 nội dung sau: quy trình sang tên, thành phần hồ sơ, các loại thuế phí phải nộp, thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ) và cơ quan thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ. Hãy cùng IMUABANBDS tìm hiểu cụ thể về thủ tục sang tên sổ đỏ theo nội dung dưới đây:

thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần làm những gì?


Đối tượng và các bước tiến hành


Đối tượng áp dụng có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là các loại nhà đất đã được cấp sổ đỏ lần đầu: nhà đất riêng lẻ, nhà tập thể, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành theo các bước sau:

 
  • Bước 1: Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng tại cơ quan công chứng. Kể từ khi lập hợp đồng, trong thời hạn 10 ngày các bên phải khai báo đầy đủ lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
  • Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại UBND cấp phường, xã nơi có nhà, đất.
  • Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng ký chuyển đổi và nghĩa vụ tài chính tại UBND quận, huyện nơi có nhà đất đăng ký đất đai.
  • Bước 4: Sau khi tiếp nhận thông báo thuế, hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
  • Bước 5: Nộp đầy đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

     >>> Tìm hiểu thêm: Đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp?


Hồ sơ mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng


Ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng tại văn phòng công chứng với các hồ sơ bao gồm:

hồ sơ sang tên sổ đỏ
Hồ sơ sang tên sổ đỏ phải đầy đủ theo quy định của pháp luật
 
  • Bản gốc của sổ đỏ, sổ hồng, giấy chúng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản gốc của chứng minh thư/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
  • Bản gốc các giấy tờ chứng minh tài sản chung như giấy đăng ký kết hôn và giấy chứng minh tài sản riêng như giấy xác nhận tình trạng độc thân;
  • Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (của cả hai vợ chồng).

Sau khi các giấy tờ trên được nộp đầy đủ cho văn phòng công chứng và họ xem xét đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng nhà đất.
 

     >>> Xem thêmHướng dẫn thủ tục cho tặng nhà đất chi tiết nhất


Lệ phí sang tên sổ đỏ


Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người yêu cầu sẽ phải nộp đầy đủ các loại thuế và lệ phí sau:
 
  • Phí công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc cho tặng quyền sử dụng đất.
  • Đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng cần phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, quy định tại Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP.
  • Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất quy định tại Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC.
  • Lệ phí cấp sổ đỏ hay nói cách khác là lệ phí thẩm định giá trị Bất động sản (0,15%).

Thủ tục sang tên sổ đỏ - Trình tự tiến hành và những lưu ý cần biết
Nộp đầy đủ các lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Trường hợp cho tặng nhà đất như: vợ chồng tặng cho nhau; ông, bà nội ngoại tặng cho các cháu nội ngoại; anh chị em ruột tặng nhau sẽ không phải đóng bất kỳ khoản thuế nào. Đối với phí sẽ được miễn phí trước bạ và cả thuế thu nhập cá nhân (tuy nhiên chỉ được miễn phí trước bạ đối với lần cho tặng đầu tiên).
 

Xem thêm:


Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ


Khi làm thủ tục chuyển nhượng, cho tặng, mua bán nhà đất và các tài sản liên quan cần lưu ý một số điều sau để thực hiện được nhanh chóng và đơn giản hơn:
 
  • Mua hồ sơ mẫu tại Bộ phận 1 của Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Khi đến kiểm tra kết quả người dân nên gọi điện trước.
  • Đến cơ quan thuế lấy thông báo và đóng thuế sau đó quay lại cửa Bộ phận 1 nhận kết quả.
  • Từ ngày 10/12/2019, mẫu sổ đỏ, sổ hồng được lấy tên gọi chung là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
  • Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ bao gồm: nguồn gốc nhà đất, nghĩa vụ tài chính, ….
  • Kiểm tra đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng hay không bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra.
  • Kiểm tra đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục.

     >>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ - Có nên mua không và trình tự thủ tục như thế nào?

Clip: Cách kiểm tra sổ đỏ khi mua nhà đất

Ngoài những điều cần lưu ý được liệt kê ở đây thì người có nhu cầu sang tên sổ đỏ cần tìm hiểu kỹ về quy định chuyển đổi, mua bán đất để không làm sai quy định của nhà nước và pháp luật nước ta. Và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công dân thông qua các loại thuế và lệ phí.

Trên đây là những thông tin liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ và những điều cần lưu ý để thủ tục được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán hoặc cho tặng quyền sử dụng đất thì nên nắm rõ những nội dung trên để quá trình thực hiện được thuận lợi hơn. Đồng thời bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Xem thêm

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

RA MẮT TÍNH NĂNG ÚP TIN TỰ ĐỘNG
✔️ IMUABANBDS cung cấp tính năng úp tin tự động nhằm giúp khách hàng có thể úp tin đăng của mình lên đầu danh sách một cách tự động mà không phải đăng nhập vào web. Các thông tin chính của tính năng úp tin tự động:
     👉 Đơn giá úp tin: 1.000 đ/ lần úp tin tự động
     👉 Có thể úp nhiều lần trong ngày.
     
👉 Có thể kết hợp với các gói tin VIP.
✔️ Bên cạnh đó, bạn vẫn có thể sử dụng tính năng úp tin thủ công miễn phí với hạn mức 01 lần / ngày bằng cách đăng nhập vào web và click vào nút "Úp tin"
✔️ Update: tin đăng VIP và tin úp tự động sẽ được tự động duyệt sau khi đăng. Tin thường vẫn chờ được duyệt trong 24h.
✔️ Update: cập nhật tính năng xem Thống kê giúp bạn xem lại lịch sử của tin đăng cũng như tình trạng tương tác của khách hàng tiềm năng.
Mua bán nhà đất