Năm 2017, IMUABANBDS đã từng có bài viết liên quan đến nội dung Condotel khi loại hình này vừa mới bùng nổ trong thị trường bất động sản, lôi cuốn hàng nghìn nhà đầu tư quan tâm và đổ tiền vào nó. Chúng tôi cũng đã đưa ra những nhận định rủi ro và giải pháp để hạn chế rủi ro…. Nhưng đó không phải là tất cả. Lợi nhuận khủng đã làm mờ mắt nhà đầu tư.
Xem thêm >>> Có thể ôm bom chờ nổ khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng condotel
Khi chủ đầu tư đơn phương chấm dứt trả thu nhập cam kết, các chủ đầu tư vào dự án CoCobay Đà Nẵng, đặc biệt phải kể đến các chủ đầu tư trăm tỷ, hoàn toàn bị “shock”
Người mua đã thực sự bàng hoàng khi nhận được thông báo của chủ đầu tư
Theo cam kết của chủ đầu tư, nhà đầu tư chỉ cần nộp tối thiểu 95% tổng giá trị hợp đồng thì sẽ đủ điều kiện được nhận khoản thu nhập về lợi nhuận là 12%/năm, khi chủ đầu tư cho thuê lại chính tài sản đã mua.
Nhiều người, vì khoản lợi nhuận được cam kết, họ đã vay người thân, bạn bè,…. rồi gom góp, chắt bóp để đủ số tiền nộp cho chủ đầu tư. Một trong chủ đầu tư đang cần bàn đến là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group) với dự án Cocobay Đà Nẵng.
Và khi Công ty Thành Đô thông báo chấm dứt trả thu nhập cam kết kể từ năm 2020 thì biết bao chủ sở hữu đã lo lắng như ngồi trên đống lửa. Họ lo không đủ khả năng trả số tiền phải trả lãi vay ngân hàng rồi dẫn đến tan cửa nát nhà.
Một chủ sở hữu căn hộ tại Cocobay Đà Nẵng đã nói trong nước mắt: “Mỗi người khi bỏ tiền đầu tư vào Cocobay Đà Nẵng đều có cùng mục đích là có được lợi nhuận mình mong ước. Với tôi, để đầu tư mong có lợi nhuận cố định nuôi các con nhỏ ăn học, tôi đã vay ngân hàng và giờ thì phải “gánh” thêm tiền lãi vay thế này không biết phải làm như thế nào? Tập đoàn Thành Đô đã gây khổ cho tôi và mọi người khi xóa bỏ cam kết. Chưa kể, nhiều người đã mất ăn mất ngủ, đi làm không ổn định vì món nợ phải trả cho ngân hàng”.
Ông Nguyễn Hải Long, nhà đầu tư bỏ hàng chục tỷ đồng vào Cocobay Đà Nẵng, hiện là đại diện cho gần 700 chủ sở hữu cũng rất bức xúc khi chia sẻ với các phóng viên.
Ông Long cho biết, Ngân hàng SHB là đơn vị cấp vốn cho chủ đầu tư, vừa là ngân hàng độc quyền cấp vốn cho các chủ sở hữu mua căn hộ tại dự án, đồng thời cũng là ngân hàng bảo lãnh tiến độ của dự án. Với uy tín, sự chuyên nghiệp của Ngân hàng SHB và sự quảng bá của dự án, ông đã tin tưởng rồi mua căn biệt thự liền kề tại dự án. Ông được giải ngân vốn vay từ tháng 03/2017.
Thế nhưng, câu chuyện không thuận lợi như cam kết khi chủ đầu tư chậm trả lợi nhuận cam kết khoảng 2 tháng từ kỳ trả lợi nhuận cam kết đầu tiên của năm 2018. Lợi nhuận cam kết sẽ được trả theo kỳ 6 tháng/lần, vào tháng 6 và tháng 12 hàng năm. Tuy nhiên, cho đến nay, có nhiều chủ sở hữu vẫn chưa được nhận tiền trả lợi nhuận cam kết của từ chủ đầu tư cho kỳ đầu năm 2019.
Ngày 16/11/2019, chủ đầu tư tổ chức họp với khách hàng. Họ tuyên bố chấm dứt việc trả lợi nhuận cam kết và đơn phương chấm dứt cam kết tại Hợp đồng mua bán. Ngày 23/11/2019, chủ đầu tư gửi văn bản chính thức tới những người mua nhà.
Đối với những người mua nhà tại dự án, đặc biệt phải kể đến những người vay vốn ngân hàng như ông Long cảm thấy vô cùng “shock”, bởi lẽ nhiều người đang dùng tiền thu từ cam kết của chủ đầu tư chỉ để trả lãi ngân hàng đều không biết lấy tiền đâu để tiếp tục trả lãi ngân hàng.
Bất ngờ với khoản lãi vay tăng
Liên quan đến số tiền lãi vay ngân hàng, ông Long cho biết, năm đầu ngân hàng cho vay lãi suất 8%, nhưng không phải ai cũng có thể hiểu công thức tính lãi trong hợp đồng tín dụng, đó là: lãi suất 13 tháng tiết kiệm trả sau cao nhất của ngân hàng SHB cộng với biên độ dao động từ 3,3 đến 4,5%, tùy từng trường hợp cụ thể.
“Mọi người mua đều hiểu lãi suất 13 tháng bậc cao nhất do ngân hàng công bố, do đó, tại thời điểm vay, dựa trên biểu đồ lãi suất của ngân hàng SHB thì họ thấy hợp lý nhưng sau này mới "tá hỏa" ra là 13 tháng bậc cao nhất là ngân hàng tính với khoản tiền gửi 500 tỷ chứ không phải tính trên mức gửi thông thường”, ông Long cho hay.
Ông Long cho biết, hiện nay các chủ sở hữu đang phải trả lãi suất vay ngân hàng từ 13,4 – 13,7%/năm, thậm chí có trường hợp cao hơn và thực tế đây là mức lãi suất khá cao.
“Khi nguồn tiền không đủ đáp ứng, tôi đã đại diện cho các chủ sở hữu gửi công văn tới Ngân hàng SHB từ ngày 18/9/2019 để đề nghị cùng nhau đưa ra giải pháp đối với các khoản vay nợ nhưng ngân hàng vẫn chưa có phản hồi nào”, ông Long cho biết thêm.
Không thể chấp nhận phương án đơn phương của chủ đầu tư
Như chúng ta biết, khi mua nhà tại dự án Cocobay Đà Nẵng với giá cao hơn so với giá thị trường tính tại thời điểm mua, nhiều người cho rằng đó là giá hợp lý do đã bao gồm những khoản cam kết 08 năm của chủ đầu tư.
Thật đáng thất vọng là mới chỉ có năm thứ 3 mà “thế trận” đã tan vỡ từ một phía; trong khi người mua nhà cũng đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình.
Nhiều người đặt câu hỏi: “Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt thực hiện cam kết, họ buộc những người đi vay mua nhà vào tình trạng khốn khổ. Vậy, bây giờ tiền của họ đã đi đâu mất mà ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch HĐQT Công ty Thành Đô nói là thất thoát vào nhiều thứ, ngân hàng đã giám sát như thế nào?”.
Cũng theo ông Long, hiện nay, đại đa số chủ sở hữu không chấp nhận các phương án do chủ đầu tư Thành Đô đưa ra, mọi người đều yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đúng theo hợp đồng đã ký, tức là phải thực hiện cam kết trả thu nhập cam kết 8 năm.
“Ngay sau khi nhận email thông báo từ chủ đầu tư, tất cả các chủ sở hữu mua nhà đồng loạt gửi email phản đối tới công ty Thành Đô. Chúng tôi yêu cầu cần tổ chức thêm buổi họp giữa các bên để đưa ra những giải pháp tháo gỡ hợp lý nhất cho các bên”, ông Long cho hay.
“Đồng ý rằng Công ty Thành Đô gặp khó khăn và có sự nỗ lực giải quyết nhưng không thể áp đặt khách hàng được. Nếu cứ đơn phương đổ hết lên đầu khách hàng thì sẽ xảy ra đổ vỡ dây chuyền, tất cả các bên đều thiệt hại”, ông Long nói.
Bất ngờ hơn, ông Long kể cho phóng viên về một trường hợp chủ sở hữu đã đầu tư toàn bộ gia sản gần 700 tỷ đồng vào dự án Cocobay này. Khi nhận được thông báo chấm dứt trả thu nhập cam kết từ chủ đầu tư thì thực sự đã gặp phải “cơn ác mộng”.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
