Lãi suất thả nổi là gì? Lãi suất cố định là gì? Nên lựa chọn hình thức nào khi vay vốn ngân hàng?
Vay vốn ngân hàng ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn hơn bởi sự an toàn, tiện lợi và nhanh chóng. Tuy nhiên, trước khi vay vốn bạn cần hiểu rõ các khái niệm lãi suất thả nổi là gì? Lãi suất cố định là gì? Khi vay vốn nên chọn lựa hình thức nào là tốt nhất. Thông qua đó giúp bạn hạn chế được rủi ro sau khi vay tiền, tránh lâm vào nợ nần.
Điểm khác biệt giữa lãi suất thả nổi và cố định
Lãi suất thả nổi là gì?
Để có thể hiểu rõ hơn về lãi suất thả nổi chúng ta đi tìm hiểu khái niệm và những ưu nhược điểm của nó:
Khái niệm lãi suất thả nổi là gì?
Lãi suất thả nổi chính là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo định kỳ và sẽ có sự thay đổi được theo thời gian. Người vay vốn và ngân hàng cho vay sẽ thỏa thuận về mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh lãi suất nhưng phải theo đúng quy định của pháp luật, tất cả những điều chỉnh phải ghi rõ trên hợp đồng vay vốn.
Lãi suất thả nổi sẽ không được cố định trong thời gian vì nó được điều chỉnh theo chỉ số lạm phát và lãi suất tham chiếu. Kỳ hạn điều chỉnh mức lãi suất thông thường sẽ là 3 tháng/lần, 6 tháng/lần hoặc 12 tháng/lần. Ví dụ, bạn vay thế chấp một số tiền 20 triệu đồng với lãi suất 0,7%/tháng trong vòng 6 tháng đầu thì sau 6 tháng đó lãi suất sẽ thả nổi.
Theo đó, trong 6 tháng đầu mỗi tháng bạn sẽ phải đóng số tiền lãi là: 20tr/24 tháng + 20tr*0,7%. Trong 6 tháng đầu số tiền lãi bạn phải đóng sẽ không cao, nhưng sau 6 tháng đó thì số tiền phải đóng chưa xác định cụ thể, nếu vay trong thời gian dài có thể xảy ra những rủi ro không đáng có.
Lãi suất thả nổi thường không cố định nếu vay dài hạn
Cách tính lãi suất thả nổi
Tại mỗi ngân hàng sẽ có một cách tính lãi suất thả nổi riêng, nhưng thường được tính theo hai cách sau:
- Cách tính 1: Lãi suất vay = Lãi suất ưu đãi + biên độ (3-5%)
- Cách tính 2: Lãi suất vay = Lãi suất GTK 12T/13T/24T + biên độ (3-4%)
Trước khi vay vốn tại các ngân hàng bạn nên hỏi thật kỹ nhân viên tư vấn của ngân hàng đó về mức lãi suất phải trả theo từng năm, từ đó biết được chính xác số tiền mình phải thanh toán trong từng kỳ. Tránh những rủi ro không đáng có.
Ưu điểm và nhược điểm
- Ưu điểm: Lãi suất thả nổi rất hợp lý khi được áp dụng trong điều kiện kinh tế thị trường có nhiều biến động. Bởi khi đó, lãi suất khách hàng phải thanh toán cho ngân hàng sẽ thấp hơn.
- Nhược điểm: Lãi suất thả nổi phụ thuộc vào sự biến động của lãi suất thị trường cho nên nó giống như “một con dao hai lưỡi”. Đồng thời, khách hàng sẽ chỉ dự đoán được mức lãi suất trong thời kỳ đầu, từ thời kỳ sau khách hàng sẽ khó chủ động về mặt tài chính.
>>> Tìm hiểu thêm: Cách tính lãi suất ngân hàng khi vay đầu tư bất động sản
Bạn khó chủ động về tài chính với lãi suất thả nổi
Lãi suất cố định là gì?
Khi vay vốn nhiều người thường chọn lãi suất cố định vì có thể chủ động được nguồn tài chính cá nhân. Vậy lãi suất cố định là gì? Có những ưu nhược điểm nào?
Khái niệm
Lãi suất cố định là mức lãi suất được ấn định cụ thể trong hợp đồng vay vốn và không chịu bất cứ biến động nào của lãi suất thị trường. Và tất nhiên mức lãi suất này cũng sẽ không có sự thay đổi trong suốt thời gian vay thế chấp tại ngân hàng và thường áp dụng cho vay ngắn hạn.
Ưu điểm và nhược điểm
- Ưu điểm: Bạn có thể dự toán được chính xác số tiền lãi phải trả cho ngân hàng, làm chủ được tài chính cá nhân và không bị tác động bởi sự biến đổi của lãi suất thị trường.
- Nhược điểm: Đôi khi lãi suất thị trường giảm thì khách hàng vẫn phải thanh toán lãi suất cũ, cao hơn lãi suất ngân hàng thời điểm đó.
Lãi suất cố định sẽ an toàn hơn với khách hàng
Nên lựa chọn hình thức nào khi vay vốn ngân hàng?
Giữa lãi suất thả nổi và lãi suất cố định thì lãi suất cố định sẽ cao hơn nhưng ít rủi ro và có lợi hơn cho người đi vay. Bởi với hình thức này, người đi vay có thể biết trước được số tiền mà họ phải trả mỗi tháng để chủ động hơn về tài chính của mình.
Nếu bạn hiểu được xu thế và nắm được các kỳ điều chỉnh lãi suất và đáo hạn kịp thời khi lãi suất tăng thì nên vay vốn với lãi suất thả nổi, nó sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, lãi suất thả nổi có nhiều rủi ro nên bạn phải hết sức cẩn thận khi chọn lựa, để không bị nợ nần chồng chất khi lãi suất thị trường nhà đất biến động.
Trên đây là những thông tin về lãi suất cố định là gì, lãi suất thả nổi là gì và những ưu điểm, nhược điểm của hai hình thức lãi suất này. Chọn vay vốn với lãi suất nào là phụ thuộc vào sự tính toán về khả năng tài chính của bạn, hãy làm sao để hạn chế được tối đa rủi ro nhất cho bản thân, đặc biệt là khi tham gia đầu tư bất động sản.
Xem thêm
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
.png)
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
