Dự báo thị trường nhà đất sẽ giảm trong thời gian tới
30.12.2019 07:12
Trong thời gian tới, thị trường nhà đất sẽ chứng kiến một đợt suy giảm do các nhà đầu cơ ôm nhiều bất động sản nhưng không chịu nổi lãi vay có thể hạ giá để đẩy hàng
Tại hội thảo tổng kết thị trường bất động sản năm 2019 và dự báo năm 2020 do hội cà phê bất động sản tổ chức (SREC). Ông tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, dự báo trong vòng 12 tháng tới sẽ là giai đoạn rất khó khăn đối với thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu cơ nắm trong tay nhiều danh mục bất động sản đã dùng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) quá đà có thể sẽ quyết định cắt lỗ bằng cách hạ giá bán, rẻ hơn thị trường 5-10%
Động thái bán rẻ này sẽ diễn ra cục bộ chứ không ồ ạt mục đích nhằm giải tỏa bớt áp lực trả nợ lãi vay và thu hồi vốn. Ông lí giải, đối với nhà đầu cơ bất động sản, việc gom hàng để chờ cơ hội giá lên bán kiếm chênh lệch là rất phổ biến. Càng nhiều danh mục bất động sản, nhà đầu tư càng phải dùng nhiều đòn bẩy để tiếp cận vốn vay. Do đó, khi thị trường bị chững lại, áp lực từ các khoản vay này sẽ khiến các nhà đầu tư phải bán bớt để cân đối lại danh mục đầu tư của mình.
Thực tế, việc giảm 5-10% giá bán chỉ là giảm kĩ thuật (cấn trừ phí, thuế) chứ chưa đến mức lỗ nặng. Tuy nhiên, diễn biến hạ giá kĩ thuật cũng tác động không tốt đến thị trường, về lâu dài có thể gây nên hiệu ứng domino.
Chuyên gia này còn đánh giá, trở ngại lớn nhất là tâm lí thị trường thị trường giảm xuống thấp, khiến các nhà đầu cơ quyết định mua hàng chậm lại. Thanh khoản giao dịch sụt giảm do tâm lí hoài nghi. Một khó khăn nữa là giá nhà đất đang neo ở giá rất cao do tăng trưởng nóng trong thời gian qua khiến tỉ suất sinh lời bị thu hẹp lại là nguyên nhân dòng tiền đổ vào thị trường giảm rõ rệt.
Giới chuyên môn cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2020, đó là nhà phố nằm trên những tuyến đường nhỏ, hẻm có giá trị trên 20 tỷ sẽ rất khó giao dịch. Căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ chững lại. Các lô đất vùng ven có giá trên 10 tỷ sẽ xả hàng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
