Giao dịch bất động sản khởi sắc hơn trong giai đoạn cận Tết
13.01.2020 06:18
Vào thời điểm cận tết, nhiều sàn giao dịch phía Nam ra sức đẩy mạnh hoạt động bán hàng nhằm tranh thủ dòng tiền dồi dào trong dân. Dù giao dịch không sôi động như các năm trước do thiếu nguồn cung nhưng cũng có khởi sắc hơn các tháng trước.
Giao dịch chậm nhưng có khởi sắc hơn
Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, kiều hối chuyển về TP.HCM tăng bình quân 9-10%/năm. Trong 10 tháng năm 2019, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM thông qua hệ thống các ngân hàng thương mại và các tổ chức kinh tế trực tiếp nhận, chi trả ngoại tệ ước đạt 3,9 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, kiều hối đạt khoảng 5,1 tỷ USD của cả năm. Lượng kiều hối thường dồn vào cuối năm nên đây chính là thời điểm tốt nhất để môi giới BĐS kiếm khách hàng. Tuy nhiên vì lý do ít có dự án mới triển khai, ngân hàng siết tín dụng, thủ tục rà soát dự án… khiến giao dịch chậm hơn.
Theo khảo sát, Khu Đông vốn là thị trường đa dạng sản phẩm rao bán nhưng thời điểm cuối năm cũng chỉ có thêm 2-3 dự án mới chào bán là An Phu New City quận 2, khu biệt thự Senturia Central Point quận 9. Ngoài ra, còn một chung cư rao bán đợt cuối với nguồn cung khoảng 120 căn. Khu Nam có 2 dự án cũ chào bán tiếp theo là tòa căn hộ HR3 thuộc dự án Eco Green Saigon quận 7 và Lovera Vista (huyện Bình Chánh). Trong lúc đó, 400 căn hộ thuộc dự án Chung cư CC7 tại huyện Bình Chánh cũng được Sở Xây dựng cho phép mở bán trong năm 2019.
Nhiều sàn giao dịch than khó khi thiếu nguồn hàng chào bán dù sức mua có cải thiện
Giám Đốc một sàn môi giới tại quận 8 cho biết, nguồn cung sản phẩm cuối năm nay khan hiếm thấy rõ nếu so với các năm trước, những dự án triển khai tại HCM cũng như các tỉnh chào bán với số lượng hạn chế, đặc biệt là các dự án đất nền. Một số chủ dự án quyết định dời lịch mở bán dù danh sách khách hàng đặt mua cao hơn dự kiến.
Anh Lê Tấn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại Thủ Đức cho hay, rổ hàng của các dự án đưa ra thị trường từ đầu năm đến nay khá ít, chủ yếu là các dự án khoảng vài trăm căn. Đến thời điểm này hầu như chỉ có dự án tại quận 10 là có nguồn cung lớn, song giá bán khá cao. Thị trường có xu hướng chậm lại, nhưng nhu cầu của người mua không giảm. Anh Nam dẫn chứng, những căn nhà phố do khách gửi vẫn đều đặn giao dịch cho cả khách mua ở và khách đầu tư, giá cũng tăng cao hơn sau mỗi lần sang tay.
Còn theo anh Đỗ Tuấn, đại diện công ty môi giới tại quận Bình Thạnh, năm nay thị trường có chút khó khăn do các sàn ít sản phẩm để bán, lượng giao dịch chốt thành công không cao và chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực khi một số dự án chưa chính thức mở bán vẫn được nhiều khách hàng quan tâm dù đang trong giai đoạn rumor. Nhìn chung, thời điểm cận Tết tuy giao dịch không sôi động như các năm trước nhưng cũng khởi sắc hơn nhiều so với các tháng trước đó.
Nguồn cung mới sẽ được khơi thông trong năm 2020?
Đất nền vẫn là phân khúc gặp nhiều khó khăn do nhà đầu tư chưa quay lại thị trường này
Ông Ngô Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận định, về cuối năm, lượng cầu có xu hướng tăng, nhưng lượng giao dịch không nhiều, vì lượng cung không đủ đáp ứng. Nghĩa là lượng cầu phân tán trên toàn bộ các quận/huyện của TP.HCM, mà lượng cung thì lại tập trung chủ yếu ở khu Đông. Bên cạnh đó, sự lệch pha về các phân khúc sản phẩm cũng tác động lớn đến lượng giao dịch vào cuối năm, bởi những sản phẩm dành cho người ở thực hay người có thu nhập thấp trên địa bàn không có nhiều, còn những sản phẩm cao cấp thì phần lớn có giá sang nhượng cao, vượt khả năng nhiều người.
Nhận định về thị trường bất động sản 2020, ông Phúc cho hay, thị trường BĐS năm 2020 có thể khắc nghiệt hơn năm 2019. Các doanh nghiệp BĐS có thể sẽ tiếp tục rơi vào khó khăn nếu những vướng mắc về pháp lý dự án, nguồn cung sản phẩm chưa được tháo gỡ. Bên cạnh đó, giá BĐS có thể tiếp tục tăng mạnh khi hệ số giá đất điều chỉnh. Giá đất hiện đã rất cao, thường chiếm từ 20-25% giá thành BĐS. Sắp tới, giá đất lên sẽ càng đẩy giá bán lên cao, đồng thời doanh nghiệp cũng càng khó tiếp cận đất đai và càng khó giải phóng mặt bằng.
Theo bà Dương Thùy, Lãnh đạo CBRE Việt Nam, tình hình hạn chế nguồn cung có thể khơi thông trong năm 2020, do nhiều dự án bị trì hoãn vì vấn đề giấy tờ pháp lý trước đó sẽ đồng loạt ra hàng vào năm nay. Khả năng hấp thụ của thị trường dự báo cũng sẽ tăng hơn năm 2019.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
