Đất thương mại dịch vụ là gì? Có rủi ro khi đầu tư không?
Đất thương mại dịch vụ đang dần trở nên phổ biến và được cho là một xu hướng mới được các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, do khái niệm này còn khá mới mẻ nên nhiều người vẫn chưa thể hiểu được ý nghĩa. Vậy, đất thương mại dịch vụ là gì? Có rủi ro gì khi đầu tư không?
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Khái niệm đất thương mại dịch vụ
Đầu tư vào đất thương mại dịch vụ có thể đem lại cho nhà đầu tư nguồn lợi nhuận cao. Tuy nhiên, hình thức này cũng có thể đem đến rất nhiều rủi ro. Người đầu tư nên hiểu rõ đất thương mại dịch vụ là gì, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để tránh được rủi ro không may.
Đất thương mại dịch vụ là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các công trình kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng cơ sở thương mại dịch vụ. Nhà nước có chính sách thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho việc xây dựng các dự án. Người dân sẽ bị mất đi phần đất này, điều đó gây ảnh hưởng đến nghành nghề và thu nhập của họ. Đối với những gia đình bị thu hồi đất, pháp luật sẽ có những chính sách phù hợp để bồi thường và hỗ trợ cho người dân.
Đất thương mại dịch vụ là đất phi nông nghiệp
Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu tại các khu công cộng như bến xe, khu chợ, … Và những khu đất này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Tóm lại, trước khi bỏ tiền vào một dự án nào đó thì bạn nên tìm hiểu rõ về dự án đó để đầu tư hiệu quả.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất dịch vụ
Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ được quy định rõ ràng tại Điều 153, 166, 167 Luật Đất đại năm 2013. Các quyền đó bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được thuê, thuê lại, nhận chuyển nhượng, góp vốn và nhận thừa kế từ các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế.
- Khi bị thu hồi đất sẽ được Nhà nước bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
- Được hưởng kết quả từ các hoạt động đầu tư, kinh doanh thương mại dịch vụ trên mảnh đất đó.
- Có quyền thực hiện khiến nại, tố cáo, khởi kiện khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp hoặc có tranh chấp xảy ra.
Sử dụng đất thương mại dịch vụ phải đúng pháp luật
Đồng thời, người sử dụng đất thương mại dịch vụ cũng phải thực hiện các nghĩa vụ sau đây:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất. Sử dụng đất theo đúng các quy định về độ sâu, chiều cao và các quy định khác.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
- Bảo vệ đất, môi trường xung quanh và không xâm phạm đến các công trình liền kề.
- Khi hết thời hạn sử dụng đất hoặc nhà nước thu hồi thì phải giao trả lại đất theo đúng quy định.
- Với các vật trong đất khi tìm thấy phải làm theo quy định của pháp luật.
Có rủi ro gì khi đầu tư đất thương mại dịch vụ không?
Đất thương mại dịch vụ thường là những khu đất tốt tại những vị trí đẹp. Tuy nhiên, giá cả của loại bất động sản này lại khá rẻ và phù hợp với nhiều người. Đầu tư vào đất thương mại dịch vụ sinh lời nhanh nên nhiều người muốn đầu tư và mua bán đất loại này.
Đầu tư vào đất thương mại dịch vụ tiềm ẩn nhiều rủi ro
Tuy nhiên, họ lại không biết đầu tư vào đất thương mại dịch vụ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bởi vì, hiện tại nhà nước ta vẫn chưa có một khung pháp lý nào rõ ràng quy định về việc mua bán đất thương mại dịch vụ. Khi có những tranh chấp ngoài ý muốn xảy ra sẽ rất khó để giải quyết, nguy cơ xảy ra xung đột và mất tiền oan rất cao.
Chính vì chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (sổ đỏ, sổ hồng) nên người bán không thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho người mua. Các hợp đồng mua bán loại đất này thường được viết bằng tay vì không có mẫu hợp đồng rõ ràng. Và cũng không có dấu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Khi đầu tư vào đất thương mại dịch vụ sẽ có nguy cơ xảy ra rủi ro vô cùng lớn, bởi không có một sự đảm bảo an toàn nào về số tiền đầu tư của bạn. Trên thực tế, đất thương mại dịch vụ là đất được cấp phục vụ cho người dân sản xuất kinh doanh không phải để ở. Trong trường hợp, muốn chuyển thành đất ở thì phải thực hiện các thủ tục theo quy định của nhà nước.
Bài viết trên đây là những thông tin giải đáp cho câu hỏi đất thương mại dịch vụ là gì? Khi đầu tư vào đất thương mại dịch vụ có rủi ro gì hay không? Nếu bạn đang có ý định đầu tư thì hãy xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc cẩn thận trước khi bỏ tiền. Để tránh trường hợp tiền mất tật mang mà lại không được gì.
Xem thêm >>> Đất nông nghiệp là gì? Có được phép xây nhà, cấp sổ và buôn bán đất nông nghiệp không?
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.jpg)
.jpg)
.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
