Lãi suất ngân hàng giảm, vay tiền mua nhà có thực sự an toàn?

Sau nghị định của Chính Phủ được ban hành, dưới sự chỉ đạo của ngân hàng nhà nước, các ngân hàng bắt đầu rục rịch điều chỉnh giảm lãi suất, Trước động thái này của các ngân hàng trong mùa dịch Covid-19, nhiều người cho rằng, đây là thời cơ mà người mua nhà ở thực cần nắm bắt.

Tuy nhiên, khá nhiều người mua vẫn cảm thấy băn khoăn, không rõ bối cảnh thị trường như hiện nay thì việc vay ngân hàng để mua bất động sản có an toàn hay không?

Ông Trần Khánh Quang - một chuyên gia BĐS cho rằng: Nếu người mua đang sở hữu nguồn tài chính khoảng 2-3 tỉ đồng thì mới nên nghĩ đến việc mua BĐS như căn hộ (kiểu có thể cho thuê lại được) với giá 1.5-2,5 tỉ đồng/căn là hợp lý, hoặc mua đất nền vùng ven, đất vườn xa trung tâm thành phố. Không nên bỏ hết số vốn mình có để đầu cơ lúc này.

Và tốt nhất người mua không nên nghĩ tới việc vay ngân hàng, hay sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Nếu nhất thiết phải vay, người mua (bao gồm cả người mua ở thực lẫn NĐT) chỉ nên vay tối đa khoảng 30-40% giá trị thực cần. Bởi dù lãi ngân hàng thấp nhưng việc chi trả lãi vay nhất là thời điểm khó khăn hiện nay là rất khó cho người vay.

     >>> Xem thêm: Top 7 kinh nghiệm vay tiền mua nhà ít tốn kém - Những vấn đề cần lưu ý

Ông Quang cũng kiến nghị, Là nhân viên mô giới khi tư vấn sản phẩm cho khách mua ở thời điểm này cũng nên cân nhắc vấn đề tài chính của khách. Nếu được thì nên tư vấn cho khách ưu tiên sử dụng ngồn vốn tiết kiệm thay vì vay ngân hàng ở giai đoạn này, nếu vay thì chỉ nên vay khoảng 30-40%, không nên vượt con số này. Tư vấn chi phí tài chính mua nhà đất cho khách hàng là rất cần thiết ở bối cảnh hiện nay, làm sao để khách hàng mua được sản phẩm đúng nhu cầu với một mức giá tốt nhất mới là nhân viên mô giới giỏi.

Đồng ý với quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc, lãnh đạo Phú Đông Group từng nhận định về vấn đề tài chính khi người trẻ có dự định mua nhà. Theo ông Phúc, vay ngân hàng là một giải pháp cho người trẻ khi số tiền tích lũy mua nhà chưa nhiều, nhưng cố gắng hạn chế vay ở mức dưới 50%. Chẳng hạn, căn nhà 1 tỉ đồng thì vay 500 triệu đồng hoặc ít hơn thì càng tốt. 

Thực tế đã cho thấy, hiện nay rất nhiều người vay ngân hàng mua nhà nhưng do thất nghiệp vì dịch Covid-19 nên việc trả lãi - gốc hàng tháng gặp rất nhiều khó khăn. Một số đề nghị như cần gói hỗ trợ trực tiếp (như cấp tiền), hoặc giãn nợ, giảm lãi suất..., đã được nêu chính phủ đưa ra để hỗ trợ những người đang gặp khó khăn vì dịch.

Theo thống kê sơ bộ, Việt Nam hiện tại, có rất nhiều cặp vợ chồng trẻ với tài chính dao động từ 1-1.5 tỉ đồng mong muốn có nhu cầu sở hữu nhà ở đô thị. Rất nhiều người đang có suy nghĩ tìm nhà trong bối cảnh hiện nay để được giá tốt. Việc vay ngân hàng là phương án đang được tính đến. Tuy nhiên, phân đa vẫn đang băn khoăn việc vay ngân hàng trong bối cảnh hiện nay có hợp lý. Hoặc lãi suất ngân hàng đã ở mức tốt nhất để họ “liều” vay nhiều.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành đều chung ý kiến, đối với các cặp vợ chồng trẻ nếu đảm bảo thu nhập từ 30-40 triệu đồng/tháng thì mới nên nghĩ đến việc mua nhà trả góp ngân hàng. Dưới mức thu nhập này thì nên cân nhắc lại việc muốn mua nhà ở đô thị vì dễ bị “đuối”, hoặc hạn chế tỉ lệ vay thấp nhất có thể.

Xem thêm

• Nên mua nhà hay thuê nhà, đâu mới là lựa chọn lý tưởng?
• Tổng hợp 8 kinh nghiệm mua nhà xây sẵn giúp bạn an tâm khi mua nhà