Một năm đầy khó khăn của bất động sản TP HCM vì rủi ro pháp lý
13.01.2020 07:37
Trong năm 2019 vừa qua, thành phố chỉ chấp thuận chủ trương duy nhất một dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất
Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường bất động sản 2019 và cảnh báo ngân sách thành phố sẽ bị ảnh hưởng mạnh do sự sụt giảm về nguồn cung các sản phẩm bất động sản.
Năm 2019, chỉ duy nhất một dự án có quyền sử dụng đất được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 92% so với năm trước. Số nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ vỏn vẹn 4 dự án, tức giảm 85%.
Nếu xét riêng nguồn cung, thành phố có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện được chào bán, giảm 14% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp được chào bán là 15.758 căn, chiếm tỉ trọng 67,1% tổng nguồn cung, điều này khiến chênh lệch giữa cung và cầu mạnh nhất trong thập niên qua. Số dự án tập trung nhiều nhất là ở quận 9 với 9 dự án, quận 7 ghi nhận có 8 dự án, quận 2 là 6 dự án, huyện Bình Chánh chỉ vỏn vẹn 4 dự án. Đặc biệt, trong năm vừa qua, không có dự án nhà ở xã hội nào được triển khai.
Do thị trường sụt giảm nghiêm trọng trong nửa cuối năm 2018, dự kiến kéo dài đến hết 2020, nên nguồn cung ngân sách của thành phố cũng sụt giảm so với giai đoạn 2017-2018. Tiền thu từ sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỉ đồng, giảm 11% so với 2018. Năm 2019, nợ tiền sử dụng đất tăng 33,4%, tương đương 974 tỉ đồng.
Từ tháng 10/2015 đến cuối năm 2018, Thành phố Hồ Chí Minh có đến 126 dự án nhà ở thương mại bị ách tắc trong thủ tục đầu tư. Ngoài ra, thành phố còn 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc quyền quản lí của nhà nước cần được thanh tra, rà soát lại thủ tục pháp lý. Tình trạng này khiến cho nhiều dự án chậm thủ tục pháp lý kéo dài sang năm 2020 và chính những rủi ro này đang đè nặng lên thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất do vướng mắc về cách tính với các khu đất công xen lẫn bên trong dự án và chưa có phương án xác định giá đất. Vì thế, chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất, đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến dự án không đủ điều kiện pháp lý để được chào bán nhằm huy động vốn của khách hàng, tăng chi phí của doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính ngân hàng dẫn đến tăng giá bán khi thành phẩm, mà người mua sẽ là người gánh chịu cuối cùng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
