Một số điểm nổi bật của thị trường bất động sản hiện nay
11.11.2019 10:20
Sáng ngày 7/11/2019, Forbes Việt Nam tổ chức Hội nghị Tìm kiếm điểm cân bằng – Chủ đề về Bất động sản 2019. Hội nghị nhằm thảo luận bức tranh chung về thị trường bất động sản. Hội nghị tập trung khá nhiều chuyên gia kinh tế uy tín.
Dù nhìn nhận thị trường khá “xám xịt”, nhưng tất cả các chuyên gia đều đồng ý với quan điểm, thị trường vẫn còn khá nhiều điểm nổi bật.
Lạc quan về tình hình kinh tế chung hiện nay
Theo P.TGĐ quỹ Dragon Capital – TS. Lê Anh Tuấn nhận định: “Tuy chứng kiến thị trường kinh tế năm 2019 có cả điểm sáng - tối đan xen nhưng về lâu dài, chúng ta vẫn có thể lạc quan bởi vẫn có bốn yếu tố trụ cột tác động tốt tới thị trường bất động sản trong dài hạn”. Cụ thể đó là:
- Yếu tố tăng trưởng dân số: Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về tầng lớp trung lưu. Trong 8-10 năm qua, tầng lớp trung lưu tăng từ tỉ lệ 14% dân số vào năm 2019 đã lên 38% dân số trong năm 2019, tăng 175% trong 8 năm qua.
- Yếu tố kinh tế vĩ mô: tốc độ phát triển kinh tế ổn định, tỷ giá tiền tệ, lạm phát và lãi suất ngân hàng vẫn được giữ ổn định trong ba năm qua.
- Yếu tố phát triển cơ sở hạ tầng: nguồn vốn đầu tư cơ sở hạ tầng vẫn đang tăng. Dù trong 02 năm qua, có những dự án tại Hồ Chí Minh bị chững lại, nhưng không có nghĩa là hủy bỏ hoàn toàn. Tình trạng này cũng đã góp phần làm giảm nguồn cung bất động sản và bình ổn thị trường.
- Yếu tố đô thị hóa: Tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam vẫn tăng cao, nằm ở vị trí thứ 02 tại châu Á, giúp các nhà đầu tư vẫn nhìn nhận thấy nhiều cơ hội phát triển trong dài hạn.
Cũng theo ông Tuấn, trong năm 2020, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ khó giảm sức hút khi tầng lớp trung lưu vẫn tiếp tục gia tăng mạnh. Phân khúc nhà ở tầm trung vẫn sẽ tiếp tục biến động theo hướng tăng giá và giảm nguồn cung. Về dài hạn, có lẽ, sẽ xuất hiện thêm nhiều tín hiệu tích cực.
Hội nghị Tìm kiếm điểm cân bằng – Chủ đề về Bất động sản 2019 vào sáng 7/11/2019
Theo quan điểm ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch Cengroup, năm 2020, thị trường mua bán
đất nền vùng ven sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu. Sức hút này có thể lan toả ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Long An.
Theo quan điểm ông Nguyễn Bá Sáng, TGĐ tập đoàn An Gia dự đoán, năm 2020, nhà ở gắn với đất cũng vẫn sẽ là phân khúc thu hút sự quan tâm hàng đầu của thị trường.
Cần khơi thông điểm nghẽn pháp lý hiện nay
Để thị trường phát triển đúng nhận định, hầu hết các chuyên gia tại hội nghị đều nhất trí về việc cần khơi thông điểm tắc nghẽn pháp lý hiện nay.
Theo ông Neil Macgregor - TGĐ Savills Việt Nam, hầu hết các công ty BĐS đều đang gặp khó khăn lớn ở khâu vay vốn, tiếp cận quỹ đất cũng như các vấn đề pháp lý liên quan đến cấp phép dự án mới. Dù lượng cầu không suy giảm trong 02 năm qua, nhưng nguồn cung lại khan hiếm ở cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Cụ thể, trong 09 tháng qua, thị trường liên tục ghi nhận việc sụt giảm mạnh nguồn cung căn hộ do chậm tiến độ của các dự án hạ tầng giao thông, tranh chấp đất ở Thủ Thiêm và thay đổi nhiều điểm trong luật đất đai khiến nhà đầu tư e ngại. Hầu như không có nguồn cung dự án mới trên thị trường.
Trong tình hình thị trường bất động sản TP.HCM gặp nhiều thách thức như hiện nay, nhiều công ty bất động sản buộc phải chuyển hướng đầu tư ra các vùng ngoại ô và các tỉnh thành lân cận. Các công ty này vừa phải tìm kiếm quỹ đất sạch vừa vẫn phải đảm bảo sản phẩm chào bán ra thị trường với mức giá chấp nhận được. Đây chính là điểm sáng, điểm kỳ vọng để giải tỏa “cơn khát” nguồn cung từ năm 2020.
Các chuyên gia cũng đều thống nhất cho rằng, các vấn đề ở khâu cấp phép dự án sẽ sớm được tháo gỡ trong năm 2020 do sự ủng hộ của các cấp chính quyền địa phương, sự phối hợp giữa chủ đầu tư với các ban ngành,…. Nguồn cung sẽ trở lại dồi dào, hàng loạt dự án mới được đưa ra thị trường sau thời gian dài im ắng. Dù vậy, giá nhà vẫn sẽ duy trì tăng do chi phí đầu tư, nhân công và lãi vay đều tăng.
Từ các nhận định của các chuyên gia ở trên, IMUABANBDS kỳ vọng thị trường bất động sản 2020 sẽ trở lại sôi động. Đi trước đón đầu là vấn đề các nhà đầu tư nên xem xét lúc này.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
