Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc một sàn bất động sản nêu ra một vài điểm "bất thường" của thị trường bất động sản năm 2019 và dự đoán diễn biến thị trường năm 2020.
Điểm “bất thường” của bất động sản 2019
Điểm "bất thường" của thị trường bất động sản năm 2019 là giao dịch trầm lắng trong khi kinh tế tăng trưởng tốt, GDP cao nhất trong 10 năm, dòng tiền trong dân lớn, mức tăng lạm phát cũng thấp nhất trong vòng 4 năm qua và có tới 3,2 tỷ vốn FDI rót vào bất động sản.
Điểm “bất thường” trên càng hiển thị rõ khi đối chiếu với nhu cầu mua bất động sản của người dân. Tính riêng thị trường Hà Nội, người dân cần tới 4,6 triệu m2 sàn mới mỗi năm (tương đương khoảng 6.100-7.100 căn hộ). Lượng tin đăng các loại hình bất động sản trong năm 2019 tăng 40%, mức độ quan tâm của người mua tăng 3 % so với cùng kì năm 2018.
Kinh tế tăng trưởng tốt, lạm phát thấp, người dân có tiền, nhu cầu mua bất động sản lớn… là những điều kiện để thị trường bất động sản phát triển tốt. Tuy nhiên trên thực tế, thị trường bất động sản năm 2019 lại trầm lắng, và từ tháng 9/2019 thị trường bắt đầu giảm tốc.
Ông Anh cho biết, nguyên nhân chính khiến thị trường trầm lắng là do nguồn cung khan hiếm do hiện tại cung đang trong giai đoạn kiểm soát chặt. Do vậy mới có chuyện nhu cầu lớn nhưng nguồn cung dự án mới khá chậm. Tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và TP.HCM trong năm nay sụt giảm tới 49% so với năm ngoái. Tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 27%, ước tính chỉ đạt khoảng 42.000 căn hộ trong năm nay. Dự báo lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn 2020-2022 cũng khó đạt được mức đỉnh như năm 2017-2018.
Thị trường Bất động sản năm 2020 không rơi vào khủng hoảng nhưng vẫn trầm lắng
Thị trường bất động sản năm 2019 trầm lắng, một số chuyên gia lo lắng đây có thể là điềm báo cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ khủng hoảng 10 năm.
Ông Anh cho rằng thời điểm khủng hoảng thường là khi cung vượt quá cầu, lượng tồn kho xuất hiện cùng với nhiều dự án “ma”. Do đó, đối chiếu với thực tế hiện nay dù thị trường bất động sản có một số diễn biến “bất thường” nhưng sẽ không bị khủng hoảng. Ông Anh nói “Về lâu dài tôi nghĩ sẽ có điều chỉnh phù hợp. Việc kiểm soát pháp lý sẽ giúp thị trường phát triển bền vững. Sau quá trình điều chỉnh này, bất động sản có thể sẽ tiến xa hơn".
Dù nhận định thị trường sẽ khá hơn trong năm 2020 nhưng ông Anh cũng cho rằng thị trường sẽ không thể đạt được mức "đỉnh" như năm 2018, thị trường sẽ không bị khủng hoảng nhưng vẫn còn chật vật.
Cũng theo ông Anh, yếu tố cung – cầu thị trường sẽ tác động chính đến yếu tố chu kì nhưng hiện nay cầu tăng, cung bị kiểm soát chặt, nên cung – cầu sẽ không diễn tiến theo thị trường. Việc kiểm soát để đảm bảo chặt chẽ hơn về tính pháp lý là cần thiết tuy nhiên cũng cần đẩy nhanh tiến độ kiểm soát để đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như tạo thuận lợi hơn cho chủ đầu tư.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
