Người mua chung cư buông tay chuyện đòi sổ hồng

Nhiều hộ gia đình tại TP.HCM chấp nhận cảnh sống tạm bợ chứ không còn nghĩ đến giấc mơ nhận tờ GCNQSH căn hộ vì đã quá mệt mỏi.
 
Mua căn hộ chung cư, sinh sống nhiều năm nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là nỗi khổ chung của nhiều người dân sống tại TP.HCM. Ưu điểm của chung cư là giá rẻ hơn mua nhà, có thể đóng tiền theo tiến độ để giảm áp lực về tài chính nhưng đi kèm với nó là vô số những rắc rối. Trong đó, khổ sở nhất vẫn là tình trạng chủ đầu tư thờ ơ với việc cấp sổ hồng cho người mua.
 
Anh Trần Minh, sống tại một chung cư ở quận 8 cho biết vợ chồng anh mua một căn hộ chung cư vào năm 2010. Đến nay đã 9 năm trôi qua nhưng anh vẫn chưa nhận được GCNQSH căn hộ
 
Bức xúc vì chi gần 3 tỷ đồng mua chung cư nhưng sau 9 năm pháp lý của căn nhà vẫn nằm trên một tờ giấy có tên “Hợp đồng mua bán căn hộ”, vợ chồng anh Quang nhiều lần cùng các người mua khác đi tranh đấu với chủ đầu tư. Tuy nhiên, do chủ đầu tư chung cư này có hồ sơ kinh doanh khá phức tạp nên rất khó xin được sổ hồng cho các căn hộ. Sau nhiều năm đi đòi sổ hồng nhưng chủ đầu tư chỉ hứa lên, hẹn xuống rồi im bặt, vợ chồng anh Quang đã chấp nhận buông tay.
 
Tương tự là trường hợp của chị Võ Thị Hoa sống tại một chung cư ở Quận 11. Chị Hoa được bàn giao căn hộ vào năm 2013, đến nay đã 7 năm nhưng chị không được cấp sổ đỏ. Trong khi đó, chung cư ngày một xuống cấp, các hạng mục như thang máy, sơn mặt tiền… đều đã cũ kỹ nên những cư dân muốn sang nhượng đều rất khó khăn.
 
“Tôi mua 3 căn ở tầng 12. Nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng nhưng họ hẹn lên hẹn xuống rồi lơ luôn. Giờ tôi muốn bán để đi nước ngoài thì không tìm được người mua vì chung cư đã ở 8 năm nhưng không có sổ đỏ. Tôi bây giờ chấp nhận cho thuê chứ không mong có thể bán được, trừ khi chấp nhận bán lỗ”, chị Hoa nói.
 


Sống kế bên căn hộ của chị Hoa, bà Nguyễn Thị Lan. cũng cho biết sau nhiều năm đòi quyền lợi đến giờ bà Lan đã mệt mỏi, đành chấp nhận “số phận”.
 
“Thôi thì coi như mình bỏ chừng ấy tiền ra thuê một căn nhà để ở. Giờ cũng chẳng có tiền mà chuyển đi đâu nữa nên chúng tôi cứ sống vậy thôi. Sổ đỏ hay không cũng chẳng quan trọng nữa, ngao ngán lắm rồi”, bà Lan thở dài.
 
Với những chung cư có giá thấp thì việc chậm cấp sổ hồng khá nhiều. Tuy nhiên, ngay cả những chung cư cao cấp cũng không tránh khỏi tình trạng tương tự. Chị Trần Thị Yến, hiện đang ở tại một chung cư 4 sao ở Quận 3 cũng cho biết đến nay đã 5 năm trôi qua nhưng chị vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
 
“Cứ tưởng mua chung cư có giá đắt đỏ là tránh được những rắc rối nhưng tôi đâu có ngờ đến giờ vẫn chưa có sổ đỏ. Chủ đầu tư thì đi lo cho dự án khác, rồi lo tranh chấp diện tích chung với cư dân đâu có bận tâm đến quyền sở hữu của những căn hộ đã thu tiền xong.”, Chị Yến bức xúc.
 
Tìm hiểu thêm >>>> thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo điều tra, trên địa bàn TP.HCM hiện có tới hơn phân nửa số chung cư chưa được cấp sổ hồng. Đó là lý do phổ biến khiến người dân căng băng rôn đòi quyền lợi gây nhức nhối suốt thời gian qua. Theo thông tin mới nhất từ Sở TN-MT TPHCM, hiện nay trên địa bàn TP còn hơn 16.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, tài sản trên đất. Trong đó, phần lớn là tại các dự án nhà ở. Lý do là một số chủ đầu tư xây dựng chưa lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (vẫn là đất nông nghiệp, đất thương mại). Trong quá trình xây dựng đã huy động vốn, sau đó người dân chuyển nhượng “giấy tay” qua nhiều người, khi dọn đến ở đã gây áp lực cấp GCN lên cơ quan chức năng. Sở TN-MT cũng kiến nghị cần xem xét trách nhiệm của Sở Xây dựng trong việc cấp phép; kiểm tra, giám sát thi công công trình.
 
Luật quy định, chủ đầu tư căn hộ chung cư phải có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho khách hàng
 
Còn Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ 5.1.2020, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ bị xử phạt tùy vào mức độ vi phạm. Cụ thể, mức vi phạm chậm trễ thấp nhất là từ 5 - 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 - 100 triệu đồng; mức vi phạm từ 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; chậm từ 12 tháng trở lên, mức phạt tối đa là 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, lẽ để những quy định này được áp dụng đúng vào thực tế sẽ còn cần thời gian dài.