Nghịch lý bất động sản: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?
22.03.2020 23:27
Dù cầu bất động sản đang giảm khá mạnh do ảnh hưởng dịch Covid-19 nhưng giá bán nhà đất tại một số nơi, chẳng hạn như TP.HCM vẫn đang tăng cao.
Một số ý kiến cho rằng, dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn.
Bất động sản "điêu đứng" vì dịch
Covid-19 đã gây khó khăn cho nền kinh tế toàn cầu những tháng đầu năm 2020, trong đó có Việt Nam.
Theo CBRE, một số khách thuê văn phòng đã hoãn lại các quyết định thuê mặt bằng, các cửa hàng bán lẻ sụt giảm đáng kể lượng khách mua sắm, các khách sạn thiếu vắng khách và những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, kho vận đang chật vật với các đơn hàng…
Phân khúc nhà ở cũng bị ảnh hưởng của đại dịch này. Theo CBRE, các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới buộc phải tạm hoãn lại các hoạt động mở bán dự án vì người mua tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.
“Một khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay”, CBRE cho biết.
Trong lúc đó, các nhà đầu tư cũng có tâm lý chờ đợi và hạn chế hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Cầu chỉ có thể tăng khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường.
Một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, niềm tin đối với thị trường là bất động sản cực kỳ quan trọng. Khi người dân nghĩ về một “tương lai” khó khăn với nền kinh tế suy thoái, thất nghiệp, khó khăn trong thu nhập… sẽ khiến người mua “chùn” lại trước quyết định mua bất động sản. Đặc biệt đối với những người muốn mua đất để ở hoặc đầu tư mà dự định dùng vốn vay ngân hàng.
Ông Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết với tác động “kép" từ chính những khó khăn mang tính nội tại của thị trường bất động sản năm vừa qua cùng với cú “bồi” từ dịch Covid-19 đã khiến hàng trăm sàn giao dịch bất động sản buộc phải dừng hoạt động.
Ông Đính cho hay, tâm lý khách hàng ngại đến chỗ đông, ngại tiếp xúc với người lạ nên họ cũng sẽ cân nhắc dù có tiền trong thời điểm này. Thêm vào đó, họ đang dồn sự quan tâm đến dịch bệnh, nhu cầu thực phẩm thiết yếu…
Cầu giảm nhưng giá vẫn tăng?
Dữ liệu nghiên cứu trực tuyến cũng đã chỉ ra thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhu cầu tìm kiếm và đầu tư.
Cụ thể, mức độ tìm kiếm mua bán nhà đất của cả nước trong tháng 2/2020 giảm 15% so với cùng kỳ. Trong đó, nhu cầu tìm mua bất động sản tại HCM giảm gần 25%.
Nhu cầu mua bất động sản có tăng so với tháng 1 nhưng đây là thời điểm Tết Âm lịch, vốn rất ít giao dịch. Thị trường bất động sản trong tháng 2 phần nào đã khởi động trở lại sau đợt nghỉ lễ kéo dài, nhưng nhu cầu mua giảm đáng kể so với cùng kỳ 2019.
Theo thống kê, tại TP.HCM, chung cư hiện là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất thị trường. Tuy nhiên, quan tâm vẫn giảm 4,7%, riêng nhà phố giảm tới 34% so với cùng kỳ. Cá biệt loại hình đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 51%. Mặc dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh nhưng giá bán nhà đất tại TP.HCM vẫn đang tăng khá cao.
Riêng tháng 2/2020, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 10,8% so với cùng kỳ 2019, với mức trung bình hơn 45 triệu/m2. Đất nền, nhà phố dù gặp khó khăn trong việc ra hàng nhưng giá bán vẫn đang chốt ở mức cao, không có dấu hiệu giảm.
Một số ý kiến khác lại cho rằng, dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn, nghĩa là có khả năng có thể mua được nhà đất với mức giá rẻ.
>>> Tìm hiểu thêm: Để có thể mua được nhà, các cặp vợ chồng trẻ thường vay vốn ngân hàng. Vậybạn có biết các loại lãi suất của ngân hàng? Hãy tìm hiểu lãi suất thả nổi thêm tại đây nhé.
Những người theo quan điểm này, họ cho rằng ảnh hường của dịch Covid-19 sẽ tạo lập một mặt bằng giá mới. Đây vẫn là cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Bởi vì đầu tư trong giai đoạn này sẽ có nhiều lựa chọn hợp ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Khách hàng có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.
Rõ ràng nhận định này hoàn toàn có cơ sở. Dù trong thời gian tới chưa giảm ngay lập tức, tuy nhiên thị trường sẽ còn nhiều diễn biến. Vẫn còn quá sớm để có thể vẽ lên bố cục bức tranh bất động sản trong giai đoạn này.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
