Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP HCM: 58 người mới có một căn hộ
20.01.2020 09:13
Ở 2 thành phố lớn; với tỷ lệ trung bình 58 người mới có một căn hộ chung cư, JLL cho rằng Việt Nam vẫn thiếu nhà ở đại chúng.
Theo JLL báo cáo, tính đến quý IV năm 2019 tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP HCM và Hà Nội đạt lần lượt 201.699 căn và 224.179 căn ở tất cả các phân khúc, tương đương tỷ lệ 18 căn hộ trên 1.000 người, mức trung bình khoảng 58 người mới có một căn hộ chung cư.
Theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam nhận định “Việt Nam nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự”
Nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện khá cao, đặc biệt sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước tính của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).
Theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD, tương đương 26 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này cho biết, một số nhiều chủ đầu tư có mức lợi nhuận theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 26-31% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp.
"Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn," ông Stephen cho biết.
JLL nhận định rằng, trong vòng 20 năm tới, 26% dân số Việt Nam nằm trong độ tuổi từ 11 – 24 và độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Thế hệ "millennial" được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính. Nhóm này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên.
JLL cũng nhận định, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi được đầu tư vào thị trường ở hầu hết phân khúc bất động sản. Trong đó, nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là từ Trung Quốc. Tuy nhiên, theo JLL, không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Mặc khác, bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm do đó bị hạn chế khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng.
Chuyên gia JLL phát biểu "Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ". Ông cũng đề xuất một số giải pháp khả thi có thể đến từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm đảm bảo rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
