Thị phần nhà đất Đà Nẵng, phân khúc nhà phố lên ngôi

Nhà đất Đà Nẵng thanh khoản tốt ở phân khúc nhà phố

Theo chia sẻ của anh Trần Văn Phương (Sơn Trà, Đà Nẵng), hai vợ chồng anh đều là viên chức nhà nước, thu nhập ổn định nhưng không quá cao. Cuối năm 2017, vợ chồng anh vay tiền ngân hàng mua 1 căn hộ trong phố để cho thuê, dự định nếu may mắn giá đất tăng sẽ bán kiếm lời.

Với mục tiêu ấy, khi tìm được căn nhà ưng ý trong kiệt đường Núi Thành (Hải Châu), vợ chồng anh nhanh chóng thực hiện ý định vay tiền ngân hàng mua căn nhà với giá 1 tỉ

Sau đó, anh cho thuê căn nhà với giá 5 triệu/tháng, thu nhập này anh dùng để trả lãi vay hang tháng. Cuối năm 2018, khi giá đất thị trường tăng, anh bán căn nhà với giá 2 tỉ đồng, trừ đi khoản lãi vay, vợ chồng anh cũng lời một món khá. Anh còn cho biết, căn nhà anh chủ mới hiện nay đang rao bán với giá hơn 3 tỉ đồng.

Tương tự, anh Văn Đình Khương cũng cảm thấy quyết định đầu tư vào phân khúc nhà phố là quyết định đúng đắn. Anh cho biết, cách đây tầm một năm, anh có mua một căn nhà trong kiệt Lý Thường Kiệt với diện tích 51 m2 với giá 3,5 tỉ đồng. Hiện tại, căn hộ đó có giá hơn 5 tỉ đồng.

“Nếu tôi bỏ ra số tiền 3,5 tỉ đồng đầu tư vào đất dự án, hiện nay khi thị trường đi xuống, chưa chắc tôi kiếm được lời như mua căn nhà trên, mà lại rất khó tìm người mua trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Trong khi đó, nhà trong phố cực kì dễ bán bởi thuận tiện cho người sử dụng do vị trí nằm ở trung tâm thành phố, anh Khương chia sẻ.

     Xem thêm >>> Kinh nghiệm vay tiền mua nhà
 

Đất nền khu dân cư Nam cầu Nguyễn Tri Phương - Hòa Xuân

Đất nền Đà Nẵng giảm mạnh nhưng phân khúc nhà phố khá an toàn

Khi thị trường đất dự án đóng băng do giới đầu tư bắt đầu chốt lời và rút đi tìm các nơi khác để bắt đầu quy trình đầu tư mới, thị trường đất nền Đà Nẵng rơi vào khó khăn, nhiều khu vực rớt giá mạnh sau thời gian tăng trưởng nóng. Đất nền ở một số dự án bị đẩy giá quá cao so với thực tế và nhu cầu sử dụng, đơn cử như các dự án khu đô thị phía Nam, phía Tây TP Đà Nẵng. Do vậy, thị trường nhà đất Đà Nẵng đã bị biến động mạnh.

“Từ năm 2017 đến nay, thị trường đất nền, đặc biệt đất dự án Đà Nẵng biến động cực lớn. Giá mỗi lô đất ở các dự án đô thị thuộc phía Nam Đà Nẵng trong năm 2017 dao động trên dưới 01 tỷ đồng, đến năm 2018 đã tăng lên gần 2 tỷ đồng. Nhưng đến đợt sốt mạnh sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất nền dự án tại đây tăng đột biến, đơn cử tại dự án đất nền Nam cầu Nguyễn Tri Phương có lô lên tới gần 4 tỷ đồng, trong khi trước tết có giá chưa đến 3 tỷ đồng. Ở thời điểm hiện tại, đất nền dự án có nơi giảm sâu, gần cả tỷ đồng mỗi lô” – ông Trương Sỹ Bình cho biết.

Theo ông Minh, một người làm dịch vụ môi giới kinh nghiệm cho biết: trước đây, lượng người đầu tư vào phân khúc nhà xây dựng trong phố khá đông nhưng càng về sau thì ít dần do sự biến động của thị trường Bất động sản Đà Nẵng. Đặc biệt, Đà Nẵng có nhiều thời điểm phát triển “nóng” các dự án dự án khu đô thị nên xu thế về sau đã chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc đất nền do có nhiều cơ hội hơn.

Trao đổi về vấn đề đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc, một công ty chuyên đầu tư mua bán nhà đất Đà Nẵng cho rằng, đối với thị trường Bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đầu tư vào phân khúc nhà trong phố được xem là an toàn nhất, không sợ bị thua lỗ vì nhu cầu thật lúc nào cũng có và khó bị giảm mạnh như phân khúc đất nền.

Khu dân cư An Thượng (thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) được xem là điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay của Đà Nẵng, đất tại đây có giá trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với đất đã hình thành nhiều nhà ở thì giá cao hơn khá nhiều. Trong khi đó, đất ngõ, hẻm tại tuyến đường thuộc quận Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu có giá dao động trung bình trong khoảng 30 triệu đồng/m2.
 

Có thể bạn sẽ muốn tham khảo thêm phân tích tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng với 6 nguyên nhân vì sao nhà đất Đà Nẵng có thể sẽ bùng nổ vào cuối năm 2019 tại đây: Bất động sản Đà Nẵng hiện nay và 6 nguyên nhân nhà đất Đà Nẵng bùng nổ khiến bạn không ngờ 

>>> Xem thêm các tin tức khác tại chuyên mục Thị trường Bất động sản