Thị trường căn hộ giá bình dân và trung cấp khan hiếm
22.02.2020 00:08
Thị trường nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán hàng nhanh, ổn định nhờ nhu cầu ở thực và sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.
Giống như các nước đang phát triển khác, các đô thị tại Việt Nam đang gặp phải tình trạng mất cân bằng giữa nguồn cung nhà ở sẵn có với việc đáp ứng nhu cầu thực tế. Đây là tổng kết trong báo cáo vừa công bố của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam.
Chẳng hạn, tính đến quý IV/2019 tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP HCM đạt 202.100 căn, ứng với tỷ lệ 18 căn hộ trên mỗi 1.000 dân. Trong khi, mật độ căn hộ cao cấp là 3 căn hộ trên mỗi 1.000 dân, gần bằng Bangkok, Kuala Lumpur, Manila và cao hơn Jakarta.
"Tỷ lệ căn hộ trên đầu người tương đối thấp và chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu nhà ở thực sự", ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam đề xuất.
Theo JLL, các căn hộ có giá phải chăng thu hút nguồn vốn đáng kể trong tổng số hàng trăm triệu USD đang chờ đổ về Việt Nam ở tất cả các phân khúc. Đứng đầu trong danh sách các nhà đầu tư quốc tế quan tâm thị trường nhà giá rẻ Việt Nam có thể kể đến Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và đặc biệt là Trung Quốc.
Động lực thúc đẩy đến từ nhu cầu lớn của người tiêu dùng. Các thành phố tại Việt Nam đang chứng kiến luồng dịch chuyển lao động từ nông thôn lên thành phố. Người dân tại các tỉnh bị hút vào đô thị với mong muốn có nhiều cơ hội việc làm, mức sống tốt hơn, cơ sở giáo dục, cơ sở hạ tầng, nhu cầu cơ bản được cải thiện... Ngân hàng Thế Giới dự kiến mỗi năm dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,5% cho đến năm 2025, đạt tỷ lệ cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.
"Thế hệ 'millennial' (những người sinh trong khoảng 1980-2000) sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm sau đó. Nhóm thế hệ này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên, ông Stephen nhận định
Theo số liệu thống kê thực tế từ hãng nghiên cứu thị trường này cho thấy, phần lớn các dự án nằm trong phân khúc bình dân và trung cấp đều có tỷ lệ bán thành công tốt và ổn định. Riêng năm 2019, đến 69% căn hộ tiêu thụ được đến từ phân khúc trung cấp với giá giao dịch 1.210-1.710 USD mỗi m2.
Ông Huỳnh Tùng – Lãnh đạo một công ty bất động sản cho biết, các căn hộ có giá phải chăng luôn có tỷ lệ hấp thụ cao, dù thị trường đang ở thời kỳ tăng trưởng hay khủng hoảng. Công ty này từng có những dự án bán 70-80% giỏ hàng chỉ trong một vài tháng. Ông Tùng tin tưởng kế hoạch triển khai, mở bán dự án tại doanh nghiệp gần như không phụ thuộc vào diễn biến thị trường bất động sản.
"Với nhiều dự án, chúng tôi thậm chí phải hủy buổi bán hàng tập trung vì giỏ hàng hầu hết đã có chủ trước đó. Đánh trúng nhu cầu của thị trường cũng là một trong những lý do chính giúp công ty có được sự đồng hành từ Creed Group - một trong những quỹ đầu tư hàng đầu tại Nhật Bản", ông Tùng cho hay.
Điển hình là trong tình hình thị trường gần như "án binh bất động" hiện nay, Công ty này đã chuẩn bị ra mắt dự án Westgate với mức giá từ 1,9 tỷ căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Với quy mô 3,2 ha, dự án có 4 block, bổ sung cho thị trường khoản 2.000 căn hộ 2-3 phòng ngủ trong hoàn cảnh hạn chế nguồn cung.
Nằm tại khu vực trung tâm hành chính Tây Sài Gòn, đối diện UBND Bình Chánh, bên cạnh cao tốc TP HCM - Trung Lương, Westgate tích hợp nhiều tiện ích nội khu theo "phong cách xanh", sang trọng và hiện đại như hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, khu cắm trại & BBQ, phòng thể thao đa năng, phòng tiệc, phòng karaoke, khu vui chơi trẻ em, phòng học, thư viện, hệ thống an ninh đa lớp, video call... gần bên công viên trung tâm rộng 2,1 ha của khu vực, dự án còn có công viên nội khu đến 1,87 ha, trong đó có 1.510 m2 mặt nước mang đến không gian xanh cho cư dân.
Tuy có tốc độ bán tốt hơn so với các phân khúc khác, nhưng nguồn cung căn hộ có giá phải chăng tại TP HCM lại tăng trưởng chậm hơn so với các dự án căn hộ cao cấp. Trong đó, theo JLL, khả năng tiếp cận quỹ đất là trở ngại lớn với hầu hết các chủ đầu tư. Những quỹ đất "sạch" (đã hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất và có kế hoạch phát triển tốt) là rất khan hiếm. Đây là một ưu thế cạnh tranh đặc biệt cho những doanh nghiệp đã nắm trong tay quỹ đất sẵn sàng triển khai đồng thời cũng tạo động lực tăng giá cho căn hộ giá phải chăng trong tương lai.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
