• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank
Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là một hình thức cho vay đang...
Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ
Dự án khu đô thị Stella Mega City sở hữu vị trí đắc địa với hàng loạt tiện...
Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land
Dự án căn hộ Bình An Tower: Chủ đầu tư Bình An Land, Vị trí 446 Ql1k Dĩ An,...
 Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm
Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng...

​Những thách thức của thị trường bất động sản năm 2020

29.12.2019 23:39
Các chuyên gia bất động sản chỉ ra một loạt thách thức mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt trong năm 2020 là: Nguồn cung, thanh khoản, niềm tin của nhà đầu tư giảm, siết chặt tín dụng...
 

Nguồn cung giảm:

 
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; ông Nam nhận định xu hướng nhỏ giọt nguồn cung mới xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp diễn trong năm 2019 và sẽ khiến thị trường từ năm 2020 đến 2022 tiếp tục khan hàng. 
 
Phó cục trưởng Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng, ông Hưng dự báo nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, TP HCM giảm do không có nhiều dự án mới được triển khai, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá thấp. Về thị trường đất nền, sau vụ việc Công ty Alibaba rao bán các dự án "ma", chính quyền sẽ quản lý chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Theo ông Hưng, nhà đầu tư và người mua để ở thực trong năm tới đều ngại mua – bán bất động sản đất nền dự án nên dự báo nguồn cung và lượng giao dịch ở phân khúc này sụt giảm mạnh.
 
Ông Hưng cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch tại một số khu vực như: Quảng Nam, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Kiên Giang... sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của một số dự án vào cuối năm 2019 cũng như những thông tin bất lợi của các dòng sản phẩm trong phân khúc này.
 

Niềm tin của thị trường giảm

 
Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam, ông Toản cho biết, khách hàng mua bất động sản gần đây đều đánh giá thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đáy của một chu kỳ. Do đó, nhà đầu tư sẽ không xuống tiền do khó sinh lời nhanh như kỳ vọng, còn những người mua thực để ở thì có tâm lý chờ đợi giá giảm.
 
Ngoài ra, ông Toản cũng cho rằng niềm tin của nhà đầu tư cũng lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Điều đó khiến thanh khoản trên thị trường đi xuống, giá bán đất khó tăng. Ông Toản cho rằng trong năm 2020, phân khúc chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn nhất.
 
Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội; bà Hằng nhận định thị trường năm 2020, các chủ đầu tư không thể "đánh nhanh" mà là "đánh chắc" làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn nhà đầu tư cá nhân, bà cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.
 
Thị trường bất động sản 2020

Pháp lý bị đình trệ

 
Tổng thư ký Hội Môi giới; ông Đính cho hay những khó khăn về mặt pháp lý tuy không mới, song trong năm 2020 tiếp tục là lực cản đối với thị trường bất động sản. Các khu vực đều đang trong giai đoạn rà soát việc quản lý đất đai, do đó việc thực thi các thủ tục để làm dự án mới mất nhiều thời gian, công sức và dẫn đến phí tổn tăng. Thêm vào đó, khung giá đất ở một số địa phương được điều chỉnh khiến giá cấu thành sản phẩm bị đội lên cao, buộc các chủ đầu tư phải giảm mức lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí dễ thua lỗ nếu không tính toán kỹ.
 
Chuyên gia thuộc Savills còn cho rằng vấn đề chưa biết rõ thời điểm sẽ có những quy định pháp lý chính thức hay quy chuẩn kỹ thuật cho một số loại hình bất động sản đã có trên thị trường như condotel, văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn hay như lãi suất phát triển dự án cao hơn... cũng sẽ là lực cản đối với thị trường trong năm 2020.
 

Siết tín dụng

 
Năm 2019, Các ngân hàng rót tiền vào lĩnh vực bất động sản có chiều hướng thận trọng hơn, đặc biệt là với phân khúc bất động sản cao cấp. Trong bối cảnh đó, vốn tự có của chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn do chi phí đầu vào tăng khi chi phí vốn, chi phí đất đều cao hơn.
 
Kể từ 1/1/2020; thời điểm Thông tư 22 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực; tín dụng về bất động sản tiếp tục bị siết. Do đó, các ngân hàng chỉ được sử dụng đối đa 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn như bất động sản và tỷ lệ này sẽ còn giảm tiếp.
 
Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, vấn đề thắt chặt tín dụng bất động sản sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư sự đổi mới, thay đổi tư duy đầu tư kiểu cũ để tìm ra hướng đi phù hợp. Theo bà Hằng, các chủ đầu tư cần đa dạng hóa các kênh tạo vốn, linh hoạt trong hợp tác đầu tư. Đối với những dự án hợp tác đầu tư nước ngoài thì cần thực hiện sớm nhất có thể để thực hiện kế hoạch kinh doanh cho những năm sắp tới vì các nhà đầu tư nước ngoài thường cần thời gian xem xét trước khi ra quyết định.

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
  • Hotline : 0905 232 050
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất