9 bí quyết giúp bạn đầu tư bất động sản chắc chắn có lãi

Chỉ mua những tài sản có thanh khoản cao, xem xét pháp lý kỹ lưỡng, xem xét vị trí và lợi thế của bất động sản... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Sau đây là 9 bí quyết giúp bạn dễ dàng đầu tư bất động sản thành công và mang lại lợi nhuận.

Bí quyết 1: chú ý đến vị trí của bất động sản, đây là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết 2: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất, ta có thể đánh giá được mức độ nhộn nhịp hay thưa thớt của khu vực.

Bí quyết 3: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá nhiều so với giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ. Tốt nhất là vay trong khả năng trả nợ cả gốc lẫn lãi của bản thân và số tiền trả lãi ít hơn tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Bí quyết 4: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian. Ngoài ra, có thể chuyển hóa bất động sản thành tiền nhanh chóng, tránh bị chôn vốn vào bất động sản gây bất lợi về chi phí vốn lãi vay và thời cơ mua bán bất động sản.

Bí quyết 5: xem xét pháp lý dự án hoặc bất động sản một cách kỹ lưỡng, sàng lọc chọn cácthương hiệu mạnh, uy tín để quyết định giao dịch. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết 6: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết 7: ưu tiên mua bất động sản tại những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết 8: Cần xem xét dân cư xung quanh khu vực bất động sản. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai và như thế nào trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản cũng như tăng tính thanh khoản của bất động sản.

Bí quyết 9: nên sử dụng đòn bẫy tài chính. Một trong những đòn bẫy tài chính thông dụng là vốn vay ngân hàng, hoặc có thể vay mượn bạn bè, người thân. Việc tăng lượng vốn khi mua bất động sản có thể đem lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với số vốn thực tế mà bạn có, đồng thời cũng mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản phù hợp hơn so với lượng vốn nhỏ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm 10 kinh nghiệm cần biết để đầu tư bất động sản có lợi nhuận