Nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà không?
Khi thỏa thuận đặt cọc để mua bán nhà đất, nhiều người thường thắc mắc nên lập bản giấy viết tay có ký xác nhận hai bên hay nên ra công chứng lập hợp đồng đặt cọc. IMUBANBDS giải đáp thắc mắc này như sau:
Tính pháp lý của văn bản khi qua công chứng
Theo Điều 5 - Luật Công chứng 2014, các loại giấy tờ giao dịch, hợp đồng, khi được công chứng thông qua sẽ có giá trị như một căn cứ mà không phải làm rõ các sự kiện, tình tiết trong đó trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.
Rõ ràng, khi bạn đăng ký công chứng giấy tờ, công chứng viên đã phải thực hiện kiểm tra giá trị pháp lý của các giấy tờ liên quan như giấy tờ tùy thân, giấy tờ về chứng nhận sở hữu tài sản,… rồi chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của giấy tờ giao dịch, hợp đồng.
Vì vậy, ngay sau ngày công chứng viên ký tên và đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng, văn bản đó đã được ghi nhận và bảo đảm về mặt nội dung, hình thức cũng như giá trị pháp lý của nó.
Xem thêm >>> Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
Hình minh họa: Hợp đồng đặt cọc nên được công chứng
Nên công chứng hợp đồng đặt cọc
Theo qui định của Bộ luật Dân sự 2015 - Điều 328 đã nêu rõ, hợp đồng đặt cọc có thể xem là căn cứ cho việc hai bên thống nhất giữa việc giao và nhận một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn xác định để bảo đảm một giao kết hoặc thực hiện một việc nào đó.
Có thể xem hợp đồng đặt cọc là một dạng hợp đồng “dự phòng” để thực hiện một giao dịch khác vào thời điểm thỏa thuận nào đó.
Lúc này sẽ có các trường hợp sau xảy ra:
- Trường hợp 1: Hợp đồng được thực thi giao kết
Tài sản đặt cọc được chuyển trả lại cho bên đặt cọc, tài sản đặt cọc được trừ ra khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
- Trường hợp 2: Bên đặt cọc không thực thi giao kết khi hết thời gian đặt cọc
Lúc này, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Trường hợp 3: Bên nhận cọc không thực thi giao kết khi hết thời gian đặt cọc
Bên nhận đặt cọc phải hoàn trả lại tài sản đã đặt cọc cho bên đặt cọc và trả lại một số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc.
Bên cạnh đó, nếu trong hợp đồng có thỏa thuận khác đính kèm thì khi hợp đồng không thực hiện được, bên vi phạm phải thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.
Như vậy, giấy tờ đặt cọc theo luật là không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng. Tuy nhiên, chúng ta nên thực hiện việc công chứng giấy tờ đặt cọc để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra.
Xem thêm nội dung liên quan:
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
