Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất?

Thuế nhà đất được nhà nước thu định kỳ hàng năm đối với các đối tượng nắm giữ quyền sử dụng đất để ở hoặc để xây dựng công trình. Hiểu nôm na, thuế nhà đất được áp dụng cho mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ở nội dung tiếp theo dưới đây, IMUABANBDS sẽ giúp bạn có cái nhìn đầy đủ nhất về thuế nhà đất là gì? Đối tượng chịu thuế và miễn thuế nhà đất? Mức thuế nhà đất mới nhất hiện nay?

Thuế là gì? Thuế nhà đất là gì?

Trước khi tìm hiểu thuế nhà đất là gì, IMUABANBDS muốn bạn hiểu rõ khái niệm thuế vì thuế nhà đất là một trong số rất nhiều loại thuế:

Thuế là công cụ do nhà nước sử dụng để quản lý đất nước trong hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng, điều tiết xã hội, xây dựng quân đội... Hiểu một đơn giản thì thuế là việc các cá nhân, tổ chức có nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách quốc gia. Tùy vào mỗi quốc gia mà các quy định về thuế sẽ khác nhau.

Có rất nhiều loại thuế như thuế nhà đất, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế doanh thu, thuế giá trị gia tăng… Tuy nhiên trong bài viết này, IMUABANBDS sẽ chia sẻ đến bạn những kiến thức chi tiết nhất về thuế nhà đất.

Thuế nhà đất được áp dụng dành cho đối tượng sử dụng đất vì mục đích phi nông nghiệp như xây dựng công trình hoặc đất ở. Đối tượng chịu loại thuế này đó là các tổ chức cá nhân sử dụng đất cho mục đích phi nông nghiệp. Đối tượng này có nghĩa vụ đóng thuế định kỳ hàng năm.

Đối tượng chịu thuế nhà đất

Đất thuộc khu dân cư tại thành thị và nông thôn: Đất đã sử dụng để xây nhà, đất dùng để làm vườn, thả ao, sân bãi, đất bỏ trống quanh nhà… Điểm chung của những loại đất này đó là đã được đăng ký trên sổ đó, đã được cấp phép quyền sử dụng đất.
Đất xây dựng công trình giao thông, xây dựng hệ thống mô hình nuôi trồng thủy sản, nhà ở… Lưu ý: Nếu công trình đã đăng ký nhưng chưa xây dựng thì cá nhân tổ chức vẫn có nghĩa vụ nộp thuế.

Đối tượng được miễn tiền thuế sử dụng đất

Những đối tượng sau đây không nằm trong diện chịu thuế nhà đất dù cho đối tượng này không sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp:

Cá nhân, tổ chức sử dụng đất làm công trình phúc lợi xã hội, thiện nguyện, công cộng như đất làm trường học, bệnh viện, nghĩa trang, đường sá, sân vận động…
Cá nhân, tổ chức sử dụng đất làm công trình mang tính chất tôn giáo như: nhà thờ, đình, chùa, miếu…

Đối tượng nộp thuế nhà đất

Cá nhân, tổ chức nắm quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất nằm trong diện chịu thuế bên trên có nghĩa vụ nộp thuế nhà đất. Nếu có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất nằm trong diện chịu thuế thì đối tượng nào nhận chuyển nhượng sẽ nhận nghĩa vụ nộp thuế nhà đất.

Thời hạn nộp thuế nhà đất

Đối tượng có nghĩa vụ nộp thuế nhà đất cần phải đóng thuế 2 kỳ/năm. Đối với kỳ thứ nhất trong năm, hạn chót là ngày 30/05. Đối với kỳ thứ 2 trong năm, hạn chót là ngày 30/10. Hoặc trong kỳ nộp đầu tiên, đối tượng chịu thuế có quyền nộp 1 lần 2 kỳ trong năm đó.

Đối với doanh nghiệp có thể áp dụng phương pháp nộp thuế theo chu kỳ 5 năm/lần, hạn chót sẽ là ngày 31/12 của năm đề nghị phương pháp này. Nếu nộp dư tiền thuế thì số tiền thừa sẽ được chuyển sang kỳ đóng thuế tiếp theo.

Lưu ý: Nếu văn phòng làm việc, nhà xưởng của doanh nghiệp là đất đi thuê thì doanh nghiệp không có nghĩa vụ nộp thuế nhà đất. Khi đó, đối tượng nộp thuế sẽ là chủ sở hữu của mảnh đất.

Xem thêm >>> Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

Cách tính tiền thuế sử dụng đất thổ cư (thuế nhà đất)

Theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, tiền thuế sử dụng đất thổ cư được xác định theo công thức sau:

Số thuế phải nộp (đồng)

Số thuế phát sinh (đồng)

Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó,

Số thuế phát sinh

Diện tích đất tính thuế

Giá của 1m2 đất (đồng/m2)

Thuế suất %

Như vậy, để tính được số tiền thuế sử dụng đất cần phải biết được 03 yếu tố bao gồm diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất như sau:

1/ Diện tích đất tính thuế

Hộ gia đình: Căn cứ vào diện tích đất trên sổ đỏ sẽ quyết định số thuế nhà đất.
Gia đình sử dụng đất chung một thửa: Căn cứ vào diện tích thực mà mỗi gia đình sử dụng sẽ quyết định số thuế nhà đất.

2/ Giá một mét vuông đất

Căn cứ vào quy định của UBND cấp tỉnh là đơn vị quyết định giá của một mét vuông đất theo chu kỳ 5 năm, bắt đầu có hiệu lực từ 01/01/2012.

Lưu ý:

Nếu có sự thay đổi về người có nghĩa vụ nộp thuế (ví dụ khi có giao dịch mua bán cho tặng nhà đất) hoặc phát sinh yếu tố làm thay đổi giá của một mét vuông đất tính thuế vào bất cứ thời điểm nào trong chu kỳ 5 năm thì không cần phải xác định lại giá của một mét vuông đất trong khoảng thời gian còn lại của chu kỳ đó.
Nếu được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ loại hình đất nông nghiệp thành loại hình đất phi nông nghiệp hoặc từ loại hình đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thành đất ở trong chu kỳ ổn định thì lúc này giá một mét vuông đất có nghĩa vụ đóng thuế sẽ là giá đất căn cứ vào mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó, sau đó sẽ ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ.
Nếu đất sử dụng không đúng mục đích hoặc cố tình lấn chiếm thêm thì khi đó giá của một mét vuông tính thuế sẽ căn cứ vào giá đất theo mục đích đang sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định.
Nếu UBND cấp tỉnh đã quy định chi tiết về phương thức xác định giá đất sử dụng làm căn cứ tính thuế với thửa đất nằm trên nhiều vi trí khác nhau thì lúc này cần tuân thủ thực hiện theo quy định của UBND.

3/ Thuế suất

Căn cứ vào biểu thuế lũy tiến sẽ quyết định đến thuế suất nhà đất. Cụ thể như sau:

Diện tích trong hạn mức (m2): 0,03%
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức (m2): 0,07%
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức (m2): 0,15%.

Hy vọng với những thông tin mà IMUABANBDS đã mang tới trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ những vấn đề liên quan tới thuế nhà đất!

Tin tức liên quan

TIN KHÁC