Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giá nhà đất tăng cao khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành
Năm 2014, giá đất tại huyện Nhà Bè khá thấp. Đất nông nghiệp chỉ có giá...
Một số điểm nổi bật của thị trường bất động sản hiện nay
Sáng ngày 7/11/2019, Forbes Việt Nam tổ chức Hội nghị Tìm kiếm điểm cân...
Căn hộ chung cư diện tích nhỏ, có thực sự “ngon-bổ-rẻ”?
1Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều lời mời chào hấp dẫn với nhiều gia đình...
Khung giá nhà đất ở Hà Nội có thể tăng thêm 30% vào năm 2020
Theo nghị quyết của HDND thành phố Hà Nội, giá các loại đất trên địa bàn...

Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

07.11.2019 22:02
Mua bán nhà đất hay còn gọi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là một trong những giao dịch giá trị lớn. Thủ tục này rất quan trọng và hay xảy ra rủi ro nhất nếu không thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, các bạn có thể tham khảo.

thủ tục mua bán nhà đất
Tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà - mua bán đất


Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất


Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên giấy chứng nhận) thì các bạn cần làm theo các bước sau:


Bước 1: Đặt cọc tài sản thực hiện mua bán nhà đất (Không bắt buộc)


Quá trình thực hiện đặt cọc tài sản thực hiện mua bán bất động sản phải giao dịch ở phòng công chứng hay có người thứ 3 đều được. Tuy nhiên, người thứ 3 đứng ra làm chứng bắt buộc không có quan hệ với cả 2 bên bán và mua. Khi tiến hành đặt cọc thì cần chuẩn bị những điều sau:

Bên mua: Họ và tên, ngày/tháng/năm sinh, CMND (chứng minh nhân dân), địa chỉ HKTT (hộ khẩu thường trú). Bên mua chuẩn bị hợp đồng đặt cọc có đầy đủ thông tin về giá trị tài sản giao dịch mua, số tiền đặt cọc, thỏa thuận bên chịu thuế, thời gian ký hợp đồng và hình thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản),…

Bên bán: Họ và tên, ngày/tháng/năm sinh, CMND gốc, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân. Trường hợp tài sản đồng sở hữu thì cung cấp đầy đủ thông tin của cả người sở hữu cùng. Bên bán chuẩn bị sổ đỏ và những giấy tờ liên quan để trích lục hay chứng nhận tình trạng bất động sản.

Đặt cọc tài sản thực hiện mua dưới nhiều hình thức


Bước 2: Công chứng hợp đồng trong thủ tục mua bán nhà đất


Sau khi đã đặt cọc thì 2 bên cần tiếp tục chuẩn bị giấy tờ, thủ tục cần thiết để thực hiện công chứng mua bán nhà đất. Cụ thể:

Bên mua: CMND hay thẻ căn cước, sổ hộ khẩu.

Bên bán: CMND hay thẻ căn cước, giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu.

Khi 2 bên hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ tại văn phòng công chứng thì bên mua tiến hành thanh toán nốt giá trị tài sản nhà đất cho bên bán. Lúc này bên bán giao đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất cho bên mua.
Thực hiện công chứng giấy tờ cần thiết


Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định


Tùy vào thỏa thuận giữa 2 bên để biết bên mua hay bên bán là người chịu nộp thuế. Nếu bên bán nộp thuế thì bước kê khai chậm nhất là 10 ngày tính từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu bên mua bán nhà chịu thuế thì thời gian kê khai thuế chậm nhất tính từ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đất.
 

Xem thêm >>> Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất


Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ


Thủ tục đã hoàn tất, bên mua tiếp tục mang hồ sơ đầy đủ lên phòng địa chính – nơi quản nhà đất để thực hiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thực hiện theo bước: nộp hồ sơ >> Tiếp nhận hồ sơ >> Hồ sơ đủ >> Giải quyết yêu cầu >> Trả kết quả. Hồ sơ ban đầu bạn cần phải có: sổ hộ khẩu, CMND (thẻ căn cước), đơn đăng ký biến động tài sản nhà đất, bản gốc giấy chứng nhận cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.


Bước 5: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất


Sau khi cả 2 bên đã hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và kê khai nộp thuế đầy đủ thì khách hàng sẽ làm nhiệm vụ cuối cùng là mang toàn bộ giấy tờ đến cơ quan thẩm quyền. Cơ quan thẩm quyền được nhắc đến ở đây là UBND (ủy ban nhân dân) – nơi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất

Khi hồ sơ của quý khách đã đủ điều kiện pháp lý thì bên bộ phận nghiệp vụ chính thức sang tên sổ đỏ theo đúng trình tự và quy định của pháp luật. Cuối cùng, khách hàng nhận về giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.

 

Những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất


Trong bất kỳ mọi giao dịch và đặc biệt giao dịch mua bán đất thì các bạn cần phải lưu ý những điểm sau để tránh rủi ro không đáng có. Cụ thể:
 
  • Trực tiếp đến tận nơi công trình (nhà, đất) để kiểm tra xem có đúng như thông tin trong sổ hồng, sổ đỏ mà bên bán đã rao. Bởi lẽ hiện nay xuất hiện rất nhiều vụ lừa đảo do vấn đề này.
  • Xem chi tiết và kỹ càng sơ đồ bản vẽ của thửa đất muốn mua có nằm trong khu vực quy hoạch hay không. Cách tốt nhất là bạn đến cơ quan địa chính khu nhà đất cần mua để xem chính xác.
  • Xác định rõ thửa đất, căn nhà mà bạn định mua có xảy ra tranh chấp gì hay không.
  • Cần tìm hiểu và thăm dò ý kiến từ làng xóm hay bà con quanh khu vực về nhà đất sắp mua để có được thông tin khách quan nhất.

Như vậy, chúng tôi vừa chia sẻ đến bạn thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhất. Muốn biết thêm nhiều thông tin hay quy định cụ thể thì các bạn nên thường xuyên theo dõi IMUABANBDS để cập nhật nhé.
 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất