Diện tích xây dựng là gì? Phân biệt các loại diện tích trong xây dựng
Diện tích xây dựng là một vấn đề mà bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây dựng công trình, mua bán nhà đất đều phải quan tâm. Vậy diện tích xây dựng là gì? Có những loại nào? Cách tính chúng ra sao? Mời bạn tìm hiểu ngay những vấn đề này ở bài viết dưới để có được thông tin thuận lợi khi thiết kế, xây dựng nhà ở.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần đất được phép xây các công trình trên đó
Diện tích xây dựng là khoảng diện tích được phép xây dựng các công trình trên đó tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia. Diện tích này được quy hoạch trong giấy phép xây dựng, được các cơ quan quy hoạch đô thị phê duyệt.
Xem thêm >>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất
Cách tính diện tích xây dựng
Hiện nay, cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng, công trình dựa theo sàn và theo hình chiếu mái. Công thức tính cụ thể như sau:
- Diện tích làm móng = 50 - 75% diện tích sàn theo giá xây thô
- Diện tích sàn mỗi tầng = 100% diện tích sàn tầng kế tiếp
- Diện tích bể nước, bể phốt = 60 - 75% diện tích mặt sàn
- Mái tôn = 75% diện tích mặt bằng sàn
- Mái ngói = 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái
- Mái ngói phía trên sau khi đổ sàn bê tông = 150% diện tích mặt sàn chéo mái
- Sân thượng có sắt trang trí = 75% diện tích mặt bằng sàn
- Sân thượng có mái che = 75% diện tích mặt bằng sàn
- Sân thượng không mái che = 50% diện tích mặt bằng sàn
- Lô gia = 100% diện tích
Diện tích từng khu vực được tính như hình
Phân loại các loại diện tích trong xây dựng
Trong lĩnh vực xây dựng, có rất nhiều khái niệm khác nhau chỉ các khu vực riêng để tính diện tích. Bởi lẽ tổng diện tích một công trình có bao gồm nhiều hạng mục. Tùy theo mỗi cách tính sẽ có kết quả khác nhau từ đó cho ra dự trù kinh phí khác nhau. Một số loại diện tích trong xây dựng được sử dụng phổ biến như sau:
Diện tích sàn xây dựng
Là tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả ban công của tất cả các tầng trong công trình đó. Diện tích sàn xây dựng được dùng để xác định giá xây dựng của công trình.
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích phần móng, mái, sân, hầm
Diện tích sử dụng có mái = 100% diện tích sàn
Diện tích thông thủy
Đây là cách tính diện tích căn hộ theo nơi nước lan tỏa. Diện tích thông thủy hay còn được gọi với tên là diện tích trải thảm có nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì sẽ được đo đến đó.
Diện tích thông thủy sẽ bao gồm phần diện tích tường ngăn ở các không gian riêng trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia được thiết kế sẵn. Diện tích này không tính tường bao quanh nhà, tường phân chia căn hộ, phần diện tích sàn có cột nhà, hộp kỹ thuật. Khi tính diện tích ban công thì sẽ tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường.
Cũng có nhiều ý kiến chia sẻ rằng việc đo theo diện tích thông thủy sẽ có lợi hơn nhưng xét về khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp thì đo theo tim tường sẽ là phương án phù hợp nhất. Bởi khoảng không gian trong các bức tường đều không thể sử dụng được.
Có rất nhiều loại diện tích xây dựng khác nhau
Diện tích tim tường
Tim tường chính là cách đo diện tích căn hộ phổ biến nhất hiện nay. Phần diện tích này bao gồm tường bao quanh nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. Diện tích này được dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư.
Diện tích các phòng
Đây là diện tích giữa mép tường trong cùng của tầng 1. Người ta chủ yếu sử dụng khái niệm nay cho các căn nhà biệt thự, nhà phố, nhà liền kề…
Diện tích ở
Là diện tích được tính bằng tổng tất cả diện tích ở các phòng chính dùng vào mục đích ở gồm tủ tường, phòng ở, phòng bếp, nhà vệ sinh, diện tích phần dưới cầu thang…
Tổng diện tích sàn
Đây được coi là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất để không làm ảnh hưởng đến hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh. Các diện tích sàn gồm diện tích hành lang giao thông, diện tích để xe, diện tích tầng hầm, tầng mái, sân vườn… sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
Công thức tính diện tích sàn như sau: Phần diện tích sàn có thể tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích móng, mái, hầm, sân… Như thế bạn sẽ có được phần diện tích sàn và từ đó dự toán được chi phí xây dựng cho công trình một cách chính xác nhất.
Với những thông tin cơ bản nói trên hy vọng đã giúp bạn giải đáp thắc mắc diện tích xây dựng là gì, cách tính đúng nhất như thế nào cũng như các loại diện tích trong lĩnh vực này. Việc hiểu rõ khái niệm này sẽ giúp cho bạn thiết kế, xây dựng các công trình và dự trù kinh phí một cách tốt nhất, hiệu quả nhất.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
