Đất thổ cư là gì? Giải đáp thắc mắc và kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn

Đất thổ cư là khái niệm được sử dụng rất nhiều hiện nay. Thế nhưng vẫn có nhiều người còn thắc mắc đất thổ cư là gì, liệu có xây được nhà tại đó không… Hãy cùng IMUABANBDS tìm hiểu thêm các vấn đề có liên quan về đất thổ cư cũng như các quy định về pháp luật về loại đất này.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại Luật đất đai 2013, đất thổ cư là loại đất được Nhà nước quy hoạch với mục đích dùng để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội.

Phân loại đất thổ cư

Đất thổ cư gồm 02 loại:

Đất thổ cư đô thị, còn gọi là đất ở tại đô thị (viết tắt là ODT): Đây là loại đất thổ cư tọa lạc tại phạm vi các địa bàn phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư quy hoạch của đô thị mới, bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013). Bạn có thể xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất thổ cư của mình.

Đất thổ cư nông thôn, còn gọi là đất ở tại nông thôn (viết tắt là ONT): Đây là khái niệm về đất thổ cư nằm tại khu vực nông thôn (địa giới xã, huyện), gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013). Đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao để phục vụ cho sự phát triển chung cũng như đặc điểm của địa phương đó. Vì những đặc điểm này, giá của đất ở nông thôn cũng thường rẻ hơn giá đất ở đô thị.

Đất thổ cư là gì? Khái niệm này khá quan trọng trong cuộc sống

Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư

Như đã nói ở trên, đất thổ cư là đất được dùng để ở, và có những đặc điểm sau:

Cho phép sử dụng để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội.
Khi đất đã được công nhận là đất thổ cư, nếu chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu thì vẫn được phép.
Trường hợp nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp, nếu muốn công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước. (Xem thêm chi tiết Đất phi nông nghiệp là gì?)
Đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn có quyền tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh, tuy nhiên phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định, trừ trường hợp đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm (Xem thêm chi tiết Đất nông nghiệp là gì?). Một số đặc điểm của đất nông nghiệp bao gồm:

Đây là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.
Người sử dụng không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Nếu muốn xây dựng nhà ở thì người sử dụng phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép (Tham khảo thêm về Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất)
Đất nông nghiệp thông thường được dùng để nuôi trồng thủy hải sản hay trồng trọt chăn nuôi gia súc.
Đối với các vùng giáp ranh thành phố, đất nông nghiệp sẽ dễ được chuyển đổi lên đất thổ cư hơn các tỉnh lẻ.

Đất nền thổ cư có phải là đất thổ cư không?

Đất nền thổ là đất được phân thửa làm sổ riêng từ đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở tự do. Do đó đất nền thổ cư cũng chính là đất thổ cư. Đất nền thổ cư hiện nay đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tính thanh khoản của đất tốt.

Các thắc mắc phổ biến về đất thổ cư

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đất thổ cư sẽ được cấp sổ đỏ với quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với nó. Nội dung trong sổ bao gồm:

Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất

Đất thổ cư có phải đóng thuế không?

Theo quy định thì đất thổ cư đều phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và các khoản ngoài thuế. Các khoản khác như xin tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng… sẽ phải nộp theo quy định. Vậy cách tính thuế đối với đất thổ cư là gì, hãy tham khảo thông tin dưới đây:

Thuế sử dụng đất hàng năm được tính như sau: Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).

Xem thêm >>> Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư với mục đích sử dụng là đất ở đều có thể xây nhà được

Luật Đất đai cũng có quy định về việc sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, mục đích sử dụng của loại đất này là để xây nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. Trong đó đất thổ cư bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất vườn, đất ao gắn với nhà ở riêng lẻ.

Như vậy nếu bạn có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng là đất ở thì bạn có thể xây dựng nhà cửa, công trình gắn liền với đất phục vụ cho đời sống. Vì thế để đảm bảo việc xác định chính xác đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì bạn xem xét phần mục đích sử dụng trong đó.

Theo đó, đất thổ cư có ghi mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở thì bạn đều được phép xây dựng nhà ở kiên cố, các công trình phụ khác nữa. Trong trường hợp, bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng lại muốn xây nhà trên đó, bạn cần phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước.

Có thể dùng đất thổ cư để làm địa điểm kinh doanh không?

Hiện nay trong quy định pháp lý chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên tại một số địa phương có thể có quy định yêu cầu phải làm đăng ký biến động đất đai thành đất có mục đích SXKD trước khi thực hiện kinh doanh trên khu đất đó.

Thời hạn sử dụng của đất thổ cư

Theo Khoản 2 Điều 128 Luật đất đai năm 2013, đất ở (đất thổ cư) được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì có thời hạn sử dụng lâu dài. Đồng thời, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng cũng là ổn định lâu dài.

Một số kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn

Việc mua bán đất thổ cư hiện nay diễn ra rất phổ biến tại Việt Nam. Trong số đó có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất không có sổ đỏ, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư không phải đất ở… khiến cho người mua dễ gặp phải phiền phức về mặt pháp lý. Khi mua bán đất thổ cư, bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Chỉ nên mua đất thổ cư có sổ đỏ

Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ

Những loại đất nền thổ cư có người sinh sống nhưng chưa có sổ đỏ thì bạn không nên mua. Bạn hãy yêu cầu chủ đất cho xem sổ đỏ của mảnh đất xem chúng có đúng chính chủ hay không, đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở hay là đất canh tác, đất phi nông nghiệp khác…

>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ - Có nên mua không và trình tự thủ tục như thế nào

Mua đất thổ cư có sổ đỏ riêng

Không mua đất thổ cư đang có chung sổ (sổ đỏ chung, sổ hồng chung) bởi đây là loại đất dễ nảy sinh tranh chấp với người đồng sở hữu. Nếu bạn muốn mua hãy yêu cầu họ tách sổ trước rồi mới tiến hành mua tránh cho việc mua xong lại không tách được sổ.

Chú ý đến hợp đồng mua bán

Khi mua đất cần phải đặt cọc một khoản, bạn cần có hợp đồng đặt cọc rõ ràng. Ngoài hợp đồng này thì bạn cần có hợp đồng mua bán nhà đất và được thực hiện bằng văn bản có công chứng với các điều khoản rõ ràng về việc thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm mua bán, phạm vi hợp đồng…

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được làm thành văn bản, có công chứng, không dùng hợp đồng viết tay bởi chúng không có giá trị về mặt pháp lý. Hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu gia đình của bên bán để tránh có những tranh chấp tài sản phát sinh về sau.

Trên đây là tất cả thông tin liên quan về vấn đề đất thổ cư là gì cũng như các quy định về mặt pháp lý đối với loại đất này. Bạn có thể tìm hiểu kỹ và lựa chọn mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng để bảo vệ quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình đối với mảnh đất mà bạn sở hữu.

Xem thêm

TIN KHÁC