“Khai man” giá trị bất động sản, những rủi ro tiềm ẩn người mua phải gánh chịu
Tình trạng 2 giá trong việc mua bán bất động sản đã xuất hiện từ nhiều năm nay, việc kê khai giá trị hợp đồng mua bán trên giấy tờ công chứng thực tế thấp hơn rất nhiều so với giá trị giao dịch thực tế. Đây là chuyện rất phổ biến trên thị trường.
Đầu tháng 10, chị Dung (Cầu Diễn, Hà Nội) có mua một lô đất vùng ngoại thành Hà Nội. Tổng giá trị giao dịch là 1,5 tỉ đồng, trước khi ra công chứng là giấy tờ chuyển nhượng, chủ đất đề nghị khai giá đất thấp hơn nhiều so với giá trị giao dịch thực tế nhằm giảm số tiền thuế phải nộp. Chị Dung do dự, người bán đề nghị thêm sẽ trả luôn lệ phí trước bạ nhà đất cho bên mua nếu chị đồng ý. Chị Dung cho rằng mình chẳng những không mất gì mà còn tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ là 0,5% giá trị hợp đồng nên đã thống nhất với bên bán. Do vậy, số tiền mua bán nhà ghi trên hợp đồng chỉ có 800 triệu.
Tương tự, anh N.H.Anh (Hà Tây, Hà Nội) mua căn chung cư ở Hà Nội với số tiền thực tế cao hơn nhiều so với số tiền ghi trên hợp đồng công chứng. Việc giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế cũng là đề nghị của bên bán, và anh Anh đã đồng ý với thỏa thuận này bởi vì giá càng thấp thì phí trước bạ anh nộp cũng giảm đi đáng kể.
Mục đích của việc khai gian giá trị thật, có sự chênh lệch rất lớn giữa giá trong hợp đồng mua bán với giá giao dịch nhằm tránh các khoản thuế và phí trong giao dịch. Theo quy định của luật thuế thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải đóng khoản thuế suất là 2% giá trị chuyển nhượng. Như vậy, bên bán sẽ được lợi số tiền từ việc khai báo giá trị giao dịch thấp nên giảm đi đáng kể tiền thuế phải nộp.
Tuy nhiên, thực tế đã xảy rất nhiều tình huống bất lợi cho người mua từ việc khai báo sai giá trị giao dịch bất động sản. Ông Trần Nguyên Kha, một người chuyên đầu cơ bất động sản kể lại sự cố trong một lần giao dịch. Đầu năm 2019, ông có mua một mảnh đất và thực hiện hợp đồng công chứng với số tiền trên hợp đồng mua bán thấp hơn nhiều so với giá tiền ông bỏ ra trên thực tế, ông đã giao 90% số tiền và chờ hoàn tất thủ tục sẽ giao số tiền còn lại cho bên bán.
Tuy nhiên, vào thời điểm đó, thị trường bất động sản lên cơn sốt, giá liên tục biến động từng ngày, chủ đất đã nổi lòng tham không muốn bán lô đất cho ông nữa và tìm cách hủy giao dịch nhằm bán cho người khác với giá cao hơn. Điều đáng nói là trước đó, do chủ quan ông Kha đã không làm hợp đồng mua bán viết tay ghi rõ giá trị thực của lô đất.
Khi chủ đất trở mặt, ông không đồng ý và dọa kiện chủ đất ra tòa. Chủ đất lấy lý do đất đang bị tranh chấp để hủy giao dịch và dọa ngược lại ông nếu ra tòa thì ông sẽ thua và khi đó chủ đất sẽ phải hoàn trả lại ông số tiền đúng như trong hợp đồng công chứng chứ không phải giá trị thực. Sau nhiều lần tham khảo ý kiến luật sư, ông Anh đã cân nhắc và quyết định không đưa vụ việc ra pháp luật, chấp nhận hủy bỏ giao dịch để được hoàn trả đúng số tiền mà ông đã bỏ ra.
Tương tự, chị Trần Thị Nga, một môi giới căn hộ chung cư kể, cách đây hơn 1 năm, một người khách của chị sau khi công chứng giao dịch thì báo hủy hợp đồng, không muốn mua căn hộ đó nữa. Nguyên nhân là do bà mẹ của người khách đó mời thầy địa lý về xem thì thầy bảo căn nhà đó không hợp tuổi với người mua. Sau khi thương lượng, 2 bên đồng ý hủy giao dịch, tuy nhiên người mua chỉ nhận là được số tiền ghi trên hợp đồng công chứng, số tiền ngoài hợp đồng không lấy lại được.
Một luật sư văn phòng công chứng cho hay việc khai man giá khi mua bán nhà đất nhằm tránh các khoản phí và thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật trước tiên là gây thất thu cho ngân sách, khiến thị trường bất động sản kém minh bạch. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, kèm theo rất nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp. Vị luật sư khuyến cáo người tham gia giao dịch bất động sản nên tuân thủ đúng quy định của pháp luật nhằm trong sạch hóa môi trường mua bán nhà đất và đảm bảo an toàn cho bản thân về lâu dài.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
