Khi lựa chọn đất nền đầu tư không thể bỏ qua những lời khuyên này
Đất nền là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang lại lợi nhuận rất cao nhưng rủi ro đi kèm cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, tầm nhìn và hiểu biết pháp lý về đất đai.
IMUABANBDS lưu ý đến quý đầu tư bốn loại đất nền cần tránh đổ tiền vào đầu tư như sau:
Đất nền gắn nhãn “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Trên cột điện, tờ rơi phát dọc đường hay thông qua cò đất, bạn dễ dàng tiếp cận được các lô đất nền giá rẻ do ngân hàng thanh lý. Có khi, thông tin này cũng được gửi đến điện thoại của bạn dưới dạng quảng cáo hoặc nằm trong mẫu quảng cáo được dán khắp nơi. Những lô đất nền có giá rất rẻ, chỉ tầm 300-400tr/1 nền. Tuy nhiên, đây lại là chiêu trò của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm lôi cuốn người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà không do dự xuống tiền, bỏ qua cả việc kiểm tra pháp lý.
Bạn cần lưu ý rằng, các ngân hàng thường đăng tải thông tin lên website và các phương tiện truyền thông khi có nhu cầu thanh lý chứ không thông qua các hình thức rao vặt bất động sản như nêu trên. Chưa kể, khi bạn kiểm tra kỹ về pháp lý đối với các lô đất rao bán thấp hơn hẳn thị trường, bạn sẽ thấy nó nằm ở nơi heo hút không người ở, rất khó bán, còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao hoặc bị dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua dễ bị “tiền mất tật mang”.
>>> Gợi ý cho bạn: Nếu đã quyết định mua một mảnh đất nền dự án để đầu tư kiếm lợi nhuận, bạn không nên bỏ qua bài viết Kinh nghiệm đầu tư đất nền
Hình minh họa: Rao vặt mua bán đưược gắn khắp nơi
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Mặc dù, lô đất đang được thế chấp tại ngân hàng nhưng người chủ vẫn có thể giao dịch mua bán khi được ngân hàng đồng ý. Thông thường, giao dịch có thể suôn sẻ diễn ra khi thực hiện việc mua bán ba bên: người mua, người bán và ngân hàng. Lúc này, người mua đất càng an tâm khi mua vì ngân hàng đã thẩm định pháp lý lô đất, người bán có thể tránh được nợ xấu quá hạn không trả nổi ngân hàng, còn ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
Trên thực tế, dù người mua có hợp đồng mua bán chặt chẽ tới đâu cũng có thể bị người bán lật kèo. Ngay cả khi thực hiện cam kết ba bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả lại sổ đỏ để các bên hoàn thành thủ tục mua bán thì người bán vẫn có thể không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đó là chưa kể trường hợp khách hàng bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
>>> Tham khảo: nếu bạn dự tính vay ngân hàng để đầu tư nhà đất, bạn không nên bỏ qua bài viết Kinh nghiệm vay tiền mua nhà nhằm hiểu rõ thủ tục và tránh rủi ro khi vay tiền.
Đất nền ảo
Đất nền ảo hay đất nền ma là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một trong các chiêu trò của chủ đầu tư hay môi giới nhà đất nhằm dụ dỗ khách hàng mua các dự án do họ tự “vẽ” nên.
Thời gian qua có nhiều trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thật để giăng bẫy nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án đất nền ảo, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền pháp lý không rõ ràng.
Hình minh họa: Đất nền phân lô
Thậm chí, có trường hợp dự án ở địa điểm này, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một địa điểm khác. Do vậy, khách hàng cần xem kỹ giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.
Khi xem đất, người mua phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa, đối chiếu thông tin bằng cách thăm hỏi với người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để tránh bị lừa mua đất nằm trong dự án ma, dự án không chính chủ.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ khả năng doanh nghiệp phân lô, tách thửa. Nếu mua phải đất nền chưa được phép phân lô, khách hàng sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư sẽ dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những khách hàng mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra toàn bộ những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa đền bù.
Giải pháp tốt nhất là mua bán nhà đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh bị tranh chấp và nếu có bị thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
