• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án sân bay Long Thành có thể được khởi công xây dựng vào đầu năm 2021
Mới đây, Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải cho hay, Bộ Giao thông vận tải sẽ...
Xu hướng bất động sản nào đang được các doanh nghiệp theo đuổi?
Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần...
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm dự án khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại...
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định chủ đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội 5300 tỷ tại Đông Anh
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội...

Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê và kinh doanh nhà trọ

09.12.2019 19:13
Ngày nay, ở những thành phố lớn khi mà đất chật người đông và làn sóng nhập cư từ những người nông thôn lên thành thị nhiều thì nhu cầu cần nhà trọ rất lớn. Nắm được nhu cầu này nhiều nhà đầu tư đã kinh doanh phòng trọ. Đây được xem là một phương án đầu tư rất thông minh sẽ đem lại hiệu quả kinh tế dài lâu. Tuy nhiên, để có thể kinh doanh thành công thì mọi người cần phải nắm được những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê như chia sẻ sau đây.

kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê
Những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê và kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả


Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà trọ


Điều đầu tiên và rất cần thiết đó là trước khi xây dựng chủ nhà trọ cần phải cân nhắc xây dựng cho nhóm đối tượng như thế nào. Bởi thị trường nhà trọ có rất nhiều phân khúc khác nhau như:
 
  • Nhà trọ giá rẻ cho các đối tượng là học sinh, sinh viên hay những công nhân làm việc ở khu tập thể. Giá cho thuê loại phòng này vào  khoảng 1 triệu đến 2 triệu.
  • Nhà trọ giá trung bình cho đối tượng là dân văn phòng, mức giá khoảng trên 2 triệu với điện tích chỉ từ 15m2.
  • Nhà trọ cao cấp dành cho những khách hàng có thu nhập cao, mức giá cho thuê phải trên 3 triệu với diện tích 15m2.

Mỗi một phân khúc cho thuê đều có những ưu nhược điểm riêng. Vì vậy, chủ nhà trọ cần phải xác định rõ đối tượng cho thuê là gì trước khi xây dựng nhà trọ.


Xác định giá cho thuê phòng trọ phù hợp với thị trường


Bạn nên tham khảo thị trường để tìm hiểu cụ thể giá cho thuê từng phân khúc phù hợp với thị trường tại khu vực bạn dự định xây nhà trọ. Vì giá cả tại mỗi khu vực lại khác nhau tùy theo cơ sở hạ tầng, khu trung tâm hay vùng ven... Nếu bạn bán thấp hơn giá thị trường thì sẽ thiệt thòi, còn nếu bạn bán cao hơn, sẽ rất khó để tìm khách đồng ý thuê.

Việc xác định giá cho thuê phù hợp còn giúp nguồn khách của bạn được ổn định, tránh thời gian lãng phí tại những thời điểm người thuê trả phòng mà bạn chưa tìm được người thuê mới.

Có một mẹo đơn giản để tìm hiểu giá cho thuê phòng trọ là bạn có thể hỏi các dịch vụ môi giới. Những đơn vị này thường xuyên cho thuê nên có thể nắm khá chính xác giá trị trường.


Chọn đất để xây dựng


Căn cứ vào phân khúc cho thuê như nêu trên mà chủ nhà trọ lựa chọn vị trí đất để xây nhà cho phù hợp. Với những người sử dụng chính đất ở của gia đình để xây dựng thì không cần quan tâm đến bước này. Với những người mua đất để xây dựng thì phải xác định địa điểm mua đất như sau:

Nếu xây dựng nhà trọ giá rẻ thì cần tìm đất ở những khu công nghiệp, các khu gần trường học lớn. Nếu nhà trọ ở phân khúc khá thì ngoài lựa chọn vị trí của phân khúc giá rẻ chủ trọ có thể lựa chọn những khu vực tập trung đông người sinh sống là được. Với các phân khúc nhà cao cấp thì cần phải lựa chọn vị trí đất ngay gần khu trung tâm hoặc những khu vực tốt để xây dựng.

Chọn đất để xây dựng sao cho phù hợp nhất


Thiết kế khu nhà trọ cho phù hợp


Khi thiết kế xây dựng nhà trọ bạn cần phải xây dựng sao cho tận dụng được tối đa mọi diện tích mặt bằng để xây dựng được nhiều phòng trọ nhất. Bạn có thể xây dựng nhà thành những dãy khác nhau hay nhà tầng đều được. Nhưng cần phải chú ý đến sự thông thoáng giữa các dãy nhà hay các phòng.

Với những nhà có quỹ đất hạn hẹp thì có thể xây dựng thành nhiều tầng hay xây dựng kiểu nhà phố rồi phân chia các phòng cho thuê với nhau. Còn với chủ nhà trọ có quỹ đất lớn có thể xây thành từng dãy và mỗi dãy nhiều tầng để có thể tăng số lượng phòng cho thuê. Tuy  nhiên, chủ trọ cũng cần phải lưu ý đên chỗ để xe cho mọi người thuê.


Thiết kế trong từng căn phòng trọ


Việc đầu tư cơ sở hạ tầng cho mỗi căn phòng trọ cũng là một cách có thể thu hút được khách thuê xe và có thể giữ chân người thuê trọ ở lâu dài. Chủ  trọ nên xây dựng các phòng cho thuê với diện tích khác nhau đồng thời trong phòng cũng phải có thêm 1 tầng gác lửng; vừa giúp người trọ có thêm không gian để sinh hoạt và cũng tạo ra nét đẹp trong căn phòng.

kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ
Thiết kế không gian phòng trọ sao cho phù hợp

Tuy nhiên, khi xây dựng tầng gác lửng chủ trọ cũng cần phải thiết kế sao cho chúng trông đẹp mắt và phù hợp với diện tích của căn phòng. Với phòng diện tích nhỏ thì cũng xây dựng gác lửng nhỏ, xinh và diện tích lớn có thể xây gác lửng lớn để là nơi có thể nghỉ ngơi.


Hệ thống điện nước cho khu trọ


Trong kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê và để kinh doanh nhà trọ tốt thì chủ trọ cần phải lưu ý đến hệ thống điện nước dùng chung cho cả khu nhà trọ. Với bể chứa nước thì cần phải sử dụng chung cho các phòng để ở vị trí sạch sẽ luôn được che chắn đầy đủ. Với hố tự hoại thì cần phải xây dựng đủ lớn để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cả xóm trọ và phải ở xa khu nguồn nước sinh hoạt.

Với hệ thống điện thì nên dùng chung điện 3 pha cho cả khu nhà trọ. Tuy nhiên, cần phải có cầu dao riêng cho mỗi phòng để tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra. Các bóng điện trong phòng cần phải được được lắp đặt đầy đủ đảm bảo độ sáng tốt nhất trong phòng. Mỗi phòng có đồng hồ điện và nước riêng để đảm bảo sự minh bạch khi thanh toán chi phí điện nước hàng tháng.

Ngoài ra, không thể thiếu được đó là hệ thống internet phải đầy đủ và mạnh để phục vụ khách thuê trọ. Có được như vậy thì khách trọ mới tìm đến và ở khu trọ nhà bạn lâu nhất có thể.

kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ
Khu nhà trọ cần phải có đầy đủ hệ thống điện nước và internet

Ngoài những vấn đề nêu trên thì để có thể xây dựng một khu nhà trọ cho thuê thì chắc chắn bạn phải xin cấp phép xây dựng. Đồng thời cũng phải đảm bảo mọi vấn đề về mặt pháp lý.

Hy vọng với những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê và kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ như nêu trên đem lại cho các bạn những thông tin cần thiết và bổ ích nhất. Việc kinh doanh phòng trọ hiện nay là một lĩnh vực đầu tư sáng suốt mang lại hiệu quả kinh tế dài lâu. Nếu còn vấn đề gì cần được giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ cách tốt nhất.

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất