Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ và những kinh nghiệm cho thuê, đi thuê trọ

Vì sao bạn nên làm hợp đồng thuê trọ?

Nếu bạn thuê nhà trọ quá 3 tháng, tốt nhất hãy đề nghị được làm hợp đồng. Dù bạn là người đi thuê hay cho thuê, đây cũng là yếu tố cần thiết. Chúng được xem là văn bản ràng buộc và có tính pháp lý cao nhất khi xảy ra tranh chấp trong suốt quá trình thuê trọ.

Trong hợp đồng thuê nhà trọ các điều khoản được nêu ra rất chi tiết. Chúng thể hiện rõ quyền lợi, trách nhiệm của mỗi bên. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro khi thuê nhà như tăng giá thuê không đúng, chấm dứt hợp đồng khi chưa báo trước…. Đồng thời, đây cũng là cơ sở khi bạn tiến hành đăng ký tạm trú tại phường, xã theo quy định chung.
 

 

Những lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà trọ

 

• Điền đúng và đủ mọi thông tin theo hợp đồng.
• Hợp đồng được lập với đủ chữ ký của cả 2 bên
• Bạn có thể thỏa thuận lại về số ngày cần báo trước khi thanh lý hợp đồng như: 30 ngày hoặc 45 ngày hoặc nhiều hơn.
• Cần có phụ lục hợp đồng là bản mô tả chi tiết, tình trạng các nội thất có trong phòng/ nhà thuê trọ.
• Tìm hiểu giá thuê phòng trọ đã bao gồm các phần thuế phí chưa, thời điểm sẽ đóng tiền thuê, thời hạn trả trước tiền thuê...
• Thỏa thuận về vấn đề tiền cọc: các điều kiện bị mất cọc, thời gian trả cọc sau khi ở...
• Các điều khoản về chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ yêu cầu các ràng buộc gì.
• Xem xét kỹ các điều khoản ràng buộc khác: thời gian ra vào, vị trí đỗ xe, các lưu ý về an ninh, tiếp khách, có cấm nuôi thú cưng không...
• Thỏa thuận các điều khoản khi phòng trọ có thiết bị, vật dụng bị hỏng hóc

   

Những kinh nghiệm cho thuê nhà trọ đạt hiệu quả cao, thu nhập nhiều

 

• Đặt ra mục tiêu chiến lược cụ thể từ đầu để tập trung nguồn lực đúng hướng vào xây dựng nhà đất cho thuê, tránh hao phí nguồn lực, tiền của.
• Sử dụng nguồn vốn vay, đòn bẫy tài chính hợp lý nhằm mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, nhưng cũng tránh vay quá nhiều tạo gánh nặng.
• Nhờ chuyên gia pháp lý tư vấn để thương thảo hợp đồng tốt nhất, có lợi nhất cho cả bên thuê phòng trọ và bên cho thuê phòng trọ.
• Hãy tân trang nhà trọ của bạn để người thuê nhà trọ cảm thấy hài lòng, dễ dàng chấp nhận giá thuê tốt.
• Liên hệ các dịch vụ môi giới đáng tin cậy hoặc đăng tin lên web đăng tin cho thuê phòng trọ uy tín như IMUABANBDS để nhanh chóng tìm kiếm được khách thuê.
• Xác định đúng phân khúc khách hàng mục tiêu phù hợp với phân khúc của bạn để quảng bá nhanh chóng, hiệu quả.
• Tìm hiểu kinh nghiệm quản lý nhà trọ, phòng trọ thật hiệu quả để giảm thiểu chi phí, tăng tối đa lợi nhuận.
• Chăm sóc khách hàng một cách tốt nhất để mang lại nhiều hơn những khách hàng tiềm năng do được giới thiệu khu nhà trọ của bạn.

     >>> Tham khảo: Nếu bạn có nhà trọ để cho thuê, có thể bạn sẽ muốn bỏ qua bài viết Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê để tiết kiệm chi phí và tăng lợi nhuận tối đa
 

Kinh nghiệm cho người lần đầu đi thuê nhà trọ

Tình trạng thuê phòng trọ chưa bao giờ là hết hot, nơi tập trung khá nhiều công nhân và sinh viên của các khu công nghiệp và các trường đại học lớn. Những khu vực này luôn tập trung nhiều nhà trọ giá rẻ. Hãy tìm hiểu ngay bài sau đây để có lựa chọn đúng đắn khi đi thuê phòng trọ nhé.

Khảo sát, tìm hiểu các thông tin của nhà trọ

 

• Hãy tìm hiểu các thông tin cơ bản của phòng trọ, nhà trọ và các điều kiện liên quan trước khi khảo sát thực tế: giá thuê phòng trọ, các loại phí phải trả, vị trí nhà trọ, các tiện ích xung quanh, chi phí phải trả cho môi giới...
• Dành thời gian khảo sát trực tiếp nhà trọ dự định thuê, trong đó cần chú ý đến môi trường xung quanh về vấn đề môi trường, an ninh..., các vấn đề về giao thông, chỗ để xe, xem xét vấn đề cấp thoát nước có bị trục trặc hay không, và khảo sát về các tiện ích xung quanh khu phòng cho thuê như trường, chợ, khu vui chơi...
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê phòng trọ, tốt nhất bạn nên nhờ những người am hiểu và có kinh nghiệm tư vấn để tránh rắc rối về sau như đã lưu ý ở phần trên.

Tìm địa điểm tập trung nhiều nhà trọ tốt, giá rẻ

 

• Việc đi thuê phòng trọ luôn là vấn đề nhức nhối của sinh viên lẫn công nhân, tuy nhiên trọ ở khu vực này không hiếm như ở trung tâm. Việc có được những căn trọ có chất lượng nhưng giá lại rẻ là điều có thể nếu biết cách tìm ra những địa điểm có trọ tốt. Bạn hãy tìm kiếm những tuyến đường xung quanh các khu vực có trường đại học và khu công nghiệp, sau đó thăm hỏi người dân, sẽ tìm ra được rất nhiều nhà trọ tốt có giá rẻ.

Lưu ý quan trọng khi thuê trọ

 

• Tình trạng lừa đảo phòng trọ ngày một tăng, đó là sự tất yếu của hiện tượng thiếu hụt phòng trọ của thị trường bất động sản, tạo cơ hội cho kẻ xấu lợi dụng. Nhưng nếu cẩn thận, bạn sẽ dễ dàng phát hiện được cái chiêu thức lừa đảo của kẻ gian và tránh được hậu quả.
• Hãy cảnh giác với các khu trọ có điều kiện quá hoàn hảo như ở trung tâm quận, gần trường học bến xe, bao điện nước, cũng như có các tiện nghi đầy đủ như tủ lạnh, điều hòa... nhưng giá thì lại quá rẻ. Kinh nghiệm cho thấy đây là trọ ảo hoặc là thuê phòng trong nhà nguyên căn, cẩn thận với tiền đặt cọc của bạn nếu như không muốn mất nó một cách "vô lý".
• Tìm hiểu thêm các thông tin nhà đất trên các trang rao vặt nhà Chợ Tốt, Batdongsan, Imuabanbds... để biết mặt bằng giá thuê trọ hiện tại.
• Một cách nữa để tránh lừa đảo là hãy thật chú ý những mối nghi ngờ về giấy đặt cọc và tiền hợp đồng, các điều khoản phải được ghi rõ ràng số tiền , tên của người thuê và chủ trọ, ngày tháng năm đầy đủ vì tin tưởng thể hiện qua độ chuyên nghiệp.
• Có nhiều bạn khi thuê phòng trọ nhưng không đủ thu nhập để trả đành phải kiếm người ở ghép, trong trường hợp này nên tìm người quen hoặc bạn bè tin tưởng được vì một số trường hợp ở ghép không biết được con người thật sẽ mất đi những đồ đạc giá trị.

   
Xem thêm: 

• Mẫu hợp đồng thuê nhà - 3 lưu ý trước khi đặt bút ký
• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và các thắc mắc liên quan
• Nên mua nhà hay thuê nhà, đâu mới là lựa chọn lý tưởng?

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới và đầy đủ nhất

Thông thường, đối với những người kinh doanh nhà trọ lớn, họ luôn có sẵn hợp đồng thuê phòng trọ / nhà trọ. Tuy nhiên, nếu bạn là lần đầu cho thuê, lần đầu làm hợp đồng thuê phòng trọ hãy tham khảo 02 mẫu sau để chuẩn bị tốt nhất nhé:
 

* Hợp đồng cho thuê nhà trọ mẫu 01:

>>> Tải file word Hợp đồng cho thuê nhà trọ mẫu 01 tại đây hoặc xem trực tiếp bên dưới
 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------***------

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

BÊN A : BÊN CHO THUÊ

Ông/bà: ............................................................... Năm sinh:..........................................

CMND số: ....................................... Ngày cấp ............... Nơi cấp .................................

Hộ khẩu: ..........................................................................................................................

Địa chỉ: ............................................................................................................................

Điện thoại: .......................................................................................................................

 

BÊN B : BÊN THUÊ

Ông/bà: .............................................................. Năm sinh: ..........................................

CMND số: ...................................... Ngày cấp ............... Nơi cấp .................................

Hộ khẩu: .........................................................................................................................

Địa chỉ: ............................................................................................................................

Điện thoại: .......................................................................................................................

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

Điều 1:

1. Bên A đồng ý cho bên B thuê một phòng thuộc địa chỉ….........................................
2. Thời hạn thuê nhà là ….……tháng kể từ ngày……tháng……năm……………

Điều 2 :

1. Giá tiền thuê nhà là ……………..đồng/tháng (Bằng chữ …………………………)
2. Tiền thuê phòng trọ bên B thanh toán cho bên A từ ngày ….. Tây hàng tháng.
3. Tiền điện: Bên B thanh toán cho …….……. vào ngày ……hàng tháng với giá…........
4. Tiền nước: Bên B thanh toán cho…………vào ngày……….hàng tháng với giá……….
5. Khoản khác (nếu có)………………………………………………………………….
6. Bên B đặt tiền thế chân trước ……………… đồng ( Bằng chữ : .………………..) cho bên A. Tiền thế chân sẽ được trả lại đầy đủ cho bên thuê khi hết hợp đồng thuê phòng trọ và thanh toán đầy đủ tiền điện, nước, phí dịch vụ và các khoản khác liên quan.
7. Bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền thế chân.
8. Bên A ngưng hợp đồng (lấy lại nhà) trước thời hạn thì bồi thường gấp đôi số tiền bên B đã thế chân.

Điều 3 : Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (Bên A)

1. Quyền của Bên cho thuê:
2. a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà trọ đính kèm hợp đồng thuê nhà trọ này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà trọ;
3. b) Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
4. c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
5. d) Được quyền chấm dứt hợp đồng khi có một trong các trường hợp quy định tại Điều 6 của hợp đồng này;

đ) Thu hồi nhà ở trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này.

1. e) Các quyền khác theo thỏa thuận ………………………….........................................
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê
3. a) Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời gian quy định tại Điều 1 của hợp đồng này;
4. b) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên và phổ biến quy định về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và các tổ chức, cá nhân liên quan biết;
5. c) Thực hiện quản lý vận hành, bảo trì nhà ở cho thuê theo quy định;
6. d) Thông báo cho Bên thuê những thay đổi về giá thuê ít nhất là 01 tháng trước khi áp dụng giá mới.

đ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản lý sử dụng nhà ở sinh viên.

e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.........................………………...............................

Điều 4:Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê (Bên B)

1. Quyền của Bên thuê:
2. a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
3. b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở và cung cấp dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận;
4. c) Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu cầu thuê mua nhà ở;
5. d) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên;

đ) Các quyền khác theo thỏa thuận ……………………….............................................

2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
3. a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết;
4. b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
5. c) Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý nhà ở;
6. d) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào;

đ) Chấp hành các quy định về nghiêm cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

1. e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 5 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi.
2. g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận..................................…………….......................

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà mất (chết);
3. Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
4. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
5. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;
6. Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm theo quy định;
7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.

 Điều 6: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

1. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
2. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để giải quyết

Điều 7:  Điều khoản thi hành

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng này có ….trang, được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản.

                                                        ……...……...…,ngày………tháng……...năm………

Bên cho thuê (Bên A)               (Ký, ghi rõ họ tên)

Bên thuê (Bên B) (Ký, ghi rõ họ tên)

* Hợp đồng thuê nhà trọ mẫu 2:

Hôm nay, là ngày…. Tháng….năm…., tại địa chỉ (ghi rõ địa chỉ cho thuê trọ từ số nhà/ngách/ngõ/đường - Phường/xã - Quận/Huyện - Thành Phố)
Chúng tôi gồm:
Bên A: Bên cho thuê phòng trọ
Họ và tên: Ghi rõ họ tên bằng chữ in hoa………… sinh ngày: (ngày tháng năm sinh theo chứng minh thư)
Nơi ở hiện tại (hoặc nơi đăng ký HK theo giấy tờ): ghi rõ từ số nhà tới Tỉnh/ Thành phố.
CMND số/…….. Ngày cấp….. Nơi cấp….. (Thông tin đúng với CMND hiện dùng).
Số điện thoại:.........................
Tài khoản ngân hàng (điều này có thể cho vào hoặc không, nếu thanh toán tiền mặt thì không cần thiết)
Bên B: Bên thuê phòng trọ
Họ và tên……………… sinh ngày………………….
Nơi đăng ký HK (theo sổ hộ khẩu hiện tại).........................
Số CMND……..Ngày cấp…….Nơi cấp
Số điện thoại:..........
Nơi làm việc…….. Nghề nghiệp………
Sau khi căn cứ vào thỏa thuận giữa 2 bên thống nhất các điều khoản như sau:
Điều 1. Thông tin chung
Bên A cho bên B thuê một phòng trọ tại địa chỉ (ghi rõ địa chỉ cho thuê).......
Đặc điểm phòng trọ/ nhà trọ: diện tích, số phòng ở…..
Giá thuê: …….. VNĐ/ 1 tháng
Hình thức thanh toán: ghi rõ thanh toán theo tháng/ quý/năm, thanh toán chuyển khoản hay tiền mặt, ngày thanh toán.
Tiền điện: …..VNĐ/kwh (hoặc theo tháng)
Tiền nước: …..VNĐ/ người hoặc tính theo khối
Tiền đặt cọc: ………..VNĐ
Điều 2. Trách nhiệm của mỗi bên
2.1. Trách nhiệm của bên A

• Thực hiện theo đúng hợp đồng với các điều khoản đính kèm và thỏa thuận giữa 2 bên.
• Cung cấp đầy đủ điện, nước, internet và các tiện nghi khác theo thỏa thuận
• Tiến hành thông báo trước 30 ngày nếu có sửa chữa, thay đổi giá thuê trọ cho bên B.

2.2. Trách nhiệm của bên B

• Thanh toán đầy đủ tiền thuê trọ theo hợp đồng đúng thời gian quy định
• Bảo quản trang thiết bị, nội thất cơ sở vật chất trong phòng/nhà trọ khi được bàn giao.
• Có trách nhiệm sửa chữa hoặc báo lại cho chủ nhà khi các tiện nghi gặp sự cố.
• Không khoan đục, thêm mới, thay thế bất cứ đồ dùng nào khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
• Giữ gìn vệ sinh, an ninh chung, không tụ tập đông người quá 23h.
• Có trách nhiệm báo với chủ nhà khi có người mới đến ở hoặc có người thân đến thăm ở lại qua đêm.
• Bên B phải thực hiện đăng ký tạm trú theo đúng quy định của nhà nước.

Điều 3. Thanh lý hợp đồng

• Hợp đồng được đơn phương chấm dứt khi có một bên vi phạm điều khoản trong hợp đồng.
• Hợp đồng được thanh lý khi bên A hoặc bên B thanh lý và có báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày.

Hợp đồng được in thành 2 bản và có hiệu lực pháp lý như nhau./
 
                  Đại diện bên A                                                            Đại diện bên B