Dự kiến giá đất có khả năng giảm mạnh từ giữa năm 2020
31.12.2019 09:39
Dựa trên diễn biến thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019, nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà đất trong thời gian tới có thể sẽ phải chững lại. Nhà đầu tư ôm hàng cần căn nhắc hơn về việc có nên đẩy hàng hay không nhằm giải quyết các khoản nợ.
Phó Cục trưởng - Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây dựng) - Ông Hà Quang Hưng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở tại thành phố Hà Nội sẽ khá ổn định với mức giá tăng vào khoảng 1-2%. Tuy nhiên tại TP.HCM, giá nhà ở có thể tăng 4-5% do nguồn cung dự án mới bị sụt giảm.
Chưa kể, khi hàng loạt các dự án ma bị phanh phui, nguồn cung và lượng giao dịch đất nền bị sụt giảm mạnh do tâm lý e ngại của khách hàng. Tuy nhiên, đây vốn được coi là kênh đầu tư hàng đầu nên thị trường đất nền vẫn hứa hẹn vẫn sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao nhất. Theo thống kê của IMUABANBDS, phân khúc đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất tại cả ba miền Bắc, Trung, Nam với tỷ lệ quan tâm lần lượt là 43%, 46%, 50%.
Một chuyên gia khác, ông Trần Khánh Quang- Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa lại đưa ra một kịch bản có phần ảm đạm hơn. Ông này cho rằng trong 6-12 tháng tới sẽ là giai đoạn rất khó khăn. Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư vay vốn quá nhiều và cũng tham gia vào nhiều danh mục bất động sản sẽ có thể phải giảm giá bán thấp hơn từ 5% đến 10% so với giá thị trường để đẩy hàng. Tuy nhiên, hành động bán rẻ để trả nợ vốn vay sẽ không diễn ra ồ ạt.
Hình minh họa: Nhiều danh mục bất động sản có thể sẽ phải giảm giá bán trong thời gian tới
Cũng theo ông Quang, việc chấp nhận giảm giá 5-10% dù vẫn chưa chạm đến vùng nguy hiểm thua lỗ mà chỉ đơn giản là giảm giá kỹ thuật, cấn trừ thuế, phí nhưng lại vẫn ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường chung trong vòng 6-12 tháng tới.
Ngoài ra, tâm lý hoài nghi cũng sẽ là một chướng ngại lớn trên thị trường bất động sản khiến quyết định mua hàng bị chậm lại, người mua có xu hướng quan sát và căn nhắc hơn trước khi ra tiền. Hơn nữa, một rào cản khác, chính là giá nhà đất hiện đã bị treo ở ngưỡng khá cao, tỷ suất sinh lời bị thu hẹp nên khiến dòng tiền tạm thời sẽ chưa tham gia vào thị trường.
Về thị trường nhà ở tại TP.HCM, ông Quang cũng cho rằng, căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ bị chững lại. Những căn nhà phố có giá trên 20 tỷ đồng nằm trong hẻm và đường nhỏ cũng sẽ rất khó giao dịch. Giá đất khu vực cuối quận 9 cũng sẽ giảm nhiệt. Đặc biệt, các lô đất vùng ven có giá trên 10 tỷ đồng sẽ xuất hiện hiện tượng xả hàng.
Có thể bạn muốn xem: Bất động sản là gì? Các loại bất động sản phổ biến hiện nay
Tùy theo từng khu vực, giá bất động sản tại phía Đông có thể tăng 5-10% trong năm tới; nhà phố dự án có giá 5-6 tỷ đồng/căn và căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ vẫn thu hút nhà đầu tư. Tại khu vực phía Nam, giá nhà phố, đất nền trong năm 2020 có thể tăng nhẹ 5-8% nhưng giá căn hộ không đổi. Riêng khu vực phía Tây, mức tăng giá trong khoảng 10-15% do mặt bằng giá hiện nay vẫn ở mức thấp hơn. Tại đây, dòng sản phẩm hút khách nhất sẽ là nhà phố 3-5 tỷ đồng và căn hộ có giá 1,7-1,8 tỷ đồng.
Nhà đầu tư nên thường xuyên tìm hiểu thông tin trên các trang rao vặt bất động sản để kịp thời nắm bắt diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
