Dự kiến giá đất tăng mạnh nhiều lần so với bảng giá đất cũ
19.11.2019 09:18
Khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024 của nhiều tỉnh, thành phố lớn đang được đề xuất ban hành nhằm thay thế khung giá đất cũ. Mức tăng trung bình rất cao, có nơi tăng tới đến 95%.
Theo định kỳ 05 năm/ lần, bảng giá đất sẽ được xây dựng lại và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện bảng giá đất, nếu Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động lớn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét trước ít nhất 60 ngày tính từ thời điểm Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất mới. Nếu có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ để đưa ra quyết định.
Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất đai, phí và lệ phí trong quản lý, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất, mua bán nhà đất,....
Hiện tại nhiều tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024 với mức tăng giá đất rất cao. Điều này là do thị trường nhà đất ở nhiều đô thị phát triển mạnh trong nhiều năm qua đã khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên rất cao, và cũng khá phù hợp với tiêu chí Bảng giá đất hàng năm được xây dựng gần bằng với giá thị trường.
Hà Nội tăng trung bình từ 15-30% so với giá hiện tại
Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, mức tăng bình quân 15-30% giá các loại đất tại Bảng giá đất mới (áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024) sau khi lấy ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024.
.png)
Hình minh họa: Dự án khu công nghiệp vùng ven Hà Nội
Hồ Chí Minh đang đề xuất 03 phương án khung giá đất mới
Phương án 01: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng gần 2 lần mức giá tối đa so với mức giá hiện tại.
Theo đó, giá đất ở tối đa là 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa là 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa là 260 triệu đồng/m2.
Phương án 01 sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao do có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường hiện tại.
Phương án 02: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 0.5 lần mức giá tối đa so với mức giá hiện tại.
Theo đó, giá đất ở tối đa là 319,8 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa là 192,4 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa là 253,5 triệu đồng/m2.
Phương án 03: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 lần mức giá tối đa so với mức giá hiện tại.
Theo đó, giá đất ở tối đa là 280 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa là 167,9 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dịch vụ tối đa là 223,9 triệu đồng/m2.
Sau khi nhận đề xuất xem xét 03 phương án xây dựng khung giá đất mới tại TP HCM, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng Phương án 02 là phương án hợp lý nhất.
Bình Dương tăng bình quân 45 - 95% so với giá hiện tại
Ngày 31/10/2019, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến đóng góp của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024.
Theo dự thảo, bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương sẽ tăng khá mạnh. Dự kiến mức tăng tối thiểu là 45% so với hiện tại. Một số khu vực sẽ tăng mạnh như Thủ Dầu Một có mức tăng trung bình 50%, Thuận An và Dĩ An có mức tăng trung bình 95%, Bến Cát và Tân Uyên có mức tăng trung bình 60%, Bàu Vàng và Bắc Tân Uyên có mức tăng trung bình 80%.
.png)
Hình minh họa: Đất nền Bình Dương
Theo đánh giá của Sở Tài Nguyên và Môi Trường, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện tại chỉ bằng 50% giá thị trường, bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá thị trường.
Nhiều tỉnh, thành phố khác cũng dự kiến có mức thay đổi tăng nhiều lần so với bảng giá đất hiện tại.
Đồng Nai xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 chỉ chênh lệch giá thị trường khoảng 30% tại các khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố khác. Giá đất tại một số địa phương khác như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hoà, TP Long Khánh cũng biến động cao, lên đến trên 10 lần.
Giá đất tại một số nơi của tỉnh Quảng Ninh cũng tăng lên 05 lần so với bảng giá hiện tại… với tiền đất thường chiếm 10% đến 14% giá thành trong các dự án bất động sản nhà ở
Theo HoREA, khung giá đất sẽ tác động trực tiếp đến giá cả thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở.
Do giá cả được hình thành theo quan hệ cung - cầu, quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh và phụ thuộc vào tâm thế thị trường, tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Bởi vậy, giá cả thị trường luôn biến động không ngừng.
Khi bảng giá đất tăng tăng còn kéo theo chi phí các ngành liên quan cũng tăng. Một bộ phận khách hàng lúc này sẽ không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lớn lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
