Giá nhà đất tăng cao khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành
12.11.2019 14:03
Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành có vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, tổng chiều dài 57,7km. Tuyến cao tốc này chạy dọc các tỉnh Long An, Đồng Nai và Hồ Chí Minh do Tổng công ty ĐTPT Đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư. Kể từ khi khởi công vào tháng 7/2014, dự án này đã làm giá đất tăng cao tại huyện Nhà Bè nói riêng và khu Nam Sài Gòn nói chung.
Năm 2014, giá đất tại huyện Nhà Bè khá thấp. Đất nông nghiệp chỉ có giá 1-2tr/m2, đất thổ cư tầm khoảng 10tr/m2. Sau khi khởi công tuyến cao tốc, giá đất cũng tự nhiên tăng đột biến. Nhiều khu vực, giá đất ở tăng tới 10-20tr/m2.
Theo kết quả khảo sát thực tế, hiện có khá nhiều khu đất tại Nhà Bè được rao bán trên các trang đăng tin bất động sản. Đặc biệt, tại xã Long Thới – một xã kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo, tạo cho việc di chuyển thuận tiện từ khu Nam sang khu Đông (TP Hồ Chí Minh) hay đi các tỉnh thành lân cận như Long An, Đồng Nai. Đất tại đây có đặc điểm là đất nông nghiệp diện tích lớn (1000-5000)m2. Một khu đất có diện tích 2500m2 (trong đó, 300m2 là đất thổ cư) hiện đang được rao bán với giá 30tr/m2 hay một khu đất thổ cư diện tích (300-350)m2 lại đang được rao bán với giá 55tr/m2. Tại đây, rất hiếm đất nền dự án.
Hình minh hoa: Cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp hoàn thành
Bên cạnh tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, hàng loạt các dự án về hạ tầng đầu tư cho khu Nam Sài Gòn dự kiến triển khai như: dự án cầu Thủ Thiêm 3; dự án cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ- Nguyễn Văn Linh; dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 kết nối đến quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối trung tâm thành phố với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè; dự án cầu Rạch Đỉa và cầu Long Kiểng …. cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này liên tục tăng không ngừng, tạo ra sốt đất trở lại.
Các nhà đầu tư “cá mập” cũng dần chuyển hướng đầu tư về khu vực này. Nhiều dự án đất nền lớn cũng đã được tái khởi động sau nhiều năm nằm bất động như dự án Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 350ha (chỉ sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750ha), nằm trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đang rất được nhà đầu tư quan tâm.
Song song với đó, các dự án mới cũng bắt đầu xuất hiện như dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, quận 7); dự án Oakwood Residence Saigon; dự án tháp đôi văn phòng V-Plaza Towers do chủ đầu tư tập đoàn Mapletree (dự kiến hoàn thành năm 2023), có diện tích sàn lên đến 66.000m2; và nhiều dự án mới trên dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, hướng về khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Khi các chủ đầu tư đang lên kế hoạch giới thiệu dự ánmới thì cũng là lúc các nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển về đây để tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, rất ít dự án đất nền tại huyện Nhà Bè, các nhà đầu tư chỉ còn cách chấp nhận mua chênh lệch từ những dự án cách đây nhiều năm. Theo đó, mức giá nhà phố bị đẩy cao nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản DKRV cho biết, do ưu thế giá còn tốt, chưa đạt đỉnh nên biên độ lợi nhuận tăng cao là nguyên nhân giúp bất động sản khu Nam luôn được quan tâm. Chưa kể, dù quỹ đất ở khu Nam còn rất lớn, nhưng thủ tục triển khai dự án đang khó khăn dẫn đến nguồn cung khan hiếm cũng giúp cho nhà đầu tư quan tâm hơn đến các sản phẩm mới tại đây.
Hạ tầng giao thông kết nối là vấn đề vô cùng quan trọng trong bất động sản. Và rõ ràng, chính quyền ban ngành cũng đang rất quan tâm đầu tư, nâng cấp hạ tầng khu vực này. Vì vậy, chỉ cần đoán đúng vị trí thì giá trị trong tương lai là một con số không tưởng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
