Thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ cuối năm
13.01.2020 07:59
Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ bất động sản
Mua 2,5 ha đất ở huyện Long Thành với giá 4,5 tỉ đồng vào đầu năm 2019, ông L.Đ.K đang đau đầu vì nhiều tháng này không sang nhượng được dù đã chấp nhận lỗ giảm giá xuống còn 4 tỉ. Ông cho rằng mình đã sai lầm nghiêm khi thu mua lô đất này tại giá đỉnh của thị trường và không kịp bán ra ngay sau đó. “Thời điểm cuối năm luôn là thời gian giao dịch tốt, giá đất tăng nên tôi dự kiến tháng 12 mới bán. Tuy nhiên, năm nay thị trường giảm nhiệt, sợ giữ lâu khó bán được nên tôi đã rao bán liền ngay trong tháng 7 nhưng mãi vẫn không đẩy được hàng”. Tôi phải bán bằng được lô đất này để trả nợ ngân hàng vì không thể gánh nổi lãi suất thêm nữa. .
Trong những ngày cuối năm 2019, tình trạng bán tháo, cắt lỗ đất nền bđs ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở các vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh. Không ít các nhà đầu tư nhỏ lẽ chạy theo số đông, lướt sóng bất động sản đang phải đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ ngân hàng…
Bà N.B.T, một tiểu thương chợ Bến Thành cho biết, bà nghe theo bạn bè lướt sóng đất nền tại Bình Dương vào cuối tháng 8. Khi đó, bà mua 2 lô đất gần 2 tỉ đồng, nhưng sau 4 tháng, bà vẫn không bán được lô nào mặc dầu bà đã chấp nhận lỗ giảm 200 triệu mỗi lô. Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường bất động sản đã qua thời điểm nóng sốt, giảm nhiệt giao dịch, và mặc dầu nhà đầu tư đã chấp nhận giảm giá bán nhưng giá vẫn còn nằm ở ngưỡng trên cao nên rất khó ra hàng.
Theo phóng viên tìm hiểu, rất nhiều nhà đầu tư đang phải bán tháo đất nền trong các tháng cuối năm, nhất là tại các thị trường nóng như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua. Tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu/m2. Với loại đất chưa có sổ riêng, giá còn giảm sâu hơn nữa, xuống tầm 5-7 triệu/m2 nhưng rất ít giao dịch. Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu/lô tùy diện tích.
Khó cầm cự đến khi thị trường hồi phục
Những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng gặp khó khăn nhiều nhất khi buộc phải bán lỗ “xả hàng” trước áp lực nợ lãi. Tuy nhiên, khi giá đất nền giảm, người mua sẽ chưa vội xuống tiền vì có tâm lý chờ giá xuống nữa. Hơn nữa, động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa kết thúc, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của cả doanh nghiệp và cá nhân đều khó khăn hơn.
Phần nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để nhanh chóng ra hàng do áp lực tài chính. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư. Ngay cả khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư bán được giá cũng chưa chắc đủ bù lại khoản lãi phát sinh. Vậy nên càng để lâu nhà đầu tư càng lỗ nặng và giải pháp hiện nay là chấp nhận lỗ để ra hàng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
