Hướng dẫn thủ tục tách thửa một cách chi tiết nhất
Việc tách thửa nhà đất hay còn được gọi là tách sổ đỏ sẽ làm tăng được giá trị của nhà đất đó đồng thời cũng giúp cho nhà nước có thể thu được những phí cần thiết. Vì vậy, nhu cầu tách thửa của người dân càng nhiều và nhà nước cũng sẵn sàng đáp ứng những nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, để tách thửa thì người dân cần phải đảm bảo nhà đất đủ điều kiện và cần phải chuẩn bị đầy đủ kỹ lưỡng những thủ tục tách thửa theo đúng quy định của pháp luật.
Hướng dẫn thủ tục tách thửa chi tiết nhất
Điều kiện để được tách thửa
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 chỉ ra rằng UBND cấp tỉnh sẽ có quyền quy định diện tích tối thiểu được tác thửa ở nông thôn hay thành phố nhưng phải phù hợp với điều kiện và tập quán của chính địa phương đó. Bên cạnh đó thì UBND cũng cần phải căn cứ vào quỹ đất của địa phương đó và với việc quy hoạch phát triển nông thôn, thành thị được nhà nước phê duyệt.
Thủ tục tách thửa cần những giấy tờ gì?
Thủ tục tách thửa hay còn gọi là thủ tục tách sổ đỏ thì cần những giấy tờ theo quy định như sau:
- Đơn xin tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất hoặc đơn xin đăng ký biến động với trường hợp xin tách thửa theo trường hợp phân chia tài sản chung.
- Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản công chứng văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản với trường hợp phân chia tài sản chung.
- Chứng minh thư và hộ khẩu của những người liên quan.
Để được tách thửa mọi người cần phải chuẩn bị đầy đủ mọi giấy tờ cần thiết
Trình tự xin tách thửa
Trình tự xin tách thửa (tách sổ đỏ) được thực hiện như sau:
- Bước 1: Người có nhu cầu tách thửa nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
- Bước 2: Nếu hồ sơ hợp lệ thì Phòng Tài nguyên môi trường sẽ gửi hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để họ chuẩn bị hồ sơ địa chính. Thời gian thực hiện ở bước này mất khoảng 1 đến 2 ngày làm việc.
- Bước 3: Với trường hợp tách thửa phải đo địa chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ làm trích đo địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và trích lục bản đồ địa chính để gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp xét duyệt. Thời gian thực hiện ở bước này sẽ trong khoảng 7 ngày.
- Bước 4: Khi nhận được yêu cầu từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ trình UBND cấp huyện xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm việc trong khoảng 3 ngày.
- Bước 5: Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan Tài nguyên môi trường sẽ trao lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người chủ sử dụng đất đó. Và mọi giấy tờ được thu hồi sẽ được gửi về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Xem thêm >>> Thủ tục sang tên sổ đỏ
Để tách thửa cần phải làm đúng theo quy trình đã quy định
Mức thuế cần phải đóng khi làm thủ tục tách thửa
Các khoản thuế cần phải đóng khi có nhu cầu tách thửa đất đó là:
- 0,5% giá trị chuyển nhượng thuế trước bạ nhà đất.
- 0,15% giá trị chuyển nhượng lệ phí địa chính.
- Thuế thu nhập cá nhân.
Với thuế thu nhập cá nhân thì sẽ phải đóng phụ thuộc vào thu nhập của bên chuyển nhượng. Trường hợp xác định được cụ thể, chính xác thu nhập thì sẽ phải đóng thuế lên tới 25%. Còn nếu chưa xác định thì phải đóng 2% tính trên tổng giá trị mua bán hay chuyển nhượng đất trên hợp đồng.
Xem thêm >>> Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất
Với những thông tin nêu trên hy vọng mọi người đã có được những thông tin cần thiết nhất và nắm được thủ tục tách thửa cũng như quy trình của chúng như thế nào? Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết và nhiều thông tin hơn nữa hãy liên hệ với IMUABANBDS để được hỗ trợ thêm.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
