Đất nông nghiệp là gì? Có được phép xây nhà, cấp sổ và buôn bán đất nông nghiệp không?
Sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế khiến vấn đề đất đai ngày càng trở nên quan trọng hơn, nhà nước ta đã có những quy định rõ ràng về việc sử dụng đất. Hiện nay, cụm từ đất nông nghiệp được nhắc đến thường xuyên hơn, vậy đất nông nghiệp là gì? Có những đặc điểm pháp lý nào? Các chính sách về việc xây dựng nhà ở, về thuế, chuyển đổi mục đích sử dụng ra sao?
Đất nông nghiệp là gì? Những quy định sử dụng đất nông nghiệp?
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật là tổng thể các loại đất được xác định sử dụng làm tư liệu sản xuất, phục vụ cho các hoạt động phát triển các lĩnh vực nông nghiệp như: trồng trọt, chăn nuôi, nghiên cứu, thí nghiệm, bảo vệ môi trường sinh thái và cung ứng các sản phẩm để phục vụ cho sự phát triển của các ngành công nghiệp và dịch vụ.
Đất nông nghiệp bao gồm đất trồng canh tác cây lâu năm, hàng năm, đất ruộng, … Chúng ta có thể hiểu một cách đơn giản đất nông nghiệp chính là đất phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Các loại đất nông nghiệp
Sau khi giải đáp được câu hỏi đất nông nghiệp là gì chúng ta hãy cùng tìm hiểu xem chúng có những loại nào. Nước ta có diện tích đất nông nghiệp lớn và được phân loại sử dụng theo nhiều mục đích khác nhau.
Điều 10 Luật Đất đai 2013 xác định đất nông nghiệp bao gồm 8 nhóm cơ bản:
- Nhóm đất trồng cây hàng năm;
- Nhóm đất trồng cây lâu năm;
- Nhóm đất rừng sản xuất;
- Nhóm đất rừng phòng hộ;
- Nhóm đất rừng đặc dụng;
- Nhóm đất nuôi trông thủy sản;
- Nhóm đất làm muối;
- Nhóm đất nông nghiệp khác do Chính phủ quy định.
Đất nông nghiệp được phân thành nhiều loại
Nhóm đất nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật nước ta thường bao gồm các loại đất sau:
- Đất sử dụng cho mục đích trồng trọt: đất xây nhà kính, hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất sử dụng để xây chuồng trại cho vật nuôi được pháp luật cho phép.
- Đất trồng trọt, chăn nuôi phục vụ cho học tập, nghiên cứu và thí nghiệm.
- Đất ươm tạo cây, con giống, trồng cây cảnh và hoa.
Nhà nước quy định phân loại đất nông nghiệp để thuận tiện quản lý, phân bổ và áp dụng các chính sách về thuế, chuyển nhượng, … Không chỉ cơ quan chức năng dễ dàng quản lý, mà người sử dụng đất cũng dễ dàng tìm hiểu về các chính sách để đảm bảo được nghĩa vụ và quyền lợi của mình.
Đất nông nghiệp có phải nộp thuế không?
Đất nông nghiệp phải nộp thuế nhà đất theo quy định của nhà nước nhưng đây là thuế gián thu đánh vào việc sử dụng đất nông nghiệp. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp thuế dù có sử dụng đất trên thực tế hay không. Thuế sẽ được tính bằng: diện tích đất, hạng đất và định suất thuế bằng kilogam thóc/ diện tích của từng hạng đất.
Chuyển nhượng mua bán đất nông nghiệp
Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp ngày càng phổ biến khiến nhiều người thắc mắc về quy chế chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp. Vậy đất nông nghiệp sau chuyển nhượng có được cấp sổ đỏ hay không? Có nên mua bán đất nông nghiệp?
Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp có thể mua bán được nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Điều kiện về đất nông nghiệp: Có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng đất và khi chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Điều kiện bên chuyển nhượng đất: chuyển đổi quyền sử dụng trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình khác theo quy định của pháp luật.
- Điều kiện bên nhận chuyển nhượng đất: hộ gia đình, cá nhân phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp; không nhận chuyển nhượng đất trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không sinh sống ở khu vực đó.
- Điều kiện về hạn mức sử dụng đất: các bên đảm bảo thực hiện chuyển nhượng đúng trình tự và thủ tục theo quy định của pháp luật. Nộp đầy đủ các khoản tiền sau: Thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ; lệ phí địa chính; phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất; phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, sổ liệu hồ sơ địa chính và phí công chứng hợp đồng.
Đất nông nghiệp có được xây nhà không?
Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm hay không?
Điều 12 Luật Đất đai 2013 nghiêm cấm các hành vi sử dụng đất sai mục đích. Đất nông nghiệp chỉ được đùng để trồng trọt, chăn nuôi và xây dựng các công trình phục vụ trồng trọt, chăn nuôi. Các hành vi xây dựng trái phép sai mục đích sẽ được coi là vi phạm pháp luật và có thể bị cưỡng chế, thu hồi, tháo dỡ và nộp phạt.
Trên đất nông nghiệp chỉ được phép xây dựng nhà kính và các loại nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả trồng với hình thức không trực tiếp trên đất. Các loại chuồng trại phục vụ chăn nuôi được pháp luật cho phép. Nếu xây nhà tạm cấp 4 trên đất nông nghiệp cũng chỉ được phục vụ cho lán trại hoặc các hoạt động liên quan đến trồng trọt, chăn nuôi chứ không được phép ở.
Những thông tin trong bài viết trên đã giải đáp câu hỏi đất nông nghiệp là gì và những quy định của nhà nước về đất nông nghiệp. Nếu bạn đang có ý định chuyển nhượng, mua bán hay xây nhà tạm trên đất nông nghiệp thì hãy tham khảo kỹ bài viết để không vi phạm pháp luật.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
