• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án sân bay Long Thành có thể được khởi công xây dựng vào đầu năm 2021
Mới đây, Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải cho hay, Bộ Giao thông vận tải sẽ...
Xu hướng bất động sản nào đang được các doanh nghiệp theo đuổi?
Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần...
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm dự án khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại...
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định chủ đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội 5300 tỷ tại Đông Anh
UBND TP Hà Nội đề xuất được chỉ định nhà đầu tư cho dự án khu nhà ở xã hội...

Mật độ xây dựng là gì? Quy định về cách tính mật độ xây dựng như thế nào?

06.12.2019 18:51
Trong lĩnh vực xây dựng thì vấn đề mật độ xây dựng luôn được chủ đầu tư cũng như người dân quan tâm. Đặc biệt khi xây dựng chung cư, các căn hộ, biệt thự ở những thành phố lớn. Nếu mật độ xây dựng càng thấp thì đồng nghĩa với việc môi trường sống trong lành và ngược lại. Tuy nhiên, với nhiều người dân thì chưa hiểu rõ mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định của nhà nước về mật độ xây dựng ra sao? Và để giải đáp thắc mắc của mọi người các bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.


Mật độ xây dựng là gì?


Theo quy định của pháp luật thì mật độ xây dựng sẽ được chia ra làm 2 loại đó là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ chiếm diện tích của các công trình nhà ở, chung cư hay khu nghỉ dưỡng trên tổng diện tích lô đất đó. Mà không bao gồm các công trình bên ngoài như sân thể thao, bể bơi, vườn trang trí bên ngoài….

Mật độ xây dựng gộp: Đây là mật độ được tính ở những vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của công trình trên tổng diện tích của khu đất đó. Diện tích của khu đất sẽ được tính toàn bộ cả khu công trình và khu tiện ích hay những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mọi quy định về mật độ xây dựng được quy định một cách rõ ràng như bảng sau:

bảng quy định mật độ xây dựng
Bảng quy định mật độ xây dựng

Theo bảng trên thì bạn có thể thấy nếu diện tích xây dựng càng lớn thì mật độ xây dựng càng thấp. Điều này giúp cân bằng hệ sinh thái đem đến sự cân đối của các công trình. Đồng thời cũng giúp con người có được cuộc sống đảm bảo, không khí trong lành hơn.


Cách tính mật độ xây dựng


Để tính được mật độ xây dựng thì cần phải dựa trên Quyết định số 04/2008/QĐ - BXD đã ban hành. Công thức để tính mật độ xây dựng sẽ như sau:

Mật độ xây dựng(%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%. Trong đó: Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình. Và chúng không bao gồm các công trình tiện ích bên ngoài như bể bơi hay sân thể thao ngoài trời….


Quy định về mật độ xây dựng nhà ở


Mật độ xây dựng được bộ xây dựng quy định riêng biệt với nhà ở nông thôn và nhà ở thành thị.


Mật độ xây dựng nhà ở nông thôn


Mật độ xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được quy định như sau:

mật độ xây dựng nhà ở tại nông thôn
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

Còn đối với trường hợp quy định được tầng thì nếu:
 
  • Chiều rộng lộ giới >20m thì được xây 5 tầng;
  • Chiều rộng lộ giới trong khoảng 6 đến 20m được xây dựng 4 tầng;
  • Chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 6m thì được xây dựng 3 tầng;


Quy định về mật độ xây dựng nhà phố


Với nhà phố thì quy định về mật độ xây dựng có chi tiết và khắt khe hơn. Quy định được thể hiện rõ trong bảng sau đây:

quy định mật độ xây dựng nhà phố
Bảng quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Quy định về số tầng được quy định rõ ràng trong bảng dưới đây.

Bảng quy định số tầng trong khu đô thị được phép xây dựng

Trên đây là những thông tin liên quan để giải đáp mật độ xây dựng là gì, hy vọng mang lại cho các bạn những vấn đề hữu ích. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở hay mua bán nhà đất, bạn nên đọc trước để tìm hiểu rõ về vấn đề này để tìm được nơi có cuộc sống trong lành cho gia đình.

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất