Mật độ xây dựng là gì? Quy định về cách tính mật độ xây dựng như thế nào?
Trong lĩnh vực xây dựng thì vấn đề mật độ xây dựng luôn được chủ đầu tư cũng như người dân quan tâm. Đặc biệt khi xây dựng chung cư, các căn hộ, biệt thự ở những thành phố lớn. Nếu mật độ xây dựng càng thấp thì đồng nghĩa với việc môi trường sống trong lành và ngược lại. Tuy nhiên, với nhiều người dân thì chưa hiểu rõ mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định của nhà nước về mật độ xây dựng ra sao? Và để giải đáp thắc mắc của mọi người các bạn hãy tham khảo bài viết sau đây.
Mật độ xây dựng là gì?
Theo quy định của pháp luật thì mật độ xây dựng sẽ được chia ra làm 2 loại đó là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ chiếm diện tích của các công trình nhà ở, chung cư hay khu nghỉ dưỡng trên tổng diện tích lô đất đó. Mà không bao gồm các công trình bên ngoài như sân thể thao, bể bơi, vườn trang trí bên ngoài….
Mật độ xây dựng gộp: Đây là mật độ được tính ở những vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của công trình trên tổng diện tích của khu đất đó. Diện tích của khu đất sẽ được tính toàn bộ cả khu công trình và khu tiện ích hay những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
Mọi quy định về mật độ xây dựng được quy định một cách rõ ràng như bảng sau:
Bảng quy định mật độ xây dựng
Theo bảng trên thì bạn có thể thấy nếu diện tích xây dựng càng lớn thì mật độ xây dựng càng thấp. Điều này giúp cân bằng hệ sinh thái đem đến sự cân đối của các công trình. Đồng thời cũng giúp con người có được cuộc sống đảm bảo, không khí trong lành hơn.
Cách tính mật độ xây dựng
Để tính được mật độ xây dựng thì cần phải dựa trên Quyết định số 04/2008/QĐ - BXD đã ban hành. Công thức để tính mật độ xây dựng sẽ như sau:
Mật độ xây dựng(%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%. Trong đó: Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình. Và chúng không bao gồm các công trình tiện ích bên ngoài như bể bơi hay sân thể thao ngoài trời….
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở
Mật độ xây dựng được bộ xây dựng quy định riêng biệt với nhà ở nông thôn và nhà ở thành thị.
Mật độ xây dựng nhà ở nông thôn
Mật độ xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được quy định như sau:
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Còn đối với trường hợp quy định được tầng thì nếu:
- Chiều rộng lộ giới >20m thì được xây 5 tầng;
- Chiều rộng lộ giới trong khoảng 6 đến 20m được xây dựng 4 tầng;
- Chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 6m thì được xây dựng 3 tầng;
Quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Với nhà phố thì quy định về mật độ xây dựng có chi tiết và khắt khe hơn. Quy định được thể hiện rõ trong bảng sau đây:
Bảng quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Quy định về số tầng được quy định rõ ràng trong bảng dưới đây.
Bảng quy định số tầng trong khu đô thị được phép xây dựng
Trên đây là những thông tin liên quan để giải đáp mật độ xây dựng là gì, hy vọng mang lại cho các bạn những vấn đề hữu ích. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở hay mua bán nhà đất, bạn nên đọc trước để tìm hiểu rõ về vấn đề này để tìm được nơi có cuộc sống trong lành cho gia đình.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
