Kinh nghiệm mua nhà giấy tay giảm thiểu rủi ro, tranh chấp
Mua nhà giấy tờ tay là hai bên mua và bán tự lập giấy bán nhà, ký kết với nhau mà không có sự xác nhận của đơn vị, cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Hình thức mua bán này gặp khá nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn chấp nhận mặc dù biết khi mua sẽ không có sự chuyển giao sổ đỏ (sổ hồng). Nếu bạn đang có ý định mua nhà theo hình thức này, thì hãy nắm một số kinh nghiệm mua nhà giấy taydưới đây để có thể tránh được những tranh chấp, rủi ro không mong muốn về sau.
Infographic kinh nghiệm mua nhà giấy tay
Mua nhà giấy tay là gì?
“Giấy viết tay” trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng (hay còn gọi là CNQSDĐ, quyền sở hữu (QSH) nhà ở) theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng cũng có nhiều trường hợp rủi ro xảy ra.
Vì sao mà nhiều người lại lựa chọn mua nhà giấy tay?
Mặc dù, mua nhà giấy tay không được pháp luật công nhận. Song, hình thức này vẫn được diễn ra ở nhiều nơi. Nguyên nhân xuất phát từ những lý do sau:
Có khá nhiều lý do khiến người mua bất chấp mua nhà giấy tay.
Giá bán rẻ hơn
Lý do đầu tiên mà nhiều người lựa chọn hình thức mua nhà giấy tờ tay đó là giá bán của nó khá rẻ. Đôi khi, nó còn rẻ hơn nửa giá so với nhà đất có sổ đỏ. Vì vậy, nhiều người sẵn sàng chấp nhận rủi ro để mua được nhà.
Do người mua chủ quan
Sau khi được bạn bè, người quen giới thiệu, nhiều người thấy mức giá quá hời và quyết định mua luôn dù chưa tìm hiểu thông tin, đòi hỏi giấy tờ nhà đất. Một số trường hợp còn bị người bán đưa ra nhiều lý do khác nhau để khất, lẩn tránh bàn giao giấy tờ. Hậu quả là thủ tục bán nhà bị trì hoãn làm ảnh hưởng đến công việc, tốn nhiều thời gian, đôi khi còn mất oan tiền đã đặt cọc mua nhà trước đó.
Giao dịch mua bán bị môi giới lừa đảo
Rất nhiều người đã mua nhầm nhà giấy tờ tay xuất phát từ bên đơn vị môi giới lừa đảo. Sau khi được bên môi giới đưa đi xem nhà trực tiếp và đặt cọc tiền, thì họ sẽ hẹn bạn lịch thanh toán tiền theo tiến độ làm chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Mỗi khi bạn thấy tiến độ quá chậm, thì bên môi giới sẽ trấn an bạn rằng có một chút trục trặc nhỏ về thủ tục hành chính.
Có khá nhiều rủi ro khi mua nhà giấy tay.
Khi bị vỡ lở, thì nhiều người mới biết là mình bị lừa, nếu may mắn bạn sẽ đòi được tiền đặt cọc, nếu không thì coi như mất trắng đi số tiền đó. Một số trường hợp còn bị dây dưa vào vấn đề tranh chấp khi ngôi nhà đó đang bị tịch biên, có tranh chấp xảy ra từ chủ trước.
>>> Tham khảo ngay:Vẫn có những trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể giao dịch mua bán thành công. Những vấn đề này sẽ được liệt kê rất đầy đủ cùng với Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay để giảm rủi ro bị lừa
Việc mua nhà giấy tay mang đến cho bạn khá nhiều rủi ro. Bạn không chỉ mất thời gian, tiền bạc mà lúc nào cũng cảm thấy lo sợ nếu như vướng vào kiện cáo, tranh chấp. Tuy nhiên, với một số trường hợp mua phải nhà giấy tay, để đảm bảo tránh những bất lợi sau này, thì bạn có thể tham khảo một số giải pháp, kinh nghiệm mua nhà giấy tay dưới đây:
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp đảm bảo quyền lợi, tránh những tranh chấp phát sinh.
Hãy yêu cầu bên bán cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất để kiểm tra. Từ những giấy tờ này, bạn sẽ có thể xác định được xem ngôi nhà mà mình mua có đủ điều kiện, khả năng để làm sổ đỏ (sổ hồng) hay không?
Bắt buộc phải làm ra một bản hợp đồng mua bán nhà thật cẩn thận và chi tiết nhất có thể. Đặc biệt, trong hợp đồng cần đưa ra những thông tin cụ thể về điều khoản thanh toán.
Trong quá trình làm hợp đồng đặt cọc mua nhà, việc nhận tiền hay bàn giao giấy tờ thì đều phải có biên bản rõ ràng (bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Mẫu biên bản bàn giao tài sản). Để chắc chắn rằng, bên mua đã cung cấp đủ tiền cho bên bán chưa? Bên bán có tự nguyện giao hết tất cả giấy tờ cho bên mua chưa?
Khi mua nhà, thì bạn cần phải nắm hết tất cả các giấy tờ mà ngôi nhà đang có.
Để làm tin và có thể liên lạc khi cần thiết, thì yêu cầu bên bán nhà cung cấp thêm bản sao thông tin cá nhân, giấy tờ nhân thân.
Hy vọng rằng, với những kinh nghiệm mua nhà giấy tay trên đây bạn đã có cho mình thêm những thông tin hữu ích để tránh những rủi ro không mong muốn khi mua nhà. Đây cũng được coi là cách tốt nhất để có thể đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
