Những rủi ro pháp lý và cách hạn chế khi mua bán nhà đất

Việc tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất là điều không thể bỏ qua. Có rất nhiều người, vì không tìm hiểu kỹ mà gặp phải những rủi ro pháp lý rồi dẫn đến tiền mất tật mang, đất không mua được mà tiền cũng mất sạch.

Sau đây, IMUABANBDS chỉ ra một số rủi ro có thể xảy ra khi tiến hành mua bán nhà đất như sau:

Không tiến hành công chứng giấy đặt cọc tiền

Khi treo biển bán nhà, người bán đất có thể đang bị túng quẫn do nợ nần hoặc vì một lý do nào đó dẫn đến người bán đất nhận đặt cọc của rất nhiều người mua đến xem nhà. Đến khi phát hiện ra, người đặt cọc không thu lại được tiền do người bán không có khả năng hoàn trả.

Cũng có một số trường hợp, người mua e ngại khi đến văn phòng công chứng vì sợ mất thêm tiền nên chỉ dùng giấy viết tay để thỏa thuận đặt cọc. Đến khi phát sinh tranh chấp hoặc bị xù tiền, tòa án cũng không thể giải quyết trường hợp này.

Vậy để hạn chế rủi ro này, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc với bên bán có xác nhận của cơ quan công chứng về giá trị hợp đồng.

>>>Xem thêm: Nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà không?

Các điều khoản thỏa thuận rắc rối, khó hiểu

Một số người bán đưa ra thỏa thuận tưởng có lợi cho người mua, nhưng thực ra là bẫy người mua như kéo dài thời gian làm thủ tục giấy tờ, sổ đỏ, phải hoàn tất trả tiền nhưng sau 1-2 ngày, người mua mới chuyển các giấy tờ sổ đỏ, sổ hồng,…

Vậy để hạn chế rủi ro này, người mua không nên ngại tốn thêm chi phí mà tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, công chứng, giao dịch tiền tại ngân hàng để đảm bảo tính an toàn tối đa.

>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà - 5 bước cần lưu ý khi mua nhà

Giấy tờ nhà đất bị giả mạo

Có hai trường hợp có thể xảy ra:

Trường hợp 1: Chủ nhà hoặc có thể không biết hoặc thông đồng với người mua bán nhà đất khi cho mượn giấy tờ nhà đất rồi tiến hành giả mạo. Người mua bán sau đó còn làm giả luôn các giấy tờ chứng minh để thực hiện lừa đảo giao dịch mua bán nhà.
Trường hợp 2: Chủ nhà cầm chính giấy tờ giả để thực hiện giao dịch mua bán nhà và người mua không hề biết. Giấy tờ thật lại đang được cầm cố ở một ngân hàng khác.

Theo cơ quan điều tra, có hai dạng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả phổ biến. Một là, làm từ phôi thật do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho các địa phương nhưng sửa đi một số nội dung thông tin trên sổ như vị trí lô đất, chữ ký của người có trách nhiệm, con dấu,… Hai là, làm giả cả phôi và nội dung in trên sổ.

Hình minh họa: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận sở hữu)

Cũng theo cơ quan công an cho biết, các địa phương đều nhận phôi sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp hàng năm và có trách nhiệm quản lý số hiệu phôi. Địa phương nào cấp sổ đỏ thì có trách nhiệm ghi trong hồ sơ số phôi và số quyết định cấp. Đây là hai yếu tố quan trọng để nhận biết sổ đỏ là thật hay giả. Khi so sánh hai số đó, nếu một hoặc cả hai đều không có trong hồ sơ lưu tại các địa phương là sổ đỏ giả mạo, kể cả trường hợp sổ giả được in trên phôi thật.

Hiện tại vẫn chưa tìm ra được cách giải pháp tối ưu trong trường hợp này, đây là vấn đề đang gây nhiều khó khăn cho những người làm công chứng viên, thực hiện công chứng các hợp đồng mua bán nhà đất.

Bất động sản được bán khi đang bị thế chấp tại ngân hàng

Nhiều ngôi nhà bị thế chấp tại ngân hàng hoặc bị gánh nợ xấu, không có khả năng trả nợ nên chủ nhà sẽ rao bán ngôi nhà này. Hay như nhiều dự án bất động sản, căn hộ chung cư không được ngân hàng bảo lãnh vẫn được rao bán rầm rộ.

Để hạn chế rủi ro này, bạn nên tìm hiểu thông tin tại ngân hàng hay Sở Xây dựng tại nơi có nhà, đất rao bán để tra xét thông tin nhà, đất có bị thế chấp hay không?

Dự án bị treo dù người mua nhà đã đặt cọc và nộp đủ tiền theo đúng tiến độ

Hiện nay, nhiều dự án đất nền bị treo vẫn cứ tồn tại từ năm này qua năm khác. Chủ đầu tư đã nhận được tiền cọc, tiền mua nhà theo đúng tiến độ với người mua, nhưng vì nhiều lý do như: chủ đầu tư vì có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự hay là chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án, …do đó, không thể tiếp tục thực hiện dự án này…

Hình minh họa: Dự án đất nền

Để hạn chế rủi ro này, bạn nên tìm hiểu kỹ chủ đầu tư dự án trước khi tiến hành mua bán. Bạn nên chọn chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản.

Đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền mua nhưng chưa nhận đủ giấy tờ liên quan

Đây là trường hợp phổ biến đối với các dự án bất động sản. Cụ thể, người mua nhà đã trả đủ tiền, có nhà để ở nhưng vẫn chưa nhận đủ giấy tờ nhà. Điều này gây ra rất nhiều khó khăn cho những người vừa mua nhà xong, nhưng không đủ tài chính và muốn chuyển nhượng lại căn nhà này.

Để hạn chế rủi ro, bạn cần xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà của chủ đầu tư, yêu cầu có ràng buộc rõ ràng vấn đề này trong hợp đồng.

Không bán được nhà dù nhà đang ở, đầy đủ giấy tờ

Đây là trường hợp đã xảy ra gần đây. Nếu căn nhà thuộc dạng nhà ở xã hội, mua theo gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ thì căn nhà đó chỉ được phép bán lại sau 05 năm kể từ khi thực hiện xong giao dịch. Vì vậy, có một số chủ nhà, hoàn thành các bước thanh toán tiền trong từng giai đoạn, nhưng rồi lại muốn bán căn nhà này thì người mua cần cân nhắc qui định như đã nêu trên.

Để hạn chế rủi ro mua bán nhà đất này, bạn nên tìm hiểu kỹ, nhất là quy định pháp luật về nhà ở xã hội, nhà ở mua theo gói hỗ trợ vay của Chính phủ về điều kiện được hỗ trợ, được hỗ trợ đến mức nào, khi nào được bán lại nhà, lãi vay bao nhiêu, phương thức xử lý khi có tranh chấp…

Tin tức liên quan

TIN KHÁC