• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Đề xuất hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản ứng phó thách thức của đại dịch Covid-19
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính...
Xu hướng bất động sản Đà Nẵng năm 2020
Về tổng quan, thị trường năm tới sẽ điều chỉnh về giá trị thực phù hợp với...
Người thu nhập thấp băn khoăn về căn hộ 25m2
Việc xây dựng căn hộ 25m2 tại các dự án nhà ở thương mại là tín hiệu sáng...
Môi giới bất động sản “chật vật” mưu sinh giữa đại dịch
Dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản rơi vào thời kì khó khăn nhất...

Lợi nhuận cam kết của Condotel bao nhiêu là phù hợp?

16.12.2019 18:31

Hiện nay những dự án condotel thuê quản lý nước ngoài cam kết lợi nhuận 6% và dự án Condotel do đơn vị tự vận hành cam kết lợi nhuận 10%, được xem là hợp lý.
 
Ngày 14/12, Tại diễn đàn "Hành lang pháp lý cho thị trường Condotel, bà Nguyễn Thu Giang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, Condotel là loại hình đã phát triển khá lâu trên thế giới.
 
Theo bà Giang, qua phân tích một số mô hình vận hành kinh doanh ở một vị trí đẹp, chủ đầu tư đủ khả năng, bản thân nhà điều hành có uy tín thì mức độ cam kết 6-10% là hợp lý. Bà Giang nhấn mạnh, con số này dựa trên kinh nghiệm Savills từng thử nghiệm.
 
Bà Lê Thị Anh Nga, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Vinhomes cho hay, lợi nhuận của kinh doanh khách sạn chỉ ở mức 5-6%. Lý do là phải trả chi phí 3-4% với các dự án phải thuê đơn vị quản lý. Do đó, bà cho rằng nếu doanh nghiệp nào đó cam kết lợi nhuận trên 10% là có vấn đề đối với sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hành. Còn đối với những doanh nghiệp có tiềm lực, có khả năng tự quản lý, vận hành khách sạn tốt thì mức cam kết 10% một năm là phù hợp.

     >>> Tìm hiểu thêm: Condotel là gì? Một số kiến thức cần biết về condotel

 

Condotel cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lí

 
Bà Nga cho biết, Vinpearl - đơn vị vận hành các condotel của Vingroup hiện có khoảng 3.000 căn hộ condotel đã bán và đang vận hành. Mỗi năm, Vinpearl chi trả các chủ sở hữu đầy đủ khoản cam kết lợi nhuận khoảng 850 tỷ đồng. Hiện dự án lâu nhất đã trả cam kết được 4 năm, tương đương tổng mức trả của Vinpearl đến nay gần 3.200 tỷ đồng. Các dự án của Vinpearl hầu hết cam kết trong 4-5 năm, sau đó chủ đầu tư và chủ sở hữu sẽ phân chia lợi nhuận.
 
Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Flamingo, Ông Trương Đình Nam cho biết tập đoàn đang triển khai và chào bán một số dự án nghỉ dưỡng tại miền Bắc, cam kết 5-6% của các dự án trên thế giới là tương đương với lãi suất ngân hàng tại nước sở tại. Tại Việt Nam cũng thế và điều này đảm bảo sự an toàn cho khoản đầu tư của khách hàng.
 
Tuy nhiên, theo ông, sau vài năm đưa vào vận hành, nếu chủ đầu tư vận hành tốt thì mức lợi nhuận này còn có thể cao hơn. Vì vậy, ông cho rằng tùy vào khả năng, uy tín và cách thức chủ đầu tư vận hành để đưa ra các con số cam kết lợi nhuận hợp lý.
 
"Nếu các dự án thuê vận hành là các công ty nước ngoài thì mức cam kết nên là 5-6%. Còn nếu chủ đầu tư tự vận hành thì có thể đạt được mức 9-10% trong những năm đầu", ông Nam nói.

     >>> Gợi ý hay: Condotel cũng là một dạng căn hộ nhưng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Hãy tìm hiểu về kinh nghiệm mua nhà chung cư trước khi xuống tiền mua nhà nhé.
 
Liên quan đến việc dự án Cocobay Đà Nẵng vỡ trận cam kết lợi nhuận, ông Nam cho rằng đây chỉ là một doanh nghiệp trong hàng trăm chủ đầu tư phát triển, vận hành condotel. Và theo ông, sự việc vừa qua chỉ là sự đào thải của thị trường bất động sản. Đồng tình với quan điểm này, bà Nga cho rằng, câu chuyện đổ vỡ cam kết lợi nhuận của Cocobay không mang tính đại diện cho thị trường, mà chỉ là trường hợp cá biệt.
 
Tuy nhiên, bà cho rằng hiện vẫn còn đâu đó khách hàng chỉ chạy theo con số cam kết hơn là các giá trị khác mà không hiểu rõ về mặt bản chất và đặt niềm tin khá dễ dàng. "Thực tế trong các buổi chia sẻ, các chủ đầu tư có uy tín và năng lực đều nói rõ việc sẽ làm gì theo lộ trình để thực hiện cam kết, đồng thời từng bước minh bạch điều này", bà Nga nói.
 
Ông Lê Thái Bảo - Tổng giám đốc Công ty Đông Tây Land cho rằng, sau sự kiện condotel, thị trường bất động sản từ giai đoạn phát triển theo chiều rộng sẽ đi vào chiều sâu. Khách hàng khi chọn mua condotel sẽ xem xét lại tiềm năng của từng sản phẩm, uy tín và khả năng vận hành của từng chủ đầu tư. Các chủ đầu tư cũng thông qua việc này xem lại các cam kết, việc thực hiện, dịch vụ tiện ích có đảm bảo cho nhà đầu tư tin tưởng hay không.
 


HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất